Решение от 12 апреля 2022 г. по делу № А48-11127/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–11127/2021

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2022 года

В полном объёме решение изготовлено 12.04.2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола помощником судьи Ефиминой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Орловского района» (302530, Орловская область, м.о. Орловский, <...> здание 115А, помещение 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию г. Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общ. площадью 500, 6 кв.м.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, постоянная доверенность от 10.02.2022),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Орловского района» (далее – ООО «Жилсервис Орловского района», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию г. Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее – УМИЗ г. Орла, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости.

Определением суда от 17.12.2021 исковое заявление принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 05.04.2022 истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные письменные доказательства и пояснения, согласно которым истец является управляющей организацией многоквартирного дома №6 по улице Достоевского (г. Орел), спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, жильцами данного многоквартирного дома не используется, признание права собственности истца на данное помещение не затрагивает права собственников многоквартирного дома по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя не направил, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

21.02.2022 (согласно регистрационного штампа суда) от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым УМИЗ г. Орла считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия достаточных оснований, указал, что истец не представил документы, подтверждающие, что нежилое помещение № 21, расположенное в здании многоквартирного дома по адресу: <...>, на дату ввода в эксплуатацию не относилось к государственной собственности Российской Федерации, а построено за счет частных средств или было выкуплено (приватизировано).

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис Орловского района» владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 500,6 кв.м.

Указанное помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, жилой дом №6 по улице Достоевского в г. Орле было построено в 1981 году.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2021, согласно которой объект недвижимого имущества общей площадью 500,6 кв.м., этаж №1, кадастровый номер 57:25:0020504:457, расположенный по адресу: <...>, имеет назначение: нежилое.

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям истца, а также техническому паспорту помещения, площадь спорного объекта недвижимости, в том числе порожки и тамбур площадью 2,4 кв.м., не входит в состав площади общего имущества многоквартирного дома №6 по улице Достоевского в г. Орле.

Нежилое помещение используется ООО «Жилсервис Орловского района» с целью размещения единоличного исполнительного органа организации, офисных сотрудников, сотрудников рабочих специальностей, а также для осуществления производственной деятельности.

ООО «Жилсервис Орловского района» с 28.09.2006 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использует помещение в хозяйственной деятельности, осуществляет его эксплуатацию и ремонт. В подтверждение этого истцом представлены в материалы дела договоры на поставку коммунальных ресурсов, а именно договор №1575 от 13.11.2006 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в составе сточных вод, договора энергоснабжения №2037 от 01.09.2012, договор №4298/1 на отпуск и потребление тепловой энергии, договор поставки тепловой энергии №14/10 от 31.07.2014, договоры на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации, договор №1788 от 01.03.2009 на техническое обслуживание оборудования, работы и услуги.

На протяжении всего периода владения спорным нежилым помещением ООО «Жилсервис Орловского района» за счет собственных средств осуществляло техническое обслуживание и ремонт указанного объект недвижимости, в доказательство чего истцом представлены локальные сметные расчеты на проведение работ по перепланировке, устройству кабинетов и ремонт конторы по адресу: <...>, акт о приемке выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат, локальные сметные расчеты на ремонт нежилого помещения №21 в многоквартирном доме №6 по ул. Достоевского в г. Орел, акт о приемке выполненных работ, договор поставки №22 от 11.04.2018, договор подряда от 05.08.2021 на установление оконных систем, договор №165 от 19.07.2021 на установление и монтаж сплит-систем настенного типа.

В материалах дела имеется письмо УМИЗ г. Орла №5187 от 05.10.2021, согласно которому нежилое помещение №21, общей площадью 500,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 57:25:0020504:457, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества города Орла не значится.

Письмом №1767-вх от 06.102021 от Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, направленным в адрес истца, сообщается, что нежилое помещение №21, общей площадью 500,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 57:25:0020504:457, в реестре государственной собственности Орловской области не значится.

От МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях было направлено письмо № 71-ЕК/8754 от 06.10.2021 в адрес истца, согласно которому в реестре федерального имущества сведения об объекте - нежилое помещение №21, общей площадью 500,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 57:25:0020504:457, отсутствуют.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что объект недвижимого имущества общей площадью 500,6 кв.м., этаж №1, кадастровый номер 57:25:0020504:457, расположенный по адресу: <...>, назначение: нежилое, не числится в реестре муниципальной, федеральной и государственной собственности, правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта не заявлено.

В рамках рассмотрения дела истец ходатайствовал о допросе в судебном заседании свидетелей: главного бухгалтера ООО «Жилсервис Орловского района» ФИО2, а также ФИО3, зарегистрированной в жилом помещении №184-185 в доме №6 по ул. Достоевского в г. Орле.

В судебном заседании 02.03.2022 судом были допрошены заявленные истцом свидетели - ФИО2 и ФИО3, свидетельские показания которых подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным.

ООО «Жилсервис Орловского района» в обоснование заявленного требования указало на возникновение права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исчислять срок приобретательной давности с даты регистрации ООО «Жилсервис Орловского района» в качестве юридического лица. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Жилсервис Орловского района» зарегистрировано 28.09.2006.

В материалы дела представлены доказательства давностного владения истцом спорным объектом недвижимости с указанной даты до настоящего времени.

Факт владения истцом спорным имуществом более шестнадцати лет подтверждается представленными суду доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Орловского района» (302530, Орловская область, м.о. Орловский, <...> здание 115А, помещение 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 500,6 кв.м., этаж №1, кадастровый номер 57:25:0020504:457, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Аксенова Т.В.