Решение от 22 ноября 2017 г. по делу № А45-25953/2017

38/2017-201396(1)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25953/2017
г. Новосибирск
23 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал- Новосибирск» (630112, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (630083, <...>. 48, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 854 427 рублей 08 копеек,

при участии представителей: истца: ФИО1 – доверенность № 192 от 01.08.2017, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый квартал- Новосибирск» (далее – ООО «Торговый квартал-Новосибирск», истец)

обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ООО «Авангард», ответчик) о взыскании задолженности в размере 236 129 рублей 03 копеек, пени в размере 295 749 рублей 67 копеек за период с 27.10.2015 по 28.07.2017 по договору аренды нежилого помещения № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015; задолженности в размере 58 064 рублей 52 копеек, пени в размере 70 954 рублей 84 копеек за период с 26.11.2015 по 28.07.2017 по договору аренды недвижимого имущества № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015; задолженности в размере 87 096 рублей 77 копеек, пени в размере 106 432 рублей 25 копеек за период с 26.11.2015 по 28.07.2017 по договору аренды нежилого помещения № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015.

ООО «Авангард» в судебное заседание не явилось, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представило, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового органа: «Причина невручения - истечение срока хранения». Поскольку определение суда отправлено по месту нахождения ООО «Авангард», то в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Торговый квартал- Новосибирск» (арендодатель) и ООО «Авангард» (арендатор) были заключены краткосрочные договоры аренды:

- № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование площадь с условным номером о1/30, площадью 6 кв.м., на 1-м

этаже ТРЦ «Сибирский Молл», по адресу: г. Новосибирск, ул. Фрунзе. 238, что подтверждается актом приема-передачи № 1 от 09.04.2015;

- № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование площадь с условным номером о1/56, площадью 6 кв.м., на 1-м этаже ТРЦ «Сибирский Молл», по адресу: <...>. 238, что подтверждается актом приема-передачи № 1 от 03.03.2015;

- № КДА/о1/2/2015 от 11.04.2015, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование площадь с условным номером о3/2, площадью 6 кв.м., на 3-м этаже ТРЦ «Сибирский Молл», по адресу: <...>. 238, что подтверждается актом приема-передачи № 1 от 11.04.2015.

В силу пункта 5.1 договора аренды № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015 арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 5.1 договора аренды № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015 арендная плата составляет 60 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015 арендная плата составляет 90 000 рублей в месяц.

Пунктами 5.2 вышеуказанных договоров аренды арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Основанием для оплаты арендной платы является договор. Счет на оплату арендной платы не выставляется.

За период действия краткосрочных договоров аренды ответчиком нарушался срок выплаты ежемесячных арендных платежей.

27.11.2015 истец получил от ответчика письмо исх. № 908 от 27.11.2015 о расторжении договоров.

30.12.2015 ООО «Авангард» возвратило истцу арендуемые площади, что подтверждается актами приема-передачи помещения № 2 от 30.12.2015 к договору аренды № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015, к договору аренды

№ КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015, к договору аренды № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015.

На дату возврата арендуемых помещений у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 381 290 рублей 32 копейки, в том числе 236 129 рублей 03 копейки задолженности по договору аренды № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015, 58 064 рубля 52 копейки задолженности по договору аренды № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015, 87 096 рублей 77 копеек задолженности по договору аренды № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015.

В соответствии с пунктом 5.5 договоров аренды в случае просрочки платежей, причитающихся с арендатора в пользу арендодателя по договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся арендодателю по договору, арендодатель вправе с предварительного письменного уведомления, начислить арендатору пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

На основании пункта 5.5 договоров аренды истцом были начислены ООО «Авангард» пени в общей сумме 473 136 рублей 76 копеек, в том числе 295 749 рублей 67 копеек пени за период с 27.10.2015 по 28.07.2017 по договору аренды № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015, 70 954 рубля 84 копейки пени за период с 26.11.2015 по 28.07.2017 по договору аренды № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015, 106 432 рубля 25 копеек пени за период с 26.11.2015 по 28.07.2017 по договору аренды № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015.

