Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А55-10336/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 августа 2019 года

Дело №

А55-10336/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2019 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиша А.С.

рассмотрев в судебном заседании 14 августа 2019 года дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний"

к муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал"

третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара,

общество с ограниченной ответственностью "АВТОЦЕНТР"

о взыскании 208 966 руб. 11 коп.

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО1, по доверенности от 09.01.2019 № 03;

от ответчика – предст. ФИО2, по доверенности от 22.07.2019 № 20;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 208 966 руб. 11 коп., в том числе 194 833 руб. 34 коп. - задолженности по договору № 61/2015 на возмещение эксплуатационных расходов от 01.01.2015, 14 132 руб. 77 коп. - пеней.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица (Департамент управления имуществом г.о. Самара, ООО "АВТОЦЕНТР") отзывы на иск не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор № 61/2015 от 01.01.2015 на возмещение эксплуатационных расходов, в соответствии с условиями которого обслуживающая организация – ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (истец) оказывает техническое обслуживание инженерных сетей и санитарное содержание нежилого помещения, расположенного по адрес: <...>, в котором заказчик – муниципальное предприятие г.о. Самара «Городской земельный центр» занимает нежилые помещения и принимает на себя обязательства по возмещению обслуживающей организации затрат, связанных с эксплуатацией нежилого помещения, а также затрат, связанных с использованием заказчиком внутридомовых сетей и коммуникаций.

В комплекс работ по договору входит: техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, его конструктивных элементов, инженерных сетей и коммуникаций, в том числе выполнение работ по гидропромывке и опрессовке систем отопления при подготовке жилого дома к отопительному периоду. (п. 1.2.)

При этом в пункте 1.3. указано, что обслуживающая организация не выполняет работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию внутри помещений заказчика. Такие работы могут быть выполнены при заключении дополнительного договора с обслуживающей организацией.

Согласно пункту 1.4. договора площадь нежилых помещений, занимаемых заказчиком, составляет 416,2 кв.м.

Целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также оказание пользователю нежилого помещения эксплуатационных и коммунальных услуг.

Стоимость услуг по договору складывается из двух составляющих: постоянная и переменная величина.

При этом постоянная величина определяется в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара путем умножения тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД на площадь помещений, занимаемых ответчиком.

Переменная величина включает в себя плату за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, будет рассчитываться ежемесячно обслуживающей организацией в зависимости от объема коммунальных ресурсов, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Стоимость услуг по уборке контейнерной площадки 2 800 руб. 50 коп.

Стоимость работ по организации вывоза ТБО 11 333 руб. 79 коп.

Согласно пункту 3.2. договора заказчик ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, производит оплату оказанных услуг обслуживающей организации.

При изменении тарифов на услуги по обслуживанию помещения, изменяется и ежемесячная сумма договора. Изменение стоимости производится обслуживающей организацией в одностороннем порядке на основании принятого постановления Администрации г.о. Самара.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что право хозяйственного ведения на нежилое помещение общей площадью 416,2 м² по адресу г. Самара, Советский район, Победы, д. 12 с 20.03.2018 зарегистрировано за МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.03.2019.

Согласно открытым сведениям Единого государственного реестра юридических лиц деятельность МП г.о. Самара «Городской земельный центр» прекращена, в связи с реорганизацией в форме присоединения к МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», о чем в единый государственный реестр юридических лиц 28.02.2018 внесена запись.

Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Таким образом, МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» является правопреемником МП г.о. Самара «Городской земельный центр».

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что к взысканию предъявлена задолженность за оказанные услуги в период с 01.05.2018 по 31.01.2019.

При этом истец указывает, что ежемесячная задолженность за май и июнь 2018 года составляет по 22 778 руб. 06 коп., за июль 2018 года – 23 089 руб. 93 коп., август 2018 года – 23 095 руб. 45 коп., сентябрь 2018 года – 23 092 руб. 37 коп., октябрь 2018 года - 23 094 руб. 21 коп., ноябрь 2018 года – 23 112 руб. 01 коп., декабрь 2018 года – 23 096 руб. 37 коп., январь 2019 года – 10 711 руб. 05 коп.

В заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 116-121 т. 1) истец приводит подробный расчет ежемесячных платежей со ссылкой на постановления Администрации г.о. Самары и приказы Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, тарифы из которых применены им при расчете.

