Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-113024/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

16 октября 2017 г. Дело № А40-113024/17-6-1048

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, юридический адрес: 125009, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Эвалюкс" (ОГРН <***>, юридический адрес: 117216, <...>)

о взыскании 859 414,14 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – Николаевна В.А. дов. №33-Д-1480/16 от 30.12.2016 года

от ответчика – ФИО1 дов. от 07.02.2017 года, генеральный директор ООО «Эвалюкс» Канте Секу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эвалюкс" о взыскании задолженности в размере 719 863 руб. 10 коп., пени в размере 139 551 руб. 04 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ

Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленный иск.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, заявил о применении срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 29 июня 2009 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник - Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Эвалюкс" (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-06-030780.

Предметом Договора является земельный участок площадью 900 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под торговые цели и общественное питание.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками. План земельного участка (приложение 2, 2а) является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен до 14 апреля 2054 года.

Согласно п. 3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендной платы в период 1 квартал 2013 года - 3 квартал 2016 года не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность на сумму 719 863,10 руб.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил пени за период 2 квартал 2010 по 30.09.2016 г. в размере 139 551 руб. 04 коп., предусмотренные п. 7.2 Договора аренды.

Так, согласно п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От Ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности для защиты нарушенных прав.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из представленного в материалы дела расчета, сумма задолженности и неустойки начислена Истцом за период 1 квартал 2013 года - 3 квартал 2016 года (основной долг), за период 2 квартал 2010 по 30.09.2016 г. (пени), исковое заявление поступило в суд согласно штампу канцелярии суда 22.06.2017 г., т.е. частично (период 2 квартал 2010 года по 21 июня 2014 года) за пределами срока исковой давности, который подлежит применению к заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требование Истца частично о взыскании задолженности по арендной плате в размере 501 363,90 коп., неустойки в размере 57 591 руб. 40 коп.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эвалюкс" (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) задолженность в размере 501 363 (пятьсот одна тысяча триста шестьдесят три) руб. 90 коп., пени в размере 57 591 (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто один) руб. 40 коп..

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эвалюкс" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 14 179 (четырнадцать тысяч сто семьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова Н. Н. Селиверстова