29.08.2017 в адрес ООО «Авангард» истцом направлялась претензия с требованием об оплате задолженности и пени, которая была оставлена ООО «Авангард» без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по краткосрочным договорам аренды, ООО «Торговый квартал- Новосибирск» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)

обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Авангард» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 381 290 рублей 32 копейки, в том числе 236 129 рублей 03 копейки задолженности по договору аренды № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015, 58 064 рубля 52 копейки задолженности по договору аренды № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015, 87 096 рублей 77 копеек задолженности по договору аренды № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015.

Между тем пунктом 4.1 договора аренды № КДА/о1/30/2015 от 09.04.2015 предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю гарантийную денежную сумму в размере 120 000 рублей; пунктом 4.1 договора аренды № КДА/о3/2/2015 от 11.04.2015 предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю гарантийную денежную сумму в размере 90 000 рублей; пунктом 4.1 договора аренды № КДА/о1/56/2015 от 03.03.2015 предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения обязательств

арендатора по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю гарантийную денежную сумму в размере 60 000 рублей.

В силу пунктов 4.4.-4.5 договоров аренды за счет гарантийной денежной суммы могут быть удовлетворены полностью или частично любые требования арендодателя без обращения в судебные органы, в том числе требования об уплате неустойки, задолженность по арендной плате, иные причитающиеся арендодателю суммы независимо от оснований возникновения задолженности. В случае если гарантийная денежная сумма окажется недостаточной для удовлетворения требований арендодателя в полном объеме, в первую очередь погашаются издержки арендодателя по получению такого удовлетворения, во вторую – сумма основного долга, в третью – неустойки.

Пунктом 4.7 договоров аренды установлено, что по окончании срока аренды либо в случае досрочного расторжения (прекращения) договора по вине арендодателя, арендодатель возвращает арендатору гарантийную денежную сумму за вычетом сумм, указанных в пунктах 4.4 договоров.

В соответствии с пунктом 11.7 договоров аренды по требованию арендатора настоящие договоры могут быть расторгнуты при условии письменного уведомления арендатора, направляемого арендодателю, о своем желании расторгнуть настоящий договор за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

Судом установлено, что арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договоров аренды исх. № 908 от 27.11.2015 в соответствии с пунктом 11.7 договоров аренды.

Данный факт истцом не оспаривается.

Согласно пункту 4.8 договоров аренды при досрочном расторжении настоящего договора по любым основаниям, кроме предусмотренных в пунктах 4.7 и 11.7 договоров, гарантийная денежная сумма удерживается арендодателем в полном объеме.

Таким образом, оснований для удержания гарантийной денежной суммы, исходя из условий пунктов 11.7 договоров, у истца не имеется.

Между тем, поскольку у ответчика по состоянию на 30.12.2015 имелась задолженность по арендной плате по спорным договорам аренды, ООО «Авангард» уведомлением исх. № 908 от 27.11.2015 просило арендодателя зачесть обеспечительные платежи в счет арендной платы.

ООО «Торговый квартал-Новосибирск» представило бухгалтерскую справку № 165 от 02.12.2016, из содержания которой следует, что гарантийный денежные суммы, зачисленные ответчиком на счет истца при заключении спорных договоров аренды, были зачислены ООО «Торговый квартал-Новосибирск» не в счет уплаты задолженности по арендной плате, как предусмотрено пунктом 4.4 договоров аренды и как просил в своем уведомлении ответчик, а в счет уплаты пени.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно произведя арифметический расчет задолженности и пени, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате арендных платежей в общей сумме 111 290 рублей 32 копейки (с учетом зачета гарантийной денежной суммы в счет арендной платы), а также пени за период с 28.11.2015 по 28.07.2017 в размере 135 996 рублей 77 копеек.

Изложенное свидетельствует об обоснованности требований истца в части удовлетворения 111 290 рублей 32 копеек задолженности по арендной плате и 135 996 рублей 77 копеек пени, всего 247 287 рублей 09 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал- Новосибирск» 111 290 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате, 135 996 рублей 77 копеек неустойки, всего 247 287 рублей 09 копеек, а также 7 946 рублей судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.И. Храмышкина