Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А55-13326/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А55-13326/2024
27 июня 2024 года
г.Самара


Резолютивная часть объявлена 27 июня 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р., рассмотрев 27.06.2024 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть

решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" (ИНН: <***>)

к Товариществу собственников жилья "Красноармейское - 74" (ИНН: <***>) об обязании

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.06.2024 от ответчика - не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью "Образцовое Содержание Жилья" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Товариществу собственников жилья "Красноармейское - 74" (далее - ответчик), в котором просит:

1. Обязать Товарищество собственников жилья «Красноармейское -74» ИНН <***>, 443041. <...>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН/ОГРН <***>/<***>, 443041, <...> оф. н1) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящемся по адресу: <...>:

1. Акты освидетельствования скрытых работ по благоустройству;

2. Акты освидетельствования скрытых работ по герметизации вводов и выпусков

инженерных коммуникаций

3. Акты гидростатического испытания системы внутреннего холодного

водоснабжения

4. Акты гидростатического испытания теплового пункта, бойлерной ГВС; 5. Акты гидростатического испытания системы отопления

6. Акты испытания системы внутренней канализации и водостоков; 7. Акты приемки-передачи в эксплуатацию отопления; 8. Акт ввода в эксплуатацию электроустановки в эксплуатацию от Ростехнадзора; 9. Акт ввода в эксплуатацию крышной (газовой котельной от ростехнадзора);

10. Акты на технологическое присоединение к сетям ресурсоснабжающих

организаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение); 11. Акты ввода в эксплуатацию лифтов от Ростехнадзора; 12. Акты проверки технического состояния вентиляционных каналов;

13. Акты приема-передачи сетей (в том числе Акты балансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности сторон) а ресурсоснабжающие организации: СКС (по

холодному водоснабжению и водоотведению), СамараЭнерго (Электроснабжение), ООО

«МежрегионГаз», ООО «СВКГ» (газоснабжение, газопроводы);

14. Проекты тепловых узлов, бойлерных ГВС (в стадии Рабочий проект, в т.ч

исполнительная документация по автоматизации, погодному регулированию температуры

теплоносителя);

15. Паспорта на насосное оборудование, теплообменники, контроллеры ИТП

(отопление, ГВС); 16. Проект газовой котельной; 17. Акт приемки газопроводов и газоиспользующего оборудования; 18. Акт проверки средств измерения МВИ; 19. Паспорта на газовые котлы; 20. Паспорта на газовые горелки; 21. Паспорт на газовую рампу; 22. План газопровода (согласованный); 23. Паспорт на узел учета расхода газа;

24. Технические условия на технологическое присоединение к газопроводу; 25. Паспорт фасада МКД;

26. Протокол измерения сопротивления изоляции кабелей;

27. Исполнительная техническая документация на внутренне электроснабжение; 28. Исполнительная техническая документация на наружное электроснабжение;

29. Исполнительная документация по заземлению (протоколы проверок);

30. Исполнительная однолинейная принципиальная схема электроснабжения; 31. Исполнительная документация на гидроизоляцию стен подвала; 32. Исполнительная документация на гидроизоляцию переходных лоджий; 33. Исполнительная документация на устройство кровли;

34. Исполнительная документация на утепление стен МОП; 35. Технический отчет электро-лаборатории по приемо-сдаточным испытаниям;

36. Техническая документация по строительству сетей доступа к интернету но всем провайдерам;

37. Энергетический паспорт; 38. Технический паспорт на здание (инвентарное дело);

39. Паспорта на общедомовые приборы учетов энергоресурсов (электросчетчики,

водосчетчики, теплосчетчики), Акты ввода в эксплуатацию; 40. Проект узла учета тепловой энергии с паспортами, свидетельствами о поверке

приборов УУ ТЭ;

41. Распоряжение о присвоении почтового адреса; 42. Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД;

43. Рабочий проект системы пожаротушения;

44. Рабочий проект противопожарной автоматики; 45. Рабочая документация пожарной сигнализации; 46. Исполнительная документация пожарной сигнализации;

47. Акты по пожарной сигнализации: окончание монтажных работ, пусконаладочных работ, измерения сопротивления, скрытых работ, ввода в эксплуатацию системы, входного контроля;

48. Ведомость смонтированного оборудования пожарной сигнализации;