Ссылаясь на то, что истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги, а ответчик, являясь законным владельцем спорного нежилого помещения, расположенного в указанном доме, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в результате чего по состоянию на 01.02.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 194 833 руб. 24 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 340-УК/2019 от 28.02.2019 с предложением оплатить сумму образовавшейся задолженности (л.д. 11).

Претензия ответчиком получена 04.03.2019 (л.д. 13), но оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 39 ЖК РФ. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Применительно к части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, N 16646/10 от 12.04.2011, N 15222/11 от 17.04.2012, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Статьями 294, 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 сделан вывод о том, что с момента возникновения у учреждения права оперативного управления на помещение, расположенное в многоквартирном доме, у собственника (Российской Федерации) прекращается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, такая обязанность переходит к лицу, владеющему помещением на указанном праве. Аналогичная обязанность возникает и у лиц, за которыми помещения в многоквартирных домах закреплены на праве хозяйственного ведения.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая в отзыве на иск, что нежилое помещение не используется по причине аварийного состояния и не сдается в аренду, в связи с чем, ответчик не пользовался услугами по вывозу ТБО и контейнерной площадкой. Кроме того ответчик направлял в адрес Администрации Советского района г. о. Самара, прокуратуры Советского района г. Самара жалобы по факту бездействия со стороны истца, что привело к затоплению указанного помещения.

Возражения ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому неиспользование ответчиком помещения, а также непользование им услугами по вывозу ТБО и контейнерных площадок, не освобождает его от возмещения расходов на содержание общего имущества МКД, в том числе связанных с оказанием услуг ТБО.

Довод ответчика о неправомерности включения в ежемесячную стоимость с 01.01.2019 расходов на ТБО несостоятелен, поскольку предъявленная к оплате задолженность за январь 2019 года не включает в себя расходы за вывоз ТБО.

Обстоятельства, связанные с обжалованием действий/бездействий ответчика, что, по мнению ответчика, привело к затоплению помещения, судом во внимание не принимаются, поскольку представленные в подтверждение бездействий ответчика акт осмотра от 19.11.2015 составлен в одностороннем порядке, результаты рассмотрения жалоб ответчиком не представлены. Кроме того, наличие у ответчика к истцу требований, связанных с затоплением помещений ответчика носит самостоятельный характер и подлежит рассмотрению в рамках отдельного производства.

Отсутствие у ответчика сведений о тарифах, используемых при расчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, также не освобождает ответчика от ежемесячного внесения установленной законом платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку собственник либо иной законный владелец помещения в силу статей 210, 249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению.

Ссылка ответчика на обстоятельства направления в адрес истца заявления о расторжении договора и заключении нового договора были предметом рассмотрения при по делу № А55-20296/2018, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2018 по которому с муниципального предприятия г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» взыскана задолженность по договору на возмещение эксплуатационных расходов № 61/2015 от 01.01.2015 за период с 01.04.2017 по 30.04.2018.

При этом судами первой и апелляционной инстанций указано, что согласно пункту 5.3. договор может быть расторгнут в одностороннем порядке либо управляющей организацией либо в соответствии с пунктом 5.4. договора с дат окончания полномочий обслуживающей организации. Кроме того, согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, такое решение собственниками не принималось, ООО «АУК» в настоящее время является управляющей организацией, осуществляющей управление по адресу: <...>.

В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору на возмещение эксплуатационных расходов № 61/2015 от 01.01.2015 за период с мая 2018 года по январь 2019 года является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Наряду с требованием о взыскании задолженности по договору, истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитаны и предъявлены к взысканию пени размере 18 541 руб. 24 коп. за период с 14.06.2018 по 15.05.2019.

Как разъяснено в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его не соответствующим положениям закона, поскольку используемая при расчете учетная ставка Банка России на момент вынесения решения суда составляет 7,25 %.

Следовательно правомерным является начисление пеней в размере 17 313 руб. 27 коп. за период с 14.06.2018 по 15.05.2019.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ суд считает требования истца о взыскании с ответчика 194 833 руб. 34 коп. – задолженности по договору и 17 313 руб. 27 коп. – пени, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании пеней следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании статьи 104 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" 212 146 руб. 61 коп., в том числе 194 833 руб. 34 коп. - задолженность и 17 313 руб. 27 коп. - пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 7 225 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 912 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 46 от 14.01.2019.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.В. Шлинькова