Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А10-2378/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2378/2017
23 мая 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Усиповой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т» (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2015 № 052/05, о применении последствий недействительности части сделки,

при участии в судебном заседании представителей:

закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» - ФИО2 (доверенность от 10.05.2017 № 17-ЗАОивчм/юд, паспорт),

администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия – ФИО3 (доверенность от 29.11.2017 № 34, паспорт),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – ФИО4 (доверенность от 09.01.2018 №1, удостоверение),

общество с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т» - извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, в материалах дела имеется расписка об извещении от 12.02.2018,

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» - извещено надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, заказные письма с уведомлениями № 67000818920236, № 67000818920243 вручены 09.01.2018 и 10.01.2018 соответственно,

установил:

закрытое акционерное общество «Иркутск-Вторчермет» (далее – истец, ЗАО «Иркутск-Вторчермет») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т», администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия (далее – ответчики, ООО «РТК-Т», администрация):

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2015 года № 052/05, заключенного между ООО «РТК-Т» и администрацией, в части наложения земельного участка общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 03:13:000000:3458 площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <...> и железнодорожного пути (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 метров, литера А, инвентарный номер 1227, находящегося по адресу: <...>,

- о применении последствий недействительности части сделки в виде обязания ООО «РТК-Т» вернуть администрации земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3458 в части его наложения площадью 104 кв.м. на железнодорожный путь (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308), обязания администрации вернуть ООО «РТК-Т» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2015 года № 052/05, в размере 2 995 рублей.

Определениями от 13 июня 2017 года, 27 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – третьи лица, Управление Росреестра по РБ, ОАО «РЖД») (т. 1 л.д. 1-7, т. 2 л.д. 45-50).

В обоснование иска указано на то, что ЗАО «Иркутск-Вторчермет» является собственником подъездного железнодорожного пути с кадастровым (или условным) номером 03:13:000000:82/2004-000308 протяженностью 2 095 м., литера А, инвентарный номер 1227, находящегося по адресу: Республика Бурятия, <...>.

Указанный объект недвижимости является ранее учтенным, поэтому в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не установлены координаты его точек. К железнодорожному пути истца примыкает железнодорожный путь необщего пользования, принадлежащий ООО «РТК-Т».

11 мая 2016 года из письма ООО «РТК-Т» истцу стало известно о том, что ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3458 площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> уч. 6А под частью железнодорожного пути, принадлежащего ЗАО «Иркутск-Вторчермет».

По мнению истца, земельный участок выделен администрацией ООО «РТК-Т» без учета местоположения железнодорожного пути ЗАО «Иркутск-Вторчермет» и в нарушение норм отвода земель.

В судебном заседании 30 августа 2017 года представитель истца пояснил, что ЗАО «Иркутск-Вторчермет» ранее не обращалось в администрацию МО ГП «поселок Таксимо» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, о постановлении от 23.06.2015 узнал весной-летом 2016 года. При обращении истца к кадастровому инженеру было выявлено пересечение земель истца и ответчика в размере 1 сотки. Также пояснил, что администрация неправомерно предоставила земельный участок в собственность ООО «РТК-Т», без учета местоположения сооружения истца (т. 1 л.д. 143-148).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правовым основанием иска указаны статьи 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 11.2, 39.20, 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении (т. 1 л.д. 9-12), в ходатайстве об уточнении исковых требований от 25.04.2018.

Ответчик - ООО «РТК-Т», возражая против удовлетворения исковых требований, указал на следующие обстоятельства. ООО «РТК-Т» на праве собственности принадлежит подъездной железнодорожный путь протяженностью 400 м. Оспариваемый договор заключен с администрацией в связи с нахождением на участке указанного пути. При заключении договора стороны действовали добросовестно и не могли предполагать о нарушении прав истца.

Подъездной железнодорожный путь, принадлежащий ЗАО «Иркутск-Вторчермет», не поставлен на кадастровый учет, его расположение на земельном участке не определено, границы указанного пути установить невозможно.

Ответчик также полагает, что истцом избран неверный способ защиты права. ООО «РТК-Т», как собственник земельного участка, имеет право требовать устранения всяких нарушений его абсолютного вещного права.

Доводы ООО «РТК-Т» приведены в отзыве на иск (т. 2 л.д. 84-85), в дополнении к отзыву (т. 2 л.д. 118).

Ответчик – администрация также полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям (т. 1 л.д. 135-136). Земельный участок предоставлен администрацией обществу «РТК-Т» в соответствии с действующим земельным законодательством. Каких-либо нарушений при заключении сделки допущено не было. Из схемы подъездных путей усматривается, что пути истца и ответчика (общества) расположены в разных местах и между собой не пересекаются.

По мнению администрации, истец не представил надлежащих доказательств наложения земельного участка ответчика на железнодорожный путь ЗАО «Иркутск-Вторчермет».

Управление Росреестра по РБ представило пояснения на исковое заявление (т. 2 л.д. 29-30). Третье лицо полагает, что истцом в материалы дела не представлено доказательств расположения его подъездного железнодорожного пути в границах земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3458. В связи с этим, оснований для оспаривания договора не имеется.

В судебном заседании представители ответчика и третьего лица поддержали доводы, изложенные в отзывах на иск.

Третье лицо – ОАО «РЖД» письменные пояснения на исковое заявление не представило, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска являются материально-правовые требования истца к ответчикам о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, о применении последствий недействительности части сделки.

Основанием иска является факт пересечения земельного участка, принадлежащего ООО «РТК-Т», с подъездным железнодорожным путем, собственником которого является истец, что лишает возможности последнего оформить право на земельный участок под сооружением.

В предмет судебного исследования по спору о признании сделки недействительной (в части) входят следующие обстоятельства: факт заключения сделки; соответствие (несоответствие) ее действующему законодательству; наличие у сделки пороков, которые влекут невозможность возникновения каких-либо прав и обязанностей у иных лиц; наличие у истца нарушенного права вследствие заключенной сделки и возможность восстановления нарушенного права путем оспаривания сделки. Также суд дополнительно включил в предмет судебного исследования вопросы о делимости (неделимости) земельного участка, о возможности оформления прав в общедолевую собственность земельного участка истцу и ответчику и выделом доли каждому под их железнодорожные пути.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Иркутск-Вторчермет» на праве собственности принадлежит сооружение – подъездной железнодорожный путь с кадастровым (или условным номером) 03:13:000000:82/2004-000308 протяженностью 2 095 м., литера А, инвентарный номер 1227, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2006 03 АА № 300328, т. 1 л.д. 24).

Также ЗАО «Иркутск-Вторчермет» является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:13:070404:6 площадью 48 317 кв.м., находящегося по адресу: Республика Бурятия, <...> уч. 8. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы с подъездным железнодорожным путем (т. 1 л.д. 112).

ООО «РТК-Т» на праве собственности принадлежит подъездной железнодорожный путь, назначение производственное, с кадастровым номером 03:13:000000:132/2004-000244 протяженностью 400 м., литер I, инвентарный номер 697, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2009 03-АА № 468169 (т. 1 л.д. 71).

Являясь собственником железнодорожного пути, ООО «РТК-Т» обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3458, находящегося под сооружением, без проведения торгов (т. 2 л.д. 119-120).

23 июня 2015 года администрация постановлением утвердила схему расположения земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:ЗУ1 площадью 542 кв.м., местоположение: Республика Бурятия, Муйский район, поселок Таксимо, ул. Притрассовая на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 48-49, т. 2 л.д. 36-37).

08 июля 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:ЗУ1 площадью 542 кв.м. проведены кадастровые работы, по итогам которых подготовлен межевой план с обозначением характерных точек его границ (т. 2 л.д. 31-35).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 03:13:000000:3458 (кадастровый паспорт земельного участка от 06.12.2006 № 03/201/16-367649, кадастровая выписка о земельном участке от 15.12.2015 № 03/201/15-368959) (т. 1 л.д. 44-45, 75-76).

22 декабря 2015 года между администрацией (продавец) и ООО «РТК-Т» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 052/05 (т. 1 л.д. 41-43).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3458 площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> уч. 6А. Разрешенное использование – склады.

Основанием предоставления участка являются подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3, пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (участок предоставлен собственнику объекта недвижимости, расположенного на нем).

Стоимость земельного участка по договору составила 15 608 рублей 78 копеек (пункт 2.1 договора).

Факт передачи администрацией земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3458 ООО «РТК-Т» подтверждается передаточным актом от 22.12.2015 (т. 1 л.д. 46).

Право собственности на указанный участок зарегистрировано за ООО «РТК-Т» 30.12.2015 в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 44-45, 50).

Таким образом, сделка сторонами исполнена.

Из переписки сторон, представленной в материалы дела, усматривается, что ООО «РТК-Т» как собственник участка 03:13:000000:3458 предложило заключить ЗАО «Иркутск-Вторчермет» возмездный договор пользования указанным земельным участком (т. 1 л.д. 15-16, 19-21).

Истец полагает, что предоставление ООО «РТК-Т» участка под железнодорожным путем, принадлежащим ЗАО «Иркутск-Вторчермет», нарушает права последнего на оформление прав в отношении земельного участка под его сооружением.

С целью установления факта наложения земельного участка с кадастровым номером 03:13:000000:3458 площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...> уч. 6А, на подъездной железнодорожный путь протяженностью 2 095 м. местоположение: Республика Бурятия, <...> истец обратился к кадастровому инженеру.

В заключении от 05.10.2017 кадастровый инженер пришел к выводу о наложении земельного участка 03:13:000000:3458 на железнодорожный путь истца, площадь наложения составила 104 кв.м. (т. 2 л.д. 62). К заключению приложена схема наложения земельного участка на сооружение (т. 2 л.д. 63-64).

Судом назначена землеустроительная экспертиза с целью установления факта пересечения железнодорожного пути, принадлежащего истцу, и земельного участка, на который зарегистрировано право собственности ответчика, определения площади такого пересечения и определения долей земельных участков, необходимых для эксплуатации железнодорожных путей истца и ответчика (т. 2 л.д. 146-152). Проведение экспертизы поручено эксперту Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - ФИО5.

По результатам проведенного исследования экспертом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3458 площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...> уч. 6А пересекается с железнодорожным путем (кадастровый номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 м. находящимся по адресу: Республика Бурятия, <...> (т. 5 л.д. 2-8). Согласно схеме расположения (т. 5 л.д. 8) площадь пересечения составляет 104 кв.м., представлен каталог координат пересечения объектов недвижимости.

Также экспертом установлено, что выделить доли ЗАО «Иркутск-Вторчермет» и ООО «РТК-Т» пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации, расположенных на них объектов недвижимости, невозможно.

Заключение эксперта от 27.12.2017 признано судом допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку не противоречит положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того данное заключение никем не оспорено, выводы эксперта не опровергнуты.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 22.12.2015 № 052/05 на спорном земельном участке располагался объект недвижимости (подъездной железнодорожный путь), принадлежащий ЗАО «Иркутск-Вторчермет». Земельный участок ответчика и железнодорожный путь истца пересекаются, что нарушает права истца на оформление земельного участка под своим сооружением.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд приходит к следующим выводам. В подпункте 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации речь идет об исключительном характере права на приватизацию земельного участка, который означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Таким образом, в результате заключения указанной сделки истец лишился предоставленного ему законом права по своему выбору выкупить (приватизировать) или получить в аренду земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности.

Договор купли-продажи земельного участка заключен на основании постановления администрации МО ГП «поселок Таксимо» от 23.06.2015 № 132 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 1 л.д. 48). Поскольку при утверждении схемы расположения земельного участка не были учтены права ЗАО «Иркутск-Вторчермет», как собственника расположенного на нем железнодорожного пути, следовательно, постановление от 23.06.2015 № 132 вынесенное с нарушением подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации является не законным.

В пункте 100 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

По общему правилу, последствием применения недействительности следки является возврат сторонами всего полученного по сделке. Признавая договор купли-продажи земельного участка недействительным в части и применяя последствия недействительности части сделки, ООО «РТК-Т» утрачивает титул собственника в отношении части земельного участка площадью 104 кв.м., занятого объектом недвижимости истца, а не всего участка с кадастровым номером 03:13:000000:3458, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Признание недействительной части сделки в большей степени будет учитывать права и законные интересы обеих сторон - ООО «РТК-Т» и ЗАО «Иркутск-Вторчермет», имеющих равные правовые основания претендовать на получение в общедолевую собственность земли под своими объектами недвижимости, нежели спор о местоположении (установлении) границ и размере причитающегося истцу участка.

С учетом неделимости земельного участка под сооружениями истца и ответчика в судебных заседаниях суд неоднократно предлагал сторонам рассмотреть вопрос об оформлении права долевой собственности на земельный участок и урегулировать спор мирным путем. Вместе с тем, ООО «РТК-Т» и ЗАО «Иркутск-Вторчермет» не пришли к соглашению по указанному вопросу, истец настаивал на заявленных требованиях.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2015 № 052/05, заключенный между ООО «РТК-Т» и администрацией, в части наложения участка на путь истца, не соответствует подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации и является недействительным в указанной части. Оспариваемой сделкой, в части пересечения, нарушены права ЗАО «Иркутск-Вторчермет», как собственника сооружения, расположенного на спорном участке. То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи стороны действовали добросовестно и не предполагали о возможном наличии прав истца на указанный участок не может служить основанием для совершения сделки без учета правила подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеет право совершить сделку по приватизации причитающейся ему части участка.