49. Паспорта и сертификаты на смонтированное оборудование по пожарной сигнализации;

50. Исполнительная схема пожарной сигнализации; 51. Рабочий проект по электроосвещению;

52. Рабочий проект АСЧ ниже отм. 0,00 - альбом; 53. Рабочий проект АСЧ выше отм. 0,00 - альбом; 54. Рабочий проект АР ниже отм. 0,00 - альбом;

55. Рабочий проект АР выше отм. 0,00 - альбом; 56. Рабочий проект по вентиляции с развертками вентканалов; 57. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома;

58. Акты испытания устройств сигнализации, автоматизации, молниезащиты;

59. Акты о подключении к системам водоснабжения, водоотведения, отопления; 60. Акт на монтаж водомерных узлов и окончания пуско-наладочных работ;

61. Акты освидетельствования скрытых работ линий питания квартир, МОП, освещения, внутренней эл. проводки;

62. Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода; 63. Справка Горсвет о выполнении ТУ по наружному освещению; 64. Акт на антикоррозийную обработку сварных швов.

2. Взыскать с Товарищество собственников жилья «Красноармейское -74» ИНН <***>, 443041. <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН/ОГРН <***>/<***>, 443041, <...> оф. н1) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

3. В случае неисполнения решения суда взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «ДОМ» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в пользу

Общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН/ОГРН <***>/<***>, 443041, <...> оф. н1) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Истец получил судебную корреспонденцию. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу государственной регистрации, не вручена ему, в связи с истечением срока хранения документации в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом.

Как следует из материалов дела Истец на основании на основании решения общего собрания собственников от 10.08.2023г., договора управления от 01.07.2023г. с 01.01.2024 года

осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Предыдущей организацией, управлявшей многоквартирным домом, было Товарищество собственников жилья «Красноармейское-74». Для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанным многоквартирным домом Истцу необходима техническая документация.

05.10.2023г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление исх. № 643 с просьбой передать Ответчику техническую документацию, необходимую для обслуживания МКД № 74.

Однако до настоящего времени претензия осталась без ответа, документация Ответчиком не предоставлена.

Таким образом, указанная выше документация по данному дому не передана истцу по настоящее время.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления тагам домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме Правительство Российской Федерации постановлением от 15 05 2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению много квартирными домами (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 08 2006 № 491 (далее -Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,

электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

На основании изложенного, Истец обратился к Ответчику с досудебной претензией с требованием передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Ответчик в нарушение требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации на досудебную претензию не ответил, каких-либо действий по инициированию передачи технической документации не предпринял

Согласно пункту 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 05 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 03 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -Постановление № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 АПК РФ) При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства

В связи с чем, с учетом аналогичного срока, установленного в пункте 21 Правил № 416, Ответчику надлежит установить десятидневный срок для передачи истцу документации на многоквартирный дом.

На основании части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 28 Постановления № 7 указано, что на основании пункта 1 статьи 3083 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 3083 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 31 указанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2 1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, в целях защиты прав и интересов Истца, а также обеспечения гарантий и в качестве меры ответственности для Ответчика за неисполнение соответствующего

судебного акта в пользу кредитора-взыскателя истец полагает обоснованным заявить в качестве одного из требований требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда об обязании передать техническую и иную документацию Истцу.

Истец просит 1 000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии с п.32 Постановления N 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из этих принципов, суд считает возможным установить размер неустойки в размере 200,00 рублей за каждый день не исполнения решения суда.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению № 619 от 25.03.2024. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья "Красноармейское - 74" (ИНН:

<***>) в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения

передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Образцовое

содержание жилья" (ИНН: <***>) техническую документацию и иные документы

связанные с управлением многоквартирным домом № 74, расположенным по

ул.Красноармейской, города Самара, Самарской области, а именно:

1. Акты освидетельствования скрытых работ по благоустройству;

2. Акты освидетельствования скрытых работ по герметизации вводов и выпусков

инженерных коммуникаций

3. Акты гидростатического испытания системы внутреннего холодного

водоснабжения 4. Акты гидростатического испытания теплового пункта, бойлерной ГВС;

5. Акты гидростатического испытания системы отопления 6. Акты испытания системы внутренней канализации и водостоков;

7. Акты приемки-передачи в эксплуатацию отопления;

8. Акт ввода в эксплуатацию электроустановки в эксплуатацию от Ростехнадзора; 9. Акт ввода в эксплуатацию крышной (газовой котельной от ростехнадзора);

10. Акты на технологическое присоединение к сетям ресурсоснабжающих

организаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение); 11. Акты ввода в эксплуатацию лифтов от Ростехнадзора; 12. Акты проверки технического состояния вентиляционных каналов;

13. Акты приема-передачи сетей (в том числе Акты балансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности сторон) а ресурсоснабжающие организации: СКС (по

холодному водоснабжению и водоотведению), СамараЭнерго (Электроснабжение), ООО

«МежрегионГаз», ООО «СВКГ» (газоснабжение, газопроводы);

14. Проекты тепловых узлов, бойлерных ГВС (в стадии Рабочий проект, в т.ч

исполнительная документация по автоматизации, погодному регулированию температуры

теплоносителя);

15. Паспорта на насосное оборудование, теплообменники, контроллеры ИТП

(отопление, ГВС); 16. Проект газовой котельной;

17. Акт приемки газопроводов и газоиспользующего оборудования; 18. Акт проверки средств измерения МВИ;

19. Паспорта на газовые котлы; 20. Паспорта на газовые горелки; 21. Паспорт на газовую рампу; 22. План газопровода (согласованный); 23. Паспорт на узел учета расхода газа; 24. Технические условия на технологическое присоединение к газопроводу; 25. Паспорт фасада МКД; 26. Протокол измерения сопротивления изоляции кабелей;

27. Исполнительная техническая документация на внутренне электроснабжение; 28. Исполнительная техническая документация на наружное электроснабжение; 29. Исполнительная документация по заземлению (протоколы проверок);

30. Исполнительная однолинейная принципиальная схема электроснабжения;

31. Исполнительная документация на гидроизоляцию стен подвала; 32. Исполнительная документация на гидроизоляцию переходных лоджий;

33. Исполнительная документация на устройство кровли; 34. Исполнительная документация на утепление стен МОП;

35. Технический отчет электро-лаборатории по приемо-сдаточным испытаниям;

36. Техническая документация по строительству сетей доступа к интернету но всем

провайдерам; 37. Энергетический паспорт; 38. Технический паспорт на здание (инвентарное дело);

39. Паспорта на общедомовые приборы учетов энергоресурсов (электросчетчики,

водосчетчики, теплосчетчики), Акты ввода в эксплуатацию;

40. Проект узла учета тепловой энергии с паспортами, свидетельствами о поверке

приборов УУ ТЭ; 41. Распоряжение о присвоении почтового адреса; 42. Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД; 43. Рабочий проект системы пожаротушения; 44. Рабочий проект противопожарной автоматики; 45. Рабочая документация пожарной сигнализации; 46. Исполнительная документация пожарной сигнализации;

47. Акты по пожарной сигнализации: окончание монтажных работ, пусконаладочных работ, измерения сопротивления, скрытых работ, ввода в эксплуатацию системы,

входного контроля; 48. Ведомость смонтированного оборудования пожарной сигнализации;

49. Паспорта и сертификаты на смонтированное оборудование по пожарной

сигнализации; 50. Исполнительная схема пожарной сигнализации; 51. Рабочий проект по электроосвещению; 52. Рабочий проект АСЧ ниже отм. 0,00 - альбом; 53. Рабочий проект АСЧ выше отм. 0,00 - альбом; 54. Рабочий проект АР ниже отм. 0,00 - альбом; 55. Рабочий проект АР выше отм. 0,00 - альбом;

56. Рабочий проект по вентиляции с развертками вентканалов; 57. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома;

58. Акты испытания устройств сигнализации, автоматизации, молниезащиты;

59. Акты о подключении к системам водоснабжения, водоотведения, отопления; 60. Акт на монтаж водомерных узлов и окончания пуско-наладочных работ;

61. Акты освидетельствования скрытых работ линий питания квартир, МОП,

освещения, внутренней эл. проводки;

62. Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;

63. Справка Горсвет о выполнении ТУ по наружному освещению; 64. Акт на антикоррозийную обработку сварных швов.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Красноармейское - 74" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Красноармейское - 74" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения данного Решения.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.