Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А40-328841/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-328841/19-1-1837
г. Москва
17 сентября 2020 г.
резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 10.09.20

решение в полном объеме изготовлено 17.09.20

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ВОСТОК-ЮНИОН" (140000, <...>, ОГРН: <***>) к ООО "ИНВЕСТСТРОЙФИНАНС" (123007, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РОЗАНОВА, 6, СТР.6, , ОГРН: <***>) о взыскании 1 440 991 руб. 98 коп. долга, 607 872 руб. пени по договору от 01.09.2016 № НКР-1

при участии представителя ответчика ФИО2 по дов. от 05.08.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1440991 руб. 98 коп. долга, 607872 руб. пени по договору от 01.09.2016 № НКР-1. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.153-155 ЖК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные услуги, оказанные истцом, действовавшим в качестве управляющей компании дома по адресу Москва, ул. Вертолетчиков, д.9 корп. 1, согласно заключенному сторонами договору от 01.09.2016 № НКР-1 за период с 01.02.2017 по 31.10.18.

В судебное заседание извещенный истец не явился. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что часть квартир была передана иным лицам, что не учтено при расчете задолженности, представил контррасчет.

Суд предлагал сторонам провести сверку расчетов, а также откладывал судебное заседание для предоставления истцу возможности представить в суд первой инстанции возражения по доводам отзыва. Истцом доводы отзыва не оспорены.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен договор от 01.09.2016 № НКР-1, по условиям которого ответчик (инвестор) передал истцу право управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу Москва. Люберецкие поля аэрации квартал 10 корп 3.4,5,6 квартал 11 корп. 1,2,4,6,7,17.

Квартиры в доме по адресу ул. Вертолетчиков, д. 9 корп. 1 (строительный адрес ЮВАО Некрасовка, квартал 11 Люберецкие поля) получены ответчиком по Акту реализации от 30.12.16.

По условиям договора от 01.09.2016 № НКР-1истцом начислены расходы на оплату эксплуатационных услуг (содержание, услуги консьержа, отопление) за период с 01.02.2017 по 31.10.18. Ответчиком примененные тарифы не оспорены.

Согласно пунктов 5 и 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что обязанности частично перешли к иным лицам с 27.03.2017 в силу вышеуказанных норм права.

ООО «Инвестстройфинанс» по инвестиционному договору № 148/15НИ от 30.03.2015г. были переданы иному лицу по Акту от 27.03.17 следующие квартиры следующие квартиры: № 2, 3, 7, 10, 15, 18,26, 27, 30, 35, 38, 42,47, 50,51,58,59, 62, 63,67, 70, 74, 79, 82, 86, 94, 99, 102, 107, ПО, 114, 115, 118, 123, 126, 134, 138, 139, 146, 150, 166, 174, 175, 183, 187, 190, 194, 195, 202, 203, 207, 210, 219, 227, 230, 234, 235, 242, 243, 250, 254, 255; по инвестиционному договору № 147/15НИ от 30.03.2015г. переданы по Акту реализации 27.03.2017 квартиры: № 1, 4, 8, 9, 16, 17, 20, 28, 29, 37, 41, 48, 49, 52, 57, 60, 64, 69, 73, 81, 85, 93, 101, 109, 113, 117, 125, 140, 156, 176, 184, 188, 193, 201, 204, 208, 209, 220, 228, 229, 233, 236, 240,241,244, 249,253,256; по инвестиционному договору № 146/15НИ от 30.03.2015г. переданы по Акту реализации от 27.07.2017 квартиры: № 68, 76, 80, 100, 108, 116, 124, 133, 137, 145, 149, 157, 165, 173, 181, 189; по договору купли-продажи нежилого помещения № НЕК-10/1-8-218-1/АН-ПД от 10.10.2017г. выбыла квартира № 218, переход права собственности зарегистрирован 09.08.19.

С учетом условий пункта 5.1 договора, по квартирам, отчужденным (переданным) после 16 числа месяца передачи, обязательства ответчика прекратились с 01 числа месяца, следующего за месяцем передачи. По квартире, отчужденной в собственность – с даты регистрации перехода права собственности.

Согласно представленному ответчиком расчету, долг, с учетом передачи части квартир, за спорные месяцы составил 373202 руб. 74 коп., что истцом не оспорено.

Задолженность взыскивается судом в сумме 373202 руб. 74 коп., в остальной части долга суд отказывает.

В удовлетворении требования о взыскании пени суд отказывает. В соответствии с п.5.1 заключенного сторонами договора инвестор осуществляет оплату расходов по незаселенным и не переданным третьим лицам помещениям до момента передачи помещения третьему лицу согласно расчетов, квитанций и счетов управляющего. Кроме того, в п.5.3 договора предусмотрено, что инвестор осуществляет оплату поквартально. Пунктом 5.5 договора предусмотрено направление управляющим инвестору по окончании каждого периода актов сдачи-приемки услуг. Расчет пени произведен истцом без учета согласованного сторонами порядка ежеквартальных расчетов, а также без учета перехода прав третьим лицам. Не представлено также доказательств направления инвестору актов или счетов. Таким образом, сумма требований не подтверждена надлежащим расчетом.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИНВЕСТСТРОЙФИНАНС" в пользу ООО "ВОСТОК-ЮНИОН" 373202 руб. 74 коп. долга и 6055 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова