Решение от 8 августа 2024 г. по делу № А70-1571/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1571/2024
г. Тюмень
08 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л. Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой М. С., рассмотрел единолично в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Домэксперт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании астрента за не исполнение обязательств.

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО1 на основании доверенности от 22.12.2023, представители ответчика не явились.

Суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Домэксперт» (далее также – истец, ООО УК «Домэксперт») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (далее также – ответчик, ООО «УК «Восточный») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Василия Гольцова в городе Тюмени и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

1. план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

3. акты приемки жилого дома от строительной организациии;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения;

6. паспорт лифта в отношении 2 (Двух) лифтов;

7. паспорт на квартиры;

8. паспорт на земельный участок;

9. исполнительные чертежи контуров заземления;

10. документы (акты) о приемке результатов работ;

11. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В инструкции содержатся рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

12. инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

13. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

14. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка;

16. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

17. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

18. журнал заявок аварийно-диспетчерской службы за весь период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «УК «Восточный» (с 15.03.2017 по 25.09.2023);

19. копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также решений собственников (бюллетеней) за весь период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «УК «Восточный» (с 15.03.2017 по 25.09.2023) в том числе:

- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 01.07.2017 и бюллетени (решения собственников) к нему;

20. паспорт фасада жилого дома;

21. сведения регистрациионного учета собственников и нанимателей многоквартирного дома (поквартирые карточки);

22. информацию о полученных Ответчиком денежных средствах (реестры платежных поручений, содержащих, в том числе - суммы каждого платежа, даты и номера платежного документа), а также копии заключенных договоров (со всеми приложениями) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «УК «Восточный» (с 15.03.2017 по 25.09.2023) в отношении следующих организаций - (ПАО «Вымпелком» (ИНН <***>), ПАО «МТС» (ИНН <***>), ООО «Плазмавижн» (ИНН <***>), ООО «Позитив Телеком» (ИНН <***>), ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>), АО «ЭрТелеком Холдинг» (ИНН <***>), в том числе:

- Договор № б/н от 01.04.2017, заключенный с ООО «Позитив Телеком» (ИНН <***>);

- Договор № 7-2018 от 08.05.2018, заключенный с ПАО «Вымпелком» (ИНН <***>);

- Договора оказания услуг №3053/10-МТС от 01.05.2010, заключенный с ПАО «МТС» (ИНН <***>);

- Договор аренды оборудования сети связи № 05.08/25/1152-18 от 01.05.2018, заключенного с ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>);

- Договор № 0508/25/682/23 от 13.04.2023, заключенного с ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>).

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 5 000 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

Исковые требования со ссылкой на ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7, 9, 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), п. 1.5.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170) , п. п. 4, 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), мотивированы тем, что в связи с избранием ООО УК «Домэксперт» собственниками многоквартирного дома № 1 по улице Василия Гольцова в городе Тюмени в качестве организации, осуществляющей управление домом, у ответчик возникла обязанность предоставить техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, но которое им не исполняется.

В возражения на исковое заявление ответчик с исковыми требованиями не был согласен, считает, что часть документации была передана истцу, часть документации у ответчика отсутствует в связи с тем, что предыдущая управляющая компания спорным домом не передала часть документации ответчику; договоры на услуги связи прекращены, аналогичные договоры заключены с самим истцом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом указанного уточнения, представители ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, Суд пришел к выводу, что заявленные в иске требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено Судом, ООО УК «ДомЭксперт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> согласно приказу Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 29.11.2023 № 03-16-1916/2023 о внесении изменения в реестр лицензий Тюменской области с 01.12.2023 (приложение к исковому заявлению).

Как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, с 15.03.2017 по 25.09.2023 управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, являлось ООО «УК «Восточный».

27.12.2023 ООО «УК «ДомЭксперт» обратилось с претензий в адрес ООО «УК «Восточный» (исх. № 84 от 27.12.2023) о необходимости передачи необходимой для управления многоквартирным домом документации.

Поскольку вся необходимая для управления указанным многоквартирным домом не была передана ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения настоящего спора по акту приема-передачи от 14.03.2024 ответчик передал истцу технический паспорт с поэтажными планами (оригинал) в 1 экз., справку из БТИ (оригинал) в I экз. на 1 л., приказ № 09-40139 о присвоении адреса (оригинал) в 1 экз. на 1 л., исполнительную документацию по установке, монтажу и пусконаладочным работам системы видеонаблюдения (оригинал) в 1 экз., акт общего осеннего осмотра МКД от 16.09.2019 (оригинал) в 1 экз. на 1 л., акт общего весеннего осмотра МКД от 30.04.2019 (оригинал) в 1 экз. на 1 л.

