Решение от 27 мая 2018 г. по делу № А45-9468/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-9468/2018
г. Новосибирск
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года.

 В полном объёме решение изготовлено 28 мая 2018 года.

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Купинского района Новосибирской области, г. Купино Новосибирской области (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет», г. Купино Новосибирской области (ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

                               2. ФИО2

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – доверенность №1 от 08.02.2016 



УСТАНОВИЛ:

администрация Купинского района Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение, с кадастровым номером 54:15:011608:227, расположенное по адресу: 632735, <...>.

     Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве признал исковые требования в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Третьи лица в судебное заседание не явились, в представленных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений в отношении удовлетворения заявленных требований не высказали.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

   26.07.2013 между истцом и ответчиком был заключен муниципальный контракт № 0151300043313000041-0137074-02 (далее - Контракт) на участие в долевом строительстве двух квартирного жилого дома на земельном участке, с кадастровым номером 54:15:011608:60, площадью 1171,00 кв.м, имеющим местоположение: <...>.

        Цена контракта составляла 6 315 789,00 рублей.

В связи с уменьшением финансирования из областного бюджета Новосибирской области 20.12.2013 между сторонами заключено соглашение о расторжении муниципального контракта от 26.07.2013 № 0151300043313000041 -0137074-02, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть контракт.

Согласно пункту 2 соглашения контракт исполнен на сумму 3 157 900 рублей 00 копеек. Оплата по контракту произведена по факту выполненных работ на основании актов приемки выполненных работ (КС-2 от 26.08.2013, КС-2 от 17.12.2013, КС-3 от 26.08.2013, КС-3 от 17.12.2013) за строительство 1 (одной) квартиры в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 145,6 кв.м., с кадастровым номером 54:15:011608:227, расположенной по адресу: <...> расположенной на земельном участке, имеющем кадастровый номер 54:15:011608:60, площадью 1171,00 кв.м., имеющим местоположение <...>, что подтверждается платежными поручениями № 2796 от 19.09.2013, № 2886 от 27.09.2013, № 3969 от 20.12.2013, № 4169 от 30.12.2013.

Жилому помещению присвоен кадастровый номер 54:15:011608:227, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2018 № 54/001/034/2018-6163.

28.10.2014 ответчик передал истцу вышеуказанную квартиру по акту приёма – передачи.

25.03.2015  истец, совместно с ответчиком, обращались в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением огосударственной регистрации договора участия в долевом строительстве.         Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от 21.07.2015 № 54/009/018/2015-634,635 государственная регистрация прав приостановлена.          Уведомлением от 21.08.2015 №54/009/018/2015-634, 635 государственная регистрация права прекращена, ввиду невозможности устранения замечаний, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права.

 Поскольку указанные обстоятельства создают препятствия во владении, пользовании и распоряжении спорным имуществом, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

   В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Таким образом, при наличии необходимых документов, подтверждающих законность строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, ни истец, ни ответчик не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, гарантированные п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи  с отсутствием государственной регистрации муниципального контракта.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

  Вещное право изготовителя обусловлено фактом создания "для себя новой вещи", право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.

   При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

      Признать право муниципальной собственности администрации Купинского района Новосибирской области на жилое помещение, с кадастровым номером 54:15:011608:227, расположенное по адресу: 632735, <...>.

     Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

           Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева