Решение от 16 декабря 2018 г. по делу № А40-216094/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-216094/18-1-1219
г. Москва
17 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ООО "ПЕРЕКРЕСТОК ЕВРОПЫ" (ОГРН <***>, 121374, <...>) о взыскании 15693967 руб. 04 коп. долга и 3758583 руб. 48 коп. пени по договору от 19.05.2010 № М-07-034759

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 27.12.2017,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 15693967 руб. 04 коп. долга, 3758583 руб. 48 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 24.08.2012 по 31.12.2017 за земельный участок с кадастровым номером 77:07:09001:022, общей площадью 5937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленный по заключенному сторонами договору от 19.05.2010 № М-07-034759. За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени за период с 2 кв. 2013 года по 31.12.2017, в соответствии с п. 7.2 Договора.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что в результате наложенного на помещение ареста в рамках уголовного дела, ответчик не имел возможности пользоваться нежилым помещением, расположенным на предоставленном в аренду земельном участке. Ответчик заявил об исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «АЛПЕГРУ РЕТЭЙЛ ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.05.2010 № М-07-034759 на земельный участок с кадастровым номером 77:07:09001:022, общей площадью 5937 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, для целей эксплуатации помещений в здании под магазин розничной торговли. Договор заключен сроком до 18.02.2058, в соответствии с п. 2.1. Договора. Согласно Дополнительному соглашению от 19.10.2012 к Договору арендатором земельного участка является ответчик ООО «Перекресток Европы».

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца долг за период с 24.08.2012 по 31.12.2017 составил 15693967 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за просрочку платежа, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно. Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 2 кв. 2013 года по 31.12.2017 составил 3758583 руб. 48 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении права Департамент узнал со дня, следующего за днем истечения срока внесения очередного платежа.

Поскольку ежеквартальные арендные платежи подлежали внесению до 5-го числа первого месяца квартала, истцом пропущен срок исковой давности на взыскание платежей за период по 3-й квартал 2015 года включительно. Исковая давность также истекла о требованиям о взыскании пени, начисленной за просрочку платежей, подлежавших внесению за указанный период.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 8773954 руб. 61 коп. долга и 1291834 руб. 84 коп. пени.

Доводы отзыва отклоняются судом, поскольку не подтверждают наличие оснований освобождения от ответственности, установленных ст. 401 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. №33-6-4494/18 от 16.01.2018, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПЕРЕКРЕСТОК ЕВРОПЫ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 8773954 руб. 61 коп. долга и 1291834 руб. 84 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ПЕРЕКРЕСТОК ЕВРОПЫ" в доход федерального бюджета 73329 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова