Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А43-48298/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-48298/2019

Нижний Новгород 15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2020

Полный текст решения изготовлен 15.06.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1140) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителя

истца: ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРИП),

ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.05.2020,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313524319200021)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

третьи лица: ФИО3 и ФИО4

и установил:

предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сервис» (далее - ООО «Наш Дом-Сервис», Общество) о взыскании 816 200 рублей задолженности за период с ноября 2016 года по июль 2018 года по договорам аренды недвижимого имущества от 20.02.2016 и от 30.12.2016.

Заявленное требование основано на статьях 308.3, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по упомянутым договорам аренды, за что должен нести имущественную ответственность.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4.

Истец указал, что договор купли-продажи от 22.12.2015 и договоры аренды не были мнимыми - предприниматель ФИО1 до сих пор является собственником части недвижимого имущества площадью 316,7 квадратных метров (свидетельство о государственной регистрации права от 19.02.2016).

Ответчик против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления иска.

Третьи лица против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании от 08.06.2020 объявлялись перерывы до 11 часов 30 минут 11.06.2020, до 13 часов 45 минут 11.06.2020.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 22.12.2015 ООО фирма «Наш Дом-Сервис» (продавец) и ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал, а покупатели приняли в долевую собственность по 1/3 доли каждый в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- на нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 316,7 квадратных метров, инв. № 05003, лит. Б, адрес объекта: <...> д.21А, кадастровый номер 52:40:0102013:983;

- на нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 665,9 квадратных метров, инв. № 05003, лит А1-А7, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:1719;

- на нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 75,2 квадратных метров, инв. № 05003, лит П, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:982;

- на нежилое здание, назначение производственное, 1-этажное, общая площадь 15,4 квадратных метров, инв. № 05003, лит В, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:980;

- на нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 120,5 квадратных метров, инв № О5003, лит Г, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:981;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь 5 501 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102011:3, - для размещения производственно-складской базы.

Вступившим в законную силу решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 27.06.2019 по делу № 2-1244/2019 ООО «Наш Дом-Сервис» возвращено от ФИО4, ФИО3 и ФИО1 переданное им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности от каждого: 1. нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 665,9 квадратных метров, инв. № 05003, лит А1-А7, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:1719; 2. нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 75.2 квадратных метров, инв. № 05003, лит П, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:982; 3. нежилое здание, назначение производственное, 1-этажное, общая площадь 15,4 квадратных метров, инв. № 05003, лит В, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:980; 4. нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 120,5 квадратных метров, инв № О5003, лит Г, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:981; 5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь 5 501 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102011:3, - для размещения производственно-складской базы.

20.02.2016 предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ООО «Наш Дом-Сервис» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду 1/3 долю в праве общей долевой собственности сроком на 11 месяцев следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 316,7 квадратных метров, инв. № 05003, лит. Б, адрес объекта: <...> д.21А, кадастровый номер 52:40:0102013:983;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 665,9 квадратных метров, инв. № 05003, лит А1-А7, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:1719;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 75,2 квадратных метров, инв. № 05003, лит П, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:982;

- нежилое здание, назначение производственное, 1-этажное, общая площадь 15,4 квадратных метров, инв. № 05003, лит В, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:980;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 120,5 квадратных метров, инв № О5003, лит Г, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:981;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь 5 501 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102011:3, - для размещения производственно-складской базы.

В пунктах 3.1, 3.2 сделки определены размер арендной платы (28 100 рублей в месяц; в стоимость арендной платы включена плата за коммунальные и эксплуатационные платежи, комплект ключей) и порядок ее перечисления (не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным).

Соглашением от 30.12.2016 стороны расторгли названный договор аренды; имущество возвращено по акту от 30.12.2016 из аренды арендодателю.

30.12.2016 предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ООО «Наш Дом-Сервис» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду 1/3 долю в праве общей долевой собственности сроком на 11 месяцев следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 316,7 квадратных метров, инв. № 05003, лит. Б, адрес объекта: <...> д.21А, кадастровый номер 52:40:0102013:983;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 665.9 квадратных метров, инв. № 05003, лит А1-А7, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:1719;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 75,2 квадратных метров, инв. № 05003, лит П, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:982;

- нежилое здание, назначение производственное, 1-этажное, общая площадь 15,4 квадратных метров, инв. № 05003, лит В, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:980;

- нежилое здание, назначение: производственное, 1-этажное, общая площадь 120,5 квадратных метров, инв № О5003, лит Г, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102013:981;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственно-технической базы, общая площадь 5 501 квадратных метров, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 52:40:0102011:3, - для размещения производственно-складской базы.

В пунктах 3.1, 3.2 сделки определены размер арендной платы (40 000 рублей в месяц; в стоимость арендной платы включена плата за коммунальные и эксплуатационные платежи, комплект ключей) и порядок ее перечисления (не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным).

16.10.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд 19.11.2019, истец просил взыскать с ответчика 816 200 рублей задолженности.

Согласно статьям 309, 310 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет 816 200 рублей задолженности за период с ноября 2016 года по июль 2018 года по договорам аренды недвижимого имущества от 20.02.2016 и от 30.12.2016 в материалах дела имеется и признается судом правильным, произведенным с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Довод ответчика о мнимости сделок, на основании которых взыскивается задолженность, а также договора купли-продажи от 22.12.2015 судом во внимание не принимается. В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из содержания данной нормы следует, что в случае совершения мнимой сделки, воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является лишь возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц. Существенными чертами мнимой сделки является совершение сделки лишь для вида, когда стороны заранее знают, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре; мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройтирегистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой.

Между тем, у суда не имеется оснований полагать, что стороны при заключении названных договоров не имели намерения создать соответствующие им правовые последствия, совершив сделки лишь для вида. Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 22.12.2015 осуществлена 19.02.2016. Имущество передано покупателям по акту приема-передачи от 22.12.2015. Заключенные впоследствии договоры аренды недвижимого имущества от 20.02.2016 и от 30.12.2016 также исполнялись сторонами - Общество приняло по акту приема-передачи имущество в аренду. Кроме того, ООО «Наш Дом-Сервис» передало имущество по договору субаренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 127 в субаренду открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Наш Дом». Каких-либо возражений ответчиком ранее не заявлялось. Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 27.06.2019 по делу № 2-1244/2019 Обществу возвращена лишь часть имущества. Предприниматель ФИО1 до сих пор является собственником части недвижимого имущества площадью 316,7 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2016. Доказательств того, что стороны заключили названные сделки без намерения создать соответствующие им правовые последствия, материалы дела не содержат.

Ссылка ООО «Наш Дом-Сервис» на злоупотребление правом предпринимателем ФИО1 судом отклоняется, так как она не нашла документального подтверждения.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313524319200021) 816 200 рублей задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313524319200021) 19 324 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313524319200021) из федерального бюджета Российской Федерации 7 012 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.10.2019 № 1109.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов