Решение от 26 марта 2018 г. по делу № А36-13149/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д. 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А36-13149/2017
г. Липецк
26 марта 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26.03.2018 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Малышева Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курносовым П.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Наш Дом», г. Липецк

к Акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация», г. Липецк

о взыскании 109 564 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – адвоката (доверенность от 05.10.2017 года),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО «ГУК «Наш Дом»), обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с ответчика, Акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» (далее – АО «ЛИК»), 109 564 руб. 41 коп., в том числе 57 529 руб. 60 коп. – задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке (нежилое помещение № 1), 2 745 руб. 49 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 г. по 01.08.2016 г., 44 988 руб. 35 коп. – задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке (нежилое помещение № 13), 4 300 руб. 97 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 г. по 01.06.2017 г., а также 4 278 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 2-7).

Определением суда от 23.10.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу с учетом положений главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 1).

На основании определения от 18.12.2017 года, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 134).

Представитель АО «ЛИК» в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 6 статьи 121 и частью 1 статьи 123 АПК РФ арбитражный суд полагает, что ответчик своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление органа почтовой связи.

Информация о времени и месте судебного заседания по данному делу была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в сети Интернет (http://lipetsk.arbitr.ru).

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд полагает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 13.02.2018 года представитель ООО «ГУК «Наш Дом» заявил об отказе от требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 7 046 руб. 46 коп. (см. заявление от 13.02.2018 года).

Представитель ООО «ГУК «Наш Дом» поддержал требование о взыскании задолженности в сумме 102 517 руб. 95 коп. в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поступившем в арбитражный суд 16.10.2017 года, настаивал на его удовлетворении.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 14.02.2018 года.

После перерыва дополнительные доказательства от сторон в материалы дела не поступили.

На основании определения от 26.03.2018 года, руководствуясь частями 2,5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд прекратил производство по делу в части взыскания 7 046 руб. 46 коп. процентов.

Арбитражный суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «ЛИК» на праве собственности принадлежит два нежилых помещения общей площадью 267,7 кв.м., расположенных по адресу: <...>, а именно:

1) нежилое помещение № 1 площадью 173,9 кв.м.;

2) нежилое помещение № 13 площадью 93,8 кв.м.

Факт принадлежности указанных нежилых помещений ответчику на праве собственности в спорный период, т.е. с июня 2015 года по июль 2017 года подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.02.2018 года № 48/073/003/2018-1361 и № 48/073/003/2018-1363.

Из представленных доказательств усматривается, что ООО «ГУК «Наш Дом» выбрано в качестве управляющей организации в отношении дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке (см. протокол общего внеочередного собрания собственников от 20.04.2015 года, л.д. 11-14).

Согласно указанному протоколу общего собрания тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества названного дома с 01.05.2015 года составляет 16 руб. 71 коп. за 1 кв.м.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке от 28.07.2016 года тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества названного дома с 01.08.2016 года составляет 22 руб. 30 коп. (л.д. 17.18).

Таким образом, за период с июня 2015 года по июль 2016 года при определении платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного подлежал применению тариф 16 руб. 71 коп. за 1 кв.м., а за период с августа 2016 года по июль 2017 года – 22 руб. 30 коп. за 1 кв.м. соответственно.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Кроме того, в выставляемых ответчику счетах с февраля 2017 года учтена стоимость коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодная и горячая вода), использованных на общедомовые нужды, с учетом установленных органом исполнительной власти субъекта РФ нормативов (л.д. 37-49, 79-86).

С учетом изложенного, за период с 01.06.2015 года по 31.07.2017 года АО «ЛИК» подлежала перечислению плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД в общем размере 102 517 руб. 95 коп., в том числе 57 529 руб. 60 коп. – за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. (нежилое помещение № 1), 44 988 руб. 35 коп. – за период с июня 2015 г. по май 2017 г. (нежилое помещение № 13).

Между тем, ответчик в нарушение требований статьи 39 Жилищного кодекса РФ и подпункт «а» пункта 28 Правил № 491 свои обязательства по внесению плата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не исполнил.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов на момент рассмотрения дела арбитражным судом, т.е. на 14.02.2018 г., задолженность в сумме 102 517 руб. 95 коп. остается неоплаченной.

Отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от необходимости надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 2 статьи 10 АПК РФ доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент судебного разбирательства ответчик не представил арбитражному суду доказательства оплаты задолженности, предъявленной к взысканию в судебном порядке в сумме 102 517 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорено наличие права собственности на указанные в иске нежилые помещения, следовательно, ответчик обязан в силу закона нести расходы на содержание общего имущества в жилом в многоквартирном доме путем внесения платы управляющей организации.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 102 517 руб. 95 коп. за период с 01.06.2015 года по 31.07.2017 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении с иском в арбитражный суд ООО «ГУК «Наш Дом» уплатило государственную пошлину в сумме 4 278 руб., размер которой, исходя из первоначальной цены иска – 109 564 руб. 41 коп. соответствовал требованиям п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ (см. платежное поручение № 856 от 05.10.2017 года, л.д. 9).

В связи с отказом истца от требования в части взыскания процентов в сумме 7 046 руб. 46 коп., несвязанного с его добровольным удовлетворением, окончательная цена иска составила – 102 517 руб. 95 коп. и следовательно размер государственной пошлины, с учетом положений ст. 333.21 НК РФ составляет 4 075 руб., исходя из следующего расчета: (102 517 руб. 95 коп. – 100 000 руб.) х 3% + 4 000 руб.

Основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 104 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

В связи с этим, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 203 руб. (4 278 руб. – 4 075 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Поскольку исковое требование удовлетворено в полном объеме, судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 4 075 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Липецкая ипотечная корпорация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Наш Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 102 517 руб. 95 коп., в том числе 57 529 руб. 60 коп. – задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке за период с июня 2016 г. по июль 2017 г. (нежилое помещение № 1), 44 988 руб. 35 коп. – задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Юношеская в г. Липецке за период с июня 2015 года по май 2017 года (нежилое помещение № 13), а также 4 075 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Наш Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета частично государственную пошлину в сумме 203 руб., уплаченную на основании платежного поручения № 856 от 05.10.2017 года.

Выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Дата изготовления решения суда в полном объеме считается датой принятия решения.


Судья Я.С. Малышев