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением многоквартирным домом, определены жилищным и гражданским законодательством, а также решениями, принимаемыми общими собраниями собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, в данном случае ответчика, как предыдущей управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организации).

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, выбор новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее, то есть у ООО «УК «Восточный».

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами № 416.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Согласно п. 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено п. 26 Правил № 491, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в МКД, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в п. п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Пункт 1.5.1 Правил № 170, устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Поквартирные карточки регистрации граждан относятся к иным связанным с управлением МКД документам (ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Обязанность наличия у ответчика истребуемой истцом документации, установлена вышеуказанными нормативными правовыми актами.

В просительной части исковых требований содержится перечень истребуемой технической и иной документации, соответствующий вышеприведенным нормам права. Иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая п. п. 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным, связанным с управлением таким домом, документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Следовательно, единственным исключением в силу объективных обстоятельств может являться отсутствие фактической возможности по восстановлению документации у обязанного лица.

Вместе с тем, отсутствие передачи необходимой документацией, предусмотренной вышеуказанными нормами, предшествующей управляющей организацией ответчику к таким обстоятельствам не может быть отнесено в отсутствие доказательств невозможности её восстановления ответчиком.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09, ФИО2 РФ от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. В случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Суд, руководствуясь ст. 174 АПК РФ считает, что три рабочих дня является реальным сроком для передачи ответчиком истцу документации на спорный МКД, поскольку с момента направления претензии истца ответчику прошло более шести месяцев.

Таким образом, оценив в соответствии со ст. ст. 65, 67, 71 АПК РФ представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки в случае не исполнения решения суда в установленный срок.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление №7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Как следует из п.32 постановления №7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.)

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая, что ответчик не исполняет обязанность по передаче необходимой для управления многоквартирным домом документации более шести месяцев, Суд считает заявленный истцом размер судебной неустойки соразмерным последствиям нарушения предусмотренной законном обязанности, данное требование истца подлежит удовлетворению в полном объёме.

При предъявлении настоящего иска в суд истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 15.01.2024 № 11.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в трех рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Домэксперт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), техническую документацию на многоквартирный дом № 1 по улице Василия Гольцова в городе Тюмени и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи, а именно следующие документы:

1. план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

3. акты приемки жилого дома от строительной организациии;

4. акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения;

6. паспорт лифта в отношении 2 (Двух) лифтов;

7. паспорт на квартиры;

8. паспорт на земельный участок;

9. исполнительные чертежи контуров заземления;

10. документы (акты) о приемке результатов работ;

11. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В инструкции содержатся рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

12. инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

13. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

14. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка;

16. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

17. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

18. журнал заявок аварийно-диспетчерской службы за весь период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «УК «Восточный» (с 15.03.2017 по 25.09.2023);

19. копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также решений собственников (бюллетеней) за весь период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «УК «Восточный» (с 15.03.2017 по 25.09.2023) в том числе:

- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 01.07.2017 и бюллетени (решения собственников) к нему;

20. паспорт фасада жилого дома;

21. сведения регистрациионного учета собственников и нанимателей многоквартирного дома (поквартирые карточки);

22. информацию о полученных Ответчиком денежных средствах (реестры платежных поручений, содержащих, в том числе - суммы каждого платежа, даты и номера платежного документа), а также копии заключенных договоров (со всеми приложениями) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период нахождения многоквартирного дома в управлении ООО «УК «Восточный» (с 15.03.2017 по 25.09.2023) в отношении следующих организаций - (ПАО «Вымпелком» (ИНН <***>), ПАО «МТС» (ИНН <***>), ООО «Плазмавижн» (ИНН <***>), ООО «Позитив Телеком» (ИНН <***>), ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>), АО «ЭрТелеком Холдинг» (ИНН <***>), в том числе:

- Договор № б/н от 01.04.2017, заключенный с ООО «Позитив Телеком» (ИНН <***>);

- Договор № 7-2018 от 08.05.2018, заключенный с ПАО «Вымпелком» (ИНН <***>);

- Договора оказания услуг №3053/10-МТС от 01.05.2010, заключенный с ПАО «МТС» (ИНН <***>);

- Договор аренды оборудования сети связи № 05.08/25/1152-18 от 01.05.2018, заключенного с ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>);

- Договор № 0508/25/682/23 от 13.04.2023, заключенного с ПАО «Ростелеком» (ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Домэксперт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 5 000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда и 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.


Судья


Вебер Л.Е.