Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А72-14721/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-14721/2023 «16» мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «15» мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен «16» мая 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН», г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью УК «АНТАРЕС», г. Ульяновск об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика – ФИО3, доверенность, диплом, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УК «АНТАРЕС» об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 2 по ул. Малосаратовская в г.Ульяновске, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул.Малосаратовская (технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т. д.);

-документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в № 2 по ул.Малосаратовская ИЛУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД № 2 по ул.Малосаратовская;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в МКД № 2 по ул.Малосаратовская, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД № 2 по ул.Малосаратовская к отопительному периоду;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-оригинал или копия проектной документации на МКД № 2 по ул.Малосаратовская, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии);

-реестр собственников помещений в МКД № 16 по ул.Докучаева с учетом требований ч.3.1 ст. 45 ЖК;

-списки нанимателей помещений и лиц - пользователей общего имущества в МКД № 16 по ул.Докучаева на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-отчет о начисленных и собранных собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по ул.Малосаратовская денежных средств в период управления ООО «УК «АНТАРЕС» и находящихся на балансе многоквартирного дома за период управления.

-иные, имеющиеся документы по МКД № 2 по ул.Малосаратовская, связанные с управлением многоквартирным домом, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление принято судом к производству. Определением от 11.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Протокольным определением от 15.02.2024 в судебном заседании объявлен перерыв на 28.02.2024, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

Определением от 28.02.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Протокольным определением от 02.04.2024 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «АНТАРЕС» передать обществу с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 2 по ул.Малосаратовская в г.Ульяновске, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул.Малосаратовская (технический паспорт на МКД);

-документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в № 2 по ул.Малосаратовская ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД № 2 по ул.Малосаратовская;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования в МКД № 2 по ул.Малосаратовская, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД № 2 по ул.Малосаратовская к отопительному периоду;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-оригинал или копия проектной документации на МКД № 2 по ул.Малосаратовская, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии);

-списки лиц - пользователей общего имущества в МКД № 2 по ул.Малосаратовская на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-иные, имеющиеся документы по МКД № 2 по ул.Малосаратовская, связанные с управлением многоквартирным домом.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «АНТАРЕС» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Определением от 25.04.2024 судебное заседание отложено на 15.05.2024. Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, - документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Малосаратовская (технический паспорт на МКД);

- документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в № 2 по ул. Малосаратовская ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД № 2 по ул.Малосаратовская;

- оригинал или копия проектной документации на МКД № 2 по ул. Малосаратовская, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии);

- списки лиц - пользователей общего имущества в МКД № 2 по ул. Малосаратовская на основании договоров по решению ОСС с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-иные, имеющиеся документы по МКД № 2 по ул.Малосаратовская, связанные с управлением многоквартирным домом, взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «АНТАРЕС» в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В ходе судебного заседания истец, в связи с передачей ответчиком ряда документов по перечню, изложенному в ходатайстве от 15.05.2024, заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «АНТАРЕС» передать обществу с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 2 по ул. Малосаратовская в г. Ульяновске, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Малосаратовская (технический паспорт на МКД);

- документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в № 2 по ул. Малосаратовская ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

- оригинал или копия проектной документации на МКД № 2 по ул. Малосаратовская, в соответствии с которой было строительство или реконструкция МКД (при наличии);

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом удовлетворено ходатайство истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях. Представитель ответчика исковые требования не признавал.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

При этом суд руководствуется следующим.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул.Малосаратовская в г.Ульяновске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № б/н от 07.08.2023г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.09.2020г., заключенного с ООО «УК «АНТАРЕС» и об избрании ООО УК «ТИТАН» управляющей организацией, заключение с ней договора управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области № 919/2023 от 23.08.2023г. в реестр лицензий Ульяновское области с 01.09.2023г. включены сведения об МКД № 2 по ул.Малосаратовская в г. Ульяновске, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ТИТАН».

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

Поскольку в указанный в законе срок Ответчик не предпринял никаких попыток передать документацию, 28.09.2023 истец обратился к ответчику с требованием о

передаче документации, однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил № 491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после

установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектносметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций; -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; -акты технических осмотров; -журналы заявок жителей; -протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 по ул. Малосоратовская г. Ульяновска не обжаловалось и не признано судом недействительным, доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, ответчик должен исполнить обязанности, которые закон возлагает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

В п.10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо

жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «УК «АНТАРЕС» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать ООО «УК «ТИТАН»» всю техническую документацию на многоквартирный дом № 2 по ул. Малосаратовская г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы.

На момент рассмотрения спора, ответчик не представил суду доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, представленному истцом (согласно последним принятым судом уточнениям).

Принимая во внимание, что все документы, указанные в уточненных исковых требованиях, включены в перечень технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и должны находиться у ответчика как у лица, осуществлявшего управление МКД № 2 по ул. ул. Малосаратовская г. Ульяновска, суд считает требования ООО «УК «Титан» по истребованию у ООО «УК «АНТАРЕС» данных документов обоснованными.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Каких-либо доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представил.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1972 году.

В соответствии с подпунктом «д» Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома подлежит передаче при её наличии, что актуально для домов постройки и введения в эксплуатацию после 01.07.2007, когда введена презумпция наличия проектной документации на дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 03.11.2023 N Ф06-8221/2023 по делу N А65-25736/2022 «..проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Из содержания пункта 21 Правил N 416 следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных

документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом».

С учетом года строительства дома возможно наличие только типового проекта на жилой дом, в связи с чем требования истца в части передачи проектной документации не подлежат удовлетворению, а у управляющей компании в данном случае не создается каких-либо объективных препятствий в управлении жилым домом, в связи с чем в данной части его права не являются нарушенными.

Изложенное не противоречит сложившейся судебной практике, в частности, Постановлению Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 N 11АП-396/2024 по делу N А72-18895/2022.

С учетом изложенного суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «УК «АНТАРЕС» в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, в следующем составе:

-документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Малосаратовская (технический паспорт на МКД);

- документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в № 2 по ул. Малосаратовская ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать (ИНН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» (ИНН <***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, в следующем составе:

документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Малосаратовская (технический паспорт на МКД);

- документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в № 2 по ул. Малосаратовская ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-отчет о финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «АНТАРЕС (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ТИТАН» (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи