Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А13-8172/2023

48/2023-107408(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8172/2023
город Вологда
20 сентября 2023 года


Резолютивная часть решения вынесена 19 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Нюксенский» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Комитету земельно-имущественных отношений Администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- мастерские по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, <...> года постройки, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 16.09.2022 кадастровым инженером ФИО2;

- ферму по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, вблизи <...> года постройки с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 13.04.2021 кадастровым инженером ФИО2;

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 07.06.2023,

у с т а н о в и л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нюксенский» (далее – СПК «Нюксенский», истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН 1103525003900), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН 1033500036998), Комитету земельно-имущественных отношений Администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 1023502694060) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- мастерские по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, <...> года постройки, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 16.09.2022 кадастровым инженером ФИО2;

- ферму по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, вблизи <...> года постройки с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 13.04.2021 кадастровым инженером ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание представители ответчиков, третьего лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики, третье лицо в отзывах на иск разрешение вопроса о признании права собственности оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и искового заявления, 23.02.1967 был образован совхоз «Нюксенский». В 1970 году совхозом «Нюксенский» в деревне Пустыня были построены мастерские, которые использовались в производственной деятельности.

20.12.1992 совхоз «Нюксенский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Нюксенский», которое является правопреемником совхоза «Нюксенский».

В результате пожара 16.02.1993 в ТОО «Брусенец» огнем уничтожено здание конторы и все документы. В 1995 году вблизи деревни Хохлово совхозом построена ферма. Организационным собранием членов кооператива СПК «Брусенец» от 22.04.2000 образован СПК колхоз «Нюксенский»

зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района 24.04.2000.

В соответствии с договором поручения от 22.04.2000 СПК «Брусенец» (доверитель) и СПК колхоз «Нюксенский» (поверенный) заключили договор поручения, согласно которому доверитель передает поверенному имущество по цене 3000 рублей. Согласно акту № 4 передачи имущества в СПК колхоз «Нюксенский» от 22.04.2000 переданы здания, сооружения согласно приложению № 1, в том числе: - мастерские по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, <...> года постройки, ферма по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, вблизи <...> года постройки. Вся разрешительная документация, акты приемки в эксплуатацию указанных объектов уничтожены в результате пожара.

СПК колхоз «Нюксенский» поставил спорные объекты на баланс и использует их в хозяйственной деятельности по настоящее время.

Согласно техническим паспортам здание мастерских и фермы обладают всеми характеристиками объектов капитального строительства.

Спорные объекты расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Факт владения истцом вышеуказанными объектами подтверждается материалами дела.

Истец законно и добросовестно владеет указанным имуществом и эксплуатирует их в соответствии с их назначением более 15 лет.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,

ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, с момента создания истец (правопредшественник истца) открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Объекты числятся на балансе истца.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание

для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В базе данных федерального имущества, в реестре собственности Вологодской области, в реестре муниципальной собственности, в ЕГРН указанные объекты не числятся.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости свыше 15 лет как своим собственным, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Нюксенский» на недвижимое имущество:

- мастерские по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, <...> года постройки, с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 16.09.2022 кадастровым инженером ФИО2;

- ферму по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Нюксенский, сельское поселение Городищенское, вблизи <...> года постройки с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 13.04.2021 кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И.Лукенюк