Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А40-37896/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-37896/19-41-356

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Решение в полном объеме изготовлено 28.03.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.01.2019 № 33-Д-194/19, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Анар» (ОГРН <***>) о взыскании 2 666 198 руб. 64 коп., установил:

С учетом уточнения истец просит суд взыскать с ответчика 2 666 198 руб. 63 коп., в том числе 1 494 399 руб. 41 коп. в уплату ежемесячных платежей в счет основного долга по договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 27.02.2017 № 59-4302, 1 069 950 руб. 39 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков их уплаты, 101 848 руб. 83 коп. процентов за предоставленную рассрочку.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 27.02.2017 № 59-4302 ответчик не уплатил ежемесячные платежи в счет основного долга в размере 1 494 399 руб. 41 коп., неустойку в размере 1 069 950 руб. 39 коп., начисленную за период с 28.03.2017 по 16.03.2018, и проценты за предоставленную рассрочку в размере 101 848 руб. 83 коп., начисленные по состоянию на 16.03.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 27.02.2017 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-4302, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости площадью 81, 2 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. V, комн. 1, 2, 2а, 2б, 3-5), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 9 116 000 руб., а в соответствии с п. 3.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 5-ти лет со дня его заключения. П. 3.3 договора предусматривает, что на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

П. 3.4 договора устанавливает, что оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10-го числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 151 933 руб. 33 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

П. 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0, 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик не уплатил ежемесячные платежи в счет основного долга, начисленные по сроку 12.03.2018, в размере 1 494 399 руб. 41 коп. и проценты за предоставленную рассрочку в размере 101 848 руб. 83 коп., начисленные по состоянию на 16.03.20128, допускал просрочки в их уплате в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 28.03.2017 по 16.03.2018 составил 1 069 950 руб. 39 коп.

Претензией от 19.03.2018 № 33-6-43755/18-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить задолженность.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации установлено что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

П. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил суду доказательства уплаты ежемесячных платежей в счет основного долга, процентов и пеней, в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 486, 489 ГК Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Анар» пользу Департамента городского имущества города Москвы 2 666 198 руб. 64 коп., в том числе 1 494 399 руб. 41 коп. основного дога, 101 848 руб. 83 коп. процентов и 1 069 950 руб. 39 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Анар» в доход федерального бюджета 36 331 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова