Решение от 13 января 2019 г. по делу № А45-36024/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36024/2018
г. Новосибирск
14 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эмлок» (630008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 224 362 рублей 42 копеек за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, пени в размере 13 542 рублей 63 копеек за период с 16.06.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Эмлок» (далее – ООО «Эмлок», ответчик) о взыскании задолженности в размере 224 362 рублей 42 копеек за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, пени в размере 13 542 рублей 63 копеек за период с 16.06.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны; о расторжении договора аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны; об обязании ООО «Эмлок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 423,80 кв.м., расположенные в подвале жилого дома с местоположением: <...>..

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Определением от 02.11.2018 Арбитражный суд Новосибирской области принял ходатайство истца об увеличении размера исковых требований.

Истцом также заявлено ходатайство об отказе от иска в части требований о расторжении договора аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны; об обязании ООО «Эмлок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 423,80 кв.м., расположенные в подвале жилого дома с местоположением: <...>.

Суд, рассмотрев ходатайство, считает, что в соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Принимая во внимание, что отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды и освобождения нежилых помещений по рассматриваемому делу не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, арбитражный суд считает возможным его принять и производство по делу в части требований о расторжении договора аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны; об обязании ООО ««Эмлок» (ОГРН 1155476062466, ИНН 5405958834) освободить нежилые помещения общей площадью 423,80 кв.м., расположенные в подвале жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, ул. Кошурникова, 18 прекратить.

В порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Дело рассматривается о взыскании с ответчика задолженности в размере 224 362 рублей 42 копеек за период с 01.06.2018 по 30.09.2018, пени в размере 13 542 рублей 63 копеек за период с 16.06.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.09.2015 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны №007187-НП, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Кошурникова, 18.

Характеристики объекта недвижимости: общая площадь 423.80 кв.м. в том числе подвал: 423,80 кв.м.

Срок действия договора установлен с 01.09.2015 по 01.09.2020.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Указанные помещения 01.07.2015 переданы арендатору в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

В соответствии с пунктом 8.2 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01.07.2015. арендная плата за период с 01.07.2015 по 01.09.2015 составляет 100 542 рубля 32 копейки и вносится с первым текущим платежом до 15.09.2015.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере 50 271 рублей 16 копеек на счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. С учетом уведомления от 30.11.2017 №31/05-6970 арендная плата с 01.01.2018 составляет 56 258 рублей 86 копеек.

Дополнительным соглашением от 01.10.2018 №9843 к договору аренды спорный договор считается расторгнутым с 01.10.2018. Помещения переданы ответчиком в добровольном порядке, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт приема-передачи.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств уплаты указанной задолженности. На дату судебного заседания задолженность ответчика перед истцом составляет 224 362 рубля 42 копейки за период с 01.06.2018 по 30.09.2018.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истец правомерно начислил пени в размере 13 542 рублей 63 копеек за период с 16.06.2018 по 30.09.2018.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 19.07.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ООО «Эмлок» без ответа.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

принять отказ мэрии города Новосибирска от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды от 01.09.2015 №007187-НП недвижимого имущества муниципальной казны и об освобождении нежилых помещений общей площадью 423,8 кв.м., расположенных в подвале жилого дома с местоположением: <...>.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмлок» в пользу мэрии города Новосибирска 224 362 рубля 42 копейки задолженности по арендной плате, 13 542 рубля 63 копейки пени, всего 237 905 рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмлок» в доход федерального бюджета 7 758 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.И. Храмышкина