Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А40-233746/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-233746/19-61-1903
г. Москва
04 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ БОР" (124460, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2011, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.03.2019 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.02.2020г.

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ БОР" о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 426 058 руб. 50 коп., пени в размере 66 820 руб. 27 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

ООО « Зеленый бор» является собственником нежилых помещений общей площадью 656,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2301.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 – 15,00 руб., с 01.07.2017 – 17,00 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.01.2019 размер взносов составляет 18,19 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, не производя своевременное внесение взносов на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме, совершил просрочку исполнения денежного обязательства за период с июля 2015 по ноябрь 2018 года в размере 426 068 руб. 50 коп., в связи с чем, истцом начислены к взысканию с ответчика в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в порядке ст. 332 ГК РФ пени в размере 66 820 руб. 27 коп. за период с июля 2015 по ноябрь 2018 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по оплате задолженности и пени, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что начисление взыскания платы за капитальный ремонт за нежилые помещения, предназначенные для хранения транспортных средств (машино-места) ранее 01.01.2017 г. является неправомерным.

Суд отклоняет данный довод, так как на основании выписок из ЕГРН ответчик является собственником нежилых помещений (машино-мест), расположенных в подвале, общей площадью 656,5 кв.м. в МКД по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 2301.

В силу п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в МКД - помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД (части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, в том числе машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Президиумом ВАС РФ в постановлении ВАС РФ от 15.12.2009 №12537/09 по делу № А56-42253/2007 изложена правовая позиция, согласно которой право общедолевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, самостоятельное использование которых невозможно. Если же такое использование возможно, то данные помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав и к общему имуществу МКД не относятся.

Поэтому в случае, если машино-место индивидуально определено и принадлежит лицу на праве собственности, то в силу закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ) право собственности на такое имущество возлагает на собственника обязанность об оплате взносов на капитальный ремонт и несению расходов на содержание общего имущества в МКД, размер которых пропорционален площади машино-места.

Также в соответствии с разъяснениями положений жилищного законодательства, выпущенными Минстроем России от 05.09.2016 №31590-01704, машино-места не являются общедомовым имуществом, бремя их содержания не может быть возложено на всех собственников квартир в МКД, его несут собственники машино-мест.

Ответчик в отзыве на иск заявил о частичном пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).

При этом исходя из положений п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В качестве периода для взыскания задолженности истец указывает с июля 2015 по ноябрь 2018 года.

Ответчик указывает, что учитывая тот факт, что иск поступил в суд 04 сентября 2019 г., в рамках исковой давности находится срок с августа 2016 года по ноябрь 2018 года., с учетом необходимости соблюдения претензионного порядка. Ответчиком также представлен расчет задолженности и пени за период с августа 2016 года по ноябрь 2018 года.

Суд признает доводы ответчика по поводу применения срока исковой давности и расчет неверными в связи со следующими обстоятельствами.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, начало исковой давности приходится на следующий день, после установленной даты для оплаты жилищно-коммунальных услуг (с 11 числа месяца, следующего за истекшим).

Следовательно, учитывая, что оплата за июль 2016 года должна была быть произведена до 11 августа 2016 года, в рамках срока исковой давности правомерно заявлены требования за период с июля 2016 года по ноябрь 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период с июля 2016 года ноябрь 2018 года составляет 307 898 руб. 50 коп., а размере пени за период с 11.08.2016 по 26.05.2020 г. 46 993 руб. 91 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Учитывая пропуск срока исковой давности и факт просрочки ответчиком исполнения обязательств, сумма задолженности подлежит удовлетворению за период с июля 2016 года ноябрь 2018 года составляет 307 898 руб. 50 коп. и пени период с 11.08.2016 по 26.05.2020 г. 46 993 руб. 91 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 12, 210, 249, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 7, 155, 158, 169, 170 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ БОР" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ сумму основного долга в размере 307 898 руб. 50 коп., пени в размере 46 993 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9 258 руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяН.В. Орлова