На основании изложенного требование истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2015 № 052/05 в части наложения земельного участка общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 03:13:000000:3458 и железнодорожного пути (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 метров, литера А, инвентарный номер 1227, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта, подлежит удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признавая сделку купли-продажи недействительной в части, суд также полагает обоснованным требование ЗАО «Иркутск-Вторчермет» о применении последствий недействительности части сделки.

ООО «РТК-Т» следует вернуть администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3458 в части его наложения площадью 104 кв.м. на железнодорожный путь (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308); администрации необходимо вернуть ООО «РТК-Т» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22.12.2015 № 052/05, размере 2 995 рублей.

Указанная сумма рассчитана следующим образом:

15 608,78 руб. (стоимость участка по договору) / 542 кв.м (площадь всего участка) х 104 кв.м. (площадь наложения участка на железнодорожный путь истца) = 2 995 рублей.

Довод ответчиков и третьего лица о том, что земельный участок 03:13:000000:3458 и железнодорожный путь с кадастровым (или условным) номером 03:13:000000:82/2004-000308) не пересекаются опровергается материалами дела, в частности, заключением кадастрового инженера, экспертным заключением (т. 2 л.д. 62-64, т. 5 л.д. 2-8).

Арбитражный суд полагает несостоятельным довод ответчика – ООО «РТК-Т» об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права ввиду следующего.

Права собственника объекта недвижимости, которые не были учтены при приватизации земельного участка, могут быть восстановлены только путем признания сделки по приватизации такого участка недействительной полностью или в части и применения последствий недействительности указанной сделки. Такой подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке. Данный подход также способствует стабильности гражданского оборота и законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования такого объекта. Кроме того, признавая сделку недействительной в части пересечения земельного участка ответчика с сооружением истца, суд вносит определенность в правоотношения сторон по поводу причитающихся им земельных участков, приводит существующий объем прав сторон в соответствие с действующим земельным законодательством.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил 12 000 рублей – государственной пошлины по платежным поручениям от 14 марта 2017 года № 821, 30 мая 2017 года № 153 за два неимущественных требования – о признании недействительным постановления администрации и о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки (т. 1 л.д. 14, 47).

После уточнения исковых требований ЗАО «Иркутск-Вторчермет» и принятия судом отказа от иска в части, осталось одно неимущественное требование – о признании недействительным в части договора купли-продажи, о применении последствий недействительности части сделки.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд возвращает истцу из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 14 марта 2017 года № 821.

Расходы по уплате остальной суммы государственной пошлины (6 000 рублей) судом распределены между ответчиками в равных долях по 3 000 рублей с каждого ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2015 года № 052/05, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т» и администрацией муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия, в части наложения земельного участка общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 03:13:000000:3458 площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: <...> и железнодорожного пути (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308) протяженностью 2 095 метров, литера А, инвентарный номер 1227, находящегося по адресу: <...> в соответствии со следующим каталогом координат, указанным в заключении эксперта:

№
Х (м)

Y (м)

длина (м)

н1

н2

н3

н4

н5

н6

н7

н8

н9

н1

1037471.84

1037470.39

1037447.58

1037428.31

1037430.62

1037432.93

1037439.02

1037448.89

1037462.54

1037471.84

6236991.08

6236994.85

6236985.31

6236976.86

6236977.39

6236978.10

6236980.09

6236983.38

6236987.95

6236991.08

04.039

24.725

21.041

02.370

02.417

06.407

10.404

14.395

09.813

00.000


Применить последствия недействительности части сделки:

обязать вернуть общество с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т» администрации муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 03:13:000000:3458 в части его наложения площадью 104 кв.м. на железнодорожный путь (кадастровый или условный) номер 03:13:000000:82/2004-000308);

обязать администрацию муниципального образования городское поселение «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2015 года № 052/05, размере 2 995 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная транспортная компания-Т» (ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН <***>) 3 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с администрации муниципального образования городского поселения «поселок Таксимо» Муйского района Республики Бурятия (ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН <***>) 3 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Иркутск-Вторчермет» (ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей, уплаченную по платежному поручению от 14 марта 2017 года № 821.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в Четвертый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд, принявший решение.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или, если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба подается в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Д.А. Усипова