Решение от 11 января 2023 г. по делу № А71-12217/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 12217/2022
11 января 2023 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2023 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Биоресурс» к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский лесоперерабатывающий комбинат» с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ЗАО «Биоресурс» на ООО «УРАЛ-ЛПК» на объекты недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО1-представитель по доверенности от 29.12.2021, копия диплома,

от ответчика: не явились (уведомлены),

от третьего лица: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Биоресурс» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский лесоперерабатывающий комбинат» с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ЗАО «Биоресурс» на ООО «УРАЛ-ЛПК» на объекты недвижимости:

- Здание автогаража-крытой стоянки (назначение: гаражное; площадь: 729,3 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 14736; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание цеха паросилового хозяйства с административно-бытовыми помещениями, складом топлива, дымовой трубой и распределительным электропунктом (назначение: производственное; площадь: 1 743,1 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 14738; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание тарного цеха с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 930,9 кв. м., инв. № 14757, лит. А, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание сушилки пиломатериала с административно-бытовыми помещениями, назначение: производственное, 2 – этажное, общая площадь 3 703,7 кв.м., инв. № 14689, лит. А, С, адрес объекта: УР, <...>;

- Производственное здание участка лесопиления с административно-бытовыми помещениями и водяным технологическим бассейном (назначение: производственное; площадь: 1 549,2 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 14699; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание по производству лущеного шпона с административно-бытовыми помещениями и бассейнами для проварки сырья, назначение: производственное, 2 – этажное, общая площадь 1753,2 кв.м., инв. № 14697, лит. А, адрес объекта: УР, <...>;

- Здание пожарного депо (назначение: производственное; площадь: 318,2 кв.м.; этажность:1; инвентарный номер: 14714; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание склада столярных изделий (назначение: производственное; площадь: 1 731,2 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 14708; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание цеха фанерно-мебельных заготовок, назначение: производственное, 2 – этажное, общая площадь 1 771 кв.м, инв. № 14704, лит.А, адрес объекта: УР, <...>;

- Здание участка по производству арболита, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 350 кв.м, инв. № 14815, лит. А, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание стружечного участка с административно-бытовыми помещениями: нежилое здание, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 1 026,9 кв.м, инв. № 14739, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание цеха нестандартного оборудования с административно-бытовыми помещениями с пристроем, участком по производству синтетического шпона и помещением кузницы (назначение: производственное; площадь: 3 425,2 кв.м.; инвентарный номер: 14702), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание автогаража на 6 автомобилей с административно-бытовыми помещениями (назначение: производственное, площадь 324,1 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №14747, литер А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание автогаража на 7 автомобилей с бокс-стоянкой (назначение: гаражное, площадь: 270,7 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 14740, литер Г), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Административно-бытовое здание отдела капитального строительства (назначение: административное; площадь: 126.5 кв.м.), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание столовой № 9, назначение: общественное питание, 1 – этажный, общая площадь 613,3 кв.м., инв. № 14744, лит.А, адрес объекта: УР, <...>;

- Здание магазина продовольственного, назначение: торговое; 1 - этажный, общая площадь 126,5 кв.м., инв. № 9556, лит. М, адрес объекта: УР, <...>;

- Административное здание участка погрузки лесоматериалов с подкрановыми путями консольно-козловых кранов, назначение: производственное, 1 - этажный, общая площадь 88.9 кв.м., литер А, адрес объекта: УР, <...>;

- Артскважина с водонапорной башней глубиной 150 м., глубина 150 м, 1969 г.п., инв. №14811, условный номер 18:09:032084:0003:14811010:2, КН 18:09:032084:84, УР, <...>;

- Артскважина с водонапорной башней глубиной 150 м., глубина 150 м, 1960 г.п., инв. №14812, условный номер 18:09:032084:0003:14812010:2, КН 18:09:032078:201, УР, <...>;

- Здание компрессорной станции, площадь 140.3кв.м., инв. №14741, условный номер 18:09:032084:0003:14741010:2, КН 18:09:032084:140, УР, <...>;

- Здание трансформаторной подстанции цеха столярных изделий, площадь 61.90кв.м., инв. №13747, условный номер 18:09:032084:0003:13747010:2, УР, <...>;

- Производственное здание участка по изготовлению заказов (назначение: производственное; площадь: 202.7 кв.м, этажность: 1; инв.№14619, литер А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание столярной мастерской, площадь 103,5 кв.м, инв.№17785, КН 18:09:000000:4262, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.09.2017 по делу №А71- 12019/2015 Закрытое акционерное общество «Биоресурс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В рамках процедуры конкурсного производства 06.11.2018 состоялись торги в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Биоресурс», в соответствии с протоколом итогов электронных торгов от 06.11.2018 победителем торгов по лоту №1 признано ООО «УРАЛ-ЛПК», с которым заключен договор купли-продажи от 07.11.2018 (л.д.15-18).

Согласно условиям договора купли-продажи от 07.11.2018 продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность 34 объекта недвижимого имущества, право аренды 7 земельных участков, 10 единиц автотранспортных средств, 146 единиц оборудования, доля (18%) в уставном капитале ООО «ТД «Игринский леспромхоз» по перечню в приложении №1, и оплатить определенную договором денежную сумму (п.1.2. договора).

Стоимость имущества составляет 31 250 200 руб. 00 коп. (п.2.1. договора).

Объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи от 12.12.2018 (л.д.19).

14.01.2019 состоялись торги в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Биоресурс», в соответствии с протоколом итогов электронных торгов от 14.01.2019 победителем торгов по лоту №1 признано ООО «УРАЛ-ЛПК», с которым заключен договор купли-продажи №3 от 14.01.2019 (л.д.20).

