Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А55-33956/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2022

Полный текст решения изготовлен 27.04.2022


27 апреля 2022 года

Дело №

А55-33956/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 21 апреля 2022 года дело по иску


Департамента управления имуществом г.о. Самара


к Индивидуальному предпринимателю ФИО1


О взыскании 151 065 руб. 95 коп.


при участии в заседании


от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по дов. от 22.11.21г.

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору №011483з от 12.04.2002 аренды земельного участка, площадью 76,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Красноглинский район, поселок Управленческий, в районе ВПЧ №52, предоставленного под временный магазин, за период с 01.04.2020 по 30.06.2021г., в размере 151 065 руб. 95 коп.

Определением суда от 24.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований, кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 27.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент, Истец) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (в настоящее время - индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРИП и указанному в договоре ИНН, далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор № 011483з от 12.04.2002 аренды земельного участка, площадью 76,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, расноглинский район, поселок Управленческий, в районе ВПЧ № 52, предоставляемый под временный магазин - 22,00 кв.м, отмостки к магазину - 8,80 кв.м, строительство пристроя к магазину - 28,00 кв.м, отмостки к пристрою - 17,20 кв.м (далее - Договор).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора срок его действия установлен с 25.11.2001 по 25.11.2002.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указал истец, ответчиком не исполнялись обязательства, предусмотренные условиями договора аренды № 011483з от 12.04.2002, в связи с несвоевременным внесением арендной платы в период с 10.04.2020 по 30.06.2021 года были начислены пени за период 01.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 151 065 руб. 95 коп. в соответствии с п. 7.2 договора.

В целях досудебного урегулирования в адрес Ответчика была направлена претензия от 10.08.2021 №15-07-15/33575 об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно контрасчета ИП ФИО1 сумма пени составляет 5 892 руб. 39 коп. за период с 01.04.2020г. по 30.06.2021г. Данный контрасчет судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств по оплате арендной платы,требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее вделе, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своихтребований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрытьдоказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований ивозражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседанияили в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящимКодексом.

Суд учитывает тот факт, что определениями суда от 01.03.22г. от 24.03.22г суд просил истца представить пояснения образования сальдо по состоянию на 01.01.2020 в сумме 306 572 руб. 47 коп., представить акт сверки расчетов (созыв за истцом). Вышеуказанные определения суда истцом исполнены не были соответственно впорядке ст. 9 АПК РФ последний несет риск наступления последствий несовершенияпроцессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 614,621,309,310,424, 330 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 5 892 руб. 39 коп, пени. В остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истцаи ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскатьв доход федерального бюджета с ИП ФИО1 в размере 2000 руб.


Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара 5 892 руб. 39 коп, пени, а также в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева