Решение от 28 мая 2017 г. по делу № А81-907/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-907/2017
г. Салехард
29 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципального имущества Администрации города ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 49 560 рублей 67 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городское хозяйство 1» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации города ФИО2 о взыскании расходов, связанных с содержанием незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, в размере 49 560 рублей 67 копеек.

Ответчик представил возражения на иск, исковые требования истца не признал, просит отказать в удовлетворении иска в полном объёме, указывает, что между сторонами отсутствует заключенный муниципальный контракт об оплате незаселенных жилых помещений на 2014, 2015 года, в связи с тем, что отсутствуют бюджетные ассигнования на 2014, 2015 года, оплата за указанные в исковом заявлении помещения не может быть произведена. Кроме того, указывает, что жилое помещение по адресу <...> зарегистрировано за муниципальным образованием с 14.07.2015, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нем о переходе прав на объект недвижимого имущества № 01/03/2017-8169 от 13.03.2017.

Истец уточнений по иску не представил.

Стороны дополнительных доказательств по делу не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Как следует из материалов дела на условиях договоров ООО «Городское хозяйство 1» приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах находящихся в г. ФИО2, в том числе:

- дом № 5 по ул. ФИО2, договор № 06-12/У1 от 01.04.2012, № 03-15/У1 от 01.04.2015;

- дом № 33 по ул. Пионерская, договор № 15-12/У1 от 01.04.2012;

- дом № 127 по ул. Ленина, договор № 25-12/У1 от 01.04.2012, № 15-15/У1 от 01.04.2015;

- дом № 42 по ул. Пионерская, договор № 32-12/У1 от 01.04.2012, № 30-15/У1 от 01.04.2015.

Согласно п. 4.3.1, 4.3.3 указанных договоров внесение платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется Заказчиками и нанимателями соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным договором, Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для плательщиков - граждан, и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы.

Срок внесения ежемесячных платежей по настоящим договорам установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковые требования истца мотивированы тем, что жилые помещения, указанные в расчетах расходов, связанных с содержанием незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда г. ФИО2, находились в муниципальной собственности и числились на балансе Управления муниципального имущества администрации города ФИО2.

За незаселенными в период 2014, 2015г. жилыми помещениями муниципального жилищного фонда г. ФИО2 у ответчика по состоянию на 01.01.2017 имеется задолженность по оплате выполненных ООО «Городское хозяйство 1» работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в размере 49 560 рублей 67 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию № 22 от 19.01.2017, в которой уведомил ответчика об образовавшейся задолженности, а также предложил последнему в течение 10 календарных дней погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.

Ссылаясь на то, что в силу статей 210, 223 Гражданского кодекса РФ, статей 153, 158 Жилищного кодекса РФ ответчик, как собственник недвижимого имущества, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имуществ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования истца частично суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Содержание имущества - это поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением, а также уплата возникающих в связи с этим расходов.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По утверждению истца, помещения указанные им в исковом заявлении, являются муниципальной собственностью, что ответчик не отрицает.

При этом, ответчик указывает, что жилое помещение по адресу: ул. ФИО2, д. 5, кв. 22 зарегистрировано за муниципальным образованием с 14.07.2015.

Ответчик является управомоченным лицом, обязанным производить расчеты с управляющей организацией по оплате жилищно-коммунальных услуг в незаселенном жилом фонде, находящемуся в муниципальной собственности.

Материалами дела подтверждается, что спорные помещения, в отношении которых заявлены исковые требования, с учётом доводов ответчика по кв. 22, дома № 5 по ул. ФИО2, являлись муниципальной собственностью и в спорные периоды не были заселены.

В данном случае ответчик не может быть освобожден от обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Истец, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в размере 49 560 рублей 67 копеек, данная сумма отражена в расчетах за ЖКХ по незаселенным жилым помещениям муниципального жилого фонда г. ФИО2 за период 2014, 2015 года (т. 2, л.д. 20-21).

Вместе с тем уточнений по иску истец не представил.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В связи с имеющимися в деле доказательствами, того, что жилое помещение по адресу: ул. ФИО2, д. 5, кв. 22 зарегистрировано за муниципальным образованием 14.07.2015 суд произвел собственный расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила, в том числе:

№ п/п

адрес

Период образования задолженности

Сумма

основного долга в руб.,

улица

дом

№ кв.

1
ФИО2

5
22

с 14.07.2015 по 24.12.2015

6 538,86

2
Пионерская

33

7
с 01.01.2014 по 02.03.2014

3343,67

3
Ленина

127

46

с 12.01.2015 по 11.09.2015

11268,02

4
Пионерская

42

31

с 06.02.2015 по 08.07.2015

7 360,40

Итого

28 510,95

Доказательства погашения долга со стороны ответчиков суду не представлены.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик имеет задолженность перед управляющей организацией в сумме 28 510 рублей 95 копеек, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеперечисленных незаселенных жилых помещений.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 28 510 рублей 95 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При изготовлении резолютивной части решения в результате арифметической ошибки указана неверная сумма долга, подлежащего взысканию с ответчика, что также повлекло неверное исчисление суммы расходов по уплате госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со статьёй 179 АПК РФ суд исправляет допущенную ошибку.

Руководствуясь статьями 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации города ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.11.2002, место нахождения: 629603, ЯНАО, <...> Октября, д. 30, корп. А) за счёт казны муниципального образования город ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское хозяйство 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 21.04.2009, место нахождения: 629602, ЯНАО, <...>) расходы по содержанию незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда в 2014 - 2015 годах в размере 28 510 рублей 95 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 151 рубля, всего взыскать 29 661 рубль 95 копеек.

В остальной части иска истцу отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

О.В. Максимова