Согласно условиям договора купли-продажи №3 от 14.01.2019 продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность 8 объектов недвижимого имущества и протяжных объектов, право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032070:9 и 18:09:032084:16 (п.1.2. договора) и оплатить определенную договором денежную сумму.

Стоимость имущества составляет 800 000 руб. 00 коп. (п.2.1. договора).

Объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи от 14.02.2019 (л.д.21).

Оплата произведена покупателем в полном объеме, платежными поручениями (л.д.22-26).

05.07.2022 года конкурсным управляющим направлено в адрес ответчика требование по осуществлению действий по принятию имущества и обеспечении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, с указанием на проведение регистрационных действий (л.д.56-57).

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Управление Росреестра по УР представило письменные пояснения, указав, что заявления о государственной регистрации перехода права собственности, а также иные документы, необходимые для совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, от ЗАО «Биоресурс» к ООО «УРАЛ-ЛПК», в Управление не представлялись.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8, 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Следовательно, условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права является исполнение обязательства продавца по передаче имущества.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, имущество передано продавцом, а покупателем принято по актам приема- передачи (л.д.19, 21).

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное имущество подтверждено наличием направленного истцом предложения о совершении действий по государственной регистрации и отсутствием со стороны ответчика таких действий.

При изложенных обстоятельствах, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. При этом государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Уральский лесоперерабатывающий комбинат» на следующие объекты недвижимости:

- Здание автогаража-крытой стоянки (назначение: гаражное; площадь: 729,3 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 14736; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание цеха паросилового хозяйства с административно-бытовыми помещениями, складом топлива, дымовой трубой и распределительным электропунктом (назначение: производственное; площадь: 1 743,1 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 14738; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание тарного цеха с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 930,9 кв. м., инв. № 14757, лит. А, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание сушилки пиломатериала с административно-бытовыми помещениями, назначение: производственное, 2 – этажное, общая площадь 3 703,7 кв.м., инв. № 14689, лит. А, С, адрес объекта: УР, <...>;

- Производственное здание участка лесопиления с административно-бытовыми помещениями и водяным технологическим бассейном (назначение: производственное; площадь: 1 549,2 кв.м.; этажность: 2; инвентарный номер: 14699; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание по производству лущеного шпона с административно-бытовыми помещениями и бассейнами для проварки сырья, назначение: производственное, 2 – этажное, общая площадь 1753,2 кв.м., инв. № 14697, лит. А, адрес объекта: УР, <...>;

- Здание пожарного депо (назначение: производственное; площадь: 318,2 кв.м.; этажность:1; инвентарный номер: 14714; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание склада столярных изделий (назначение: производственное; площадь: 1 731,2 кв.м.; этажность: 1; инвентарный номер: 14708; литер: А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание цеха фанерно-мебельных заготовок, назначение: производственное, 2 – этажное, общая площадь 1 771 кв.м, инв. № 14704, лит.А, адрес объекта: УР, <...>;

- Здание участка по производству арболита, назначение: нежилое, 1 – этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 1 350 кв.м, инв. № 14815, лит. А, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание стружечного участка с административно-бытовыми помещениями: нежилое здание, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 1 026,9 кв.м, инв. № 14739, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Производственное здание цеха нестандартного оборудования с административно-бытовыми помещениями с пристроем, участком по производству синтетического шпона и помещением кузницы (назначение: производственное; площадь: 3 425,2 кв.м.; инвентарный номер: 14702), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание автогаража на 6 автомобилей с административно-бытовыми помещениями (назначение: производственное, площадь 324,1 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №14747, литер А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание автогаража на 7 автомобилей с бокс-стоянкой (назначение: гаражное, площадь: 270,7 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер 14740, литер Г), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Административно-бытовое здание отдела капитального строительства (назначение: административное; площадь: 126.5 кв.м.), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание столовой № 9, назначение: общественное питание, 1 – этажный, общая площадь 613,3 кв.м., инв. № 14744, лит.А, адрес объекта: УР, <...>;

- Здание магазина продовольственного, назначение: торговое; 1 - этажный, общая площадь 126,5 кв.м., инв. № 9556, лит. М, адрес объекта: УР, <...>;

- Административное здание участка погрузки лесоматериалов с подкрановыми путями консольно-козловых кранов, назначение: производственное, 1 - этажный, общая площадь 88.9 кв.м., литер А, адрес объекта: УР, <...>;

- Артскважина с водонапорной башней глубиной 150 м., глубина 150 м, 1969 г.п., инв. №14811, условный номер 18:09:032084:0003:14811010:2, КН 18:09:032084:84, УР, <...>;

- Артскважина с водонапорной башней глубиной 150 м., глубина 150 м, 1960 г.п., инв. №14812, условный номер 18:09:032084:0003:14812010:2, КН 18:09:032078:201, УР, <...>;

- Здание компрессорной станции, площадь 140.3кв.м., инв. №14741, условный номер 18:09:032084:0003:14741010:2, КН 18:09:032084:140, УР, <...>;

- Здание трансформаторной подстанции цеха столярных изделий, площадь 61.90кв.м., инв. №13747, условный номер 18:09:032084:0003:13747010:2, УР, <...>;

- Производственное здание участка по изготовлению заказов (назначение: производственное; площадь: 202.7 кв.м, этажность: 1; инв.№14619, литер А), адрес (местоположение) объекта: УР, <...>;

- Здание столярной мастерской, площадь 103,5 кв.м, инв.№17785, КН 18:09:000000:4262, адрес (местоположение) объекта: УР, <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уральский лесоперерабатывающий комбинат» в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова