Решение от 16 февраля 2026 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Омск № дела 17 февраля 2026 года А46-19071/2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 февраля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лариной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курашовой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированная производственная «Мегастрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 276 719 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:


от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 26.02.2025 сроком действия 2 года, диплом; ФИО2, паспорт директор;

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированная производственная «Мегастрой» (далее - ООО «Специализированная производственная «Мегастрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Труд» (далее - ООО «Труд», ответчик) о взыскании 1 276 719 руб. 85 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.10.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 19.11.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства Администрации города Омска.

В предварительном судебном заседании, открытом 19.11.2025, ответчик заявил ходатайство о приобщении отзыва и истребовании в Центральном районном суде г. Омска материалов дела № 2-1253/2012, № 2-253/2012, № 13-2907/2019, № 13-2360/2019.

К материалам дела приобщен отзыв ответчика, ходатайство об истребовании удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.11.2025 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.01.2026, истребованы в Центральном районном суде г. Омска копии материалов дела: № 2-1253/2012 по иску ФИО3 (собственника квартиры в МКД № 20 по ул. Карбышева в г. Омске) к Администрации г. Омска о понуждении исполнить обязанность по проведению капитального ремонта; № 2-253/2012 по иску ФИО4 (собственника квартиры в МКД № 22 по ул. Лобкова в г. Омске) к Администрации г. Омска о понуждении исполнить обязанность по проведению капитального ремонта; № 13-2907/2019, в рамках которого между ФИО3 (собственником квартиры в МКД № 2 по ул. Карбышева в г. Омске) и Администрацией г. Омска заключено мировое соглашение; № 13-2360/2019, в рамках которого между ФИО4 (собственником квартиры в МКД № 22 по ул. Лобкова в г. Омске) и Администрацией г. Омска заключено мировое соглашение.


11.12.2025 в материалы дела от Центрального районного суда г. Омска поступили истребуемые документы.

Протокольным определением от 15.01.2026 судебное разбирательство отложено на 04.02.2026 для представления дополнительных документов. Ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. Истцу - представить акты КС-2 и исполнительную документацию.

04.02.2026 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов.

В судебном заседании, состоявшемся 04.02.2026, представители истца требования поддержали.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО Специализированная производственная «Мегастрой» (Генподрядчик) и ООО Труд (Заказчик) заключен договор от 26.12.2022 № 38/1/22 (далее – договор), по условиям которого заказчик поручает выполнение работ, а генподрядчик принимает на себя выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в части устройства половой плитки на этажных и межэтажных площадках, облицовки стен до первых этажей керамической плиткой, установки противопожарных дверей выходов на кровлю, установки алюминиевых тамбурных дверей, далее именуемого «Объект», из материалов, конструкций, изделий, деталей, с применением механизмов, инструментов и оборудования генподрядчика, и обеспечивает окончание работ и сдачу «Объекта» приемочной комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом «Объекта» в установленный настоящим договором срок. Состав работ определен сметами на выполнение работ по капитальному ремонту «Объекта» (Приложения № 1,2, 3 к настоящему договору) (п.1.1 договора).

Цена всех выполняемых генподрядчиком работ по настоящему договору составляет 1363520,12 руб., включая НДС - 227253,35 руб. согласно сметам, на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в части устройства половой плитки на этажных и межэтажных площадках, облицовки стен до первых этажей керамической плиткой, установки противопожарных дверей выходов на кровлю, установки алюминиевых тамбурных дверей (Приложение № 1,2,3 к настоящему договору), а именно:

- локальный сметный расчет № 1 - Устройство половой плитки на этажных и межэтажных площадках, облицовка стен до первых этажей керамической плиткой - 580880,36 руб.;

- локальный сметный расчет № 2 - Установка противопожарных дверей выходов на кровлю -203012,09 руб.;

- локальный сметный расчет № 3 - Установка алюминиевых тамбурных дверей - 579627,67 руб.

Указанная цена является твердой, договорной и не может увеличиться ни при каких обстоятельствах (кроме случаев, прямо указанных в федеральном законодательстве и настоящем договоре), даже в том случае, если фактические расходы генподрядчика по итогам работ окажутся выше твердой договорной цены работ по капитальному ремонту объекта.

В случае изменения объёма работ по поручению заказчика стоимость (цена договора) корректируется сторонами соответственно изменению объема работ (п.1.2 договора).

Финансирование и оплата выполненных работ по капитальному ремонту объекта осуществляется заказчиком за счет средств бюджета города Омска на основании решения Центрального районного суда г. Омска (п. 4.1 договора).


В случае, если фактическая цена капитального ремонта объекта окажется выше, чем определенная в пункте 1.2 настоящего договора твердая договорная цена, настоящий договор продолжает действовать, и заказчик не обязан дополнительно что-либо оплачивать генподрядчику либо любому иному лицу. Вместе с тем, если заказчик согласен с тем, что превышение цены работ произошло из-за объективных обстоятельств (выявление после демонтажа инженерных сетей и (или) конструктивных элементов необходимости дополнительных работ, зимнее удорожание работ из-за несвоевременного перечисления средств Администрацией г. Омска, выявление занижения коэффициентов в первоначально утвержденных сметах и т.п. случаи), заказчик совместно с генподрядчиком обращаются в Администрацию г. Омска с просьбой об изменении сметы и выделении дополнительных средств, после выделения которых заказчик незамедлительно перечисляет дополнительную сумму средств генподрядчику (п.4.3 договора).

В ходе производства работ по договору строительного подряда от 26.12.2022 № 38/1/2022 выявлена необходимость совершения дополнительных работ, а именно установки противопожарных дверей, облицовки стен плиткой, так как при составлении первоначальной сметы они не учтены.

Акт осмотра здания (дефектная ведомость), акт обследования жилого дома, локальный сметный расчет на дополнительные работы согласованы с заказчиком и переданы ему для согласования с Департаментом городского хозяйства в декабре 2022 года.

05.06.2023 письмом (исх. № 178) в адрес заказчика повторно направлены: Акт осмотра здания (дефектная ведомость), локальный сметный расчет на производство дополнительных работ.

Между ООО Специализированная производственная «Мегастрой» (Генподрядчик) и ООО Труд (Заказчик) заключен договор от 27.12.2022 № 39/1/22 (далее – договор-1), по условиям которого заказчик поручает выполнение работ, а генподрядчик принимает на себя выполнение работ по проведению Капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в части ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, далее именуемого «Объект», из материалов, конструкций, изделий, деталей, с применением механизмов, инструментов и оборудования генподрядчика, и обеспечивает окончание работ и сдачу «Объекта» приемочной комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом «Объекта» в установленный настоящим договором срок. Состав работ определен сметой на исполнение работ по капитальному ремонту «Объекта» (Приложения № 1 к настоящему договору) (п.1.1 договора-1).

Цена выполняемых генподрядчиком работ по настоящему договору составляет 5545810,70 руб., включая НДС - 924301,78 руб. согласно смете на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, (Приложение № 1 к настоящему договору). Указанная цена является твердой, договорной и не может увеличиться ни при каких обстоятельствах (кроме случаев, прямо указанных в федеральном законодательстве и настоящем договоре), даже в том случае, если фактические расходы генподрядчика по итогам работ окажутся выше твердой договорной цены работ по капитальному ремонту «Объекта».

В случае изменения объёма работ по поручению заказчика стоимость (цена договора) корректируется сторонами соответственно изменению объема работ (п.1.2 договора-1).

Финансирование и оплата выполненных работ по капитальному ремонту объекта осуществляется заказчиком за счет средств бюджета города Омска на основании решения Центрального районного суда г. Омска (п.4.1 договора).

В случае, если фактическая цена капитального ремонта объекта окажется выше, чем определенная в пункте 1.2 настоящего договора твердая договорная цена, настоящий договор продолжает действовать, и заказчик не обязан дополнительно что-либо оплачивать генподрядчику либо любому иному лицу. Вместе с тем, если заказчик согласен с тем, что превышение цены работ произошло из-за объективных обстоятельств (выявление после демонтажа инженерных сетей и (или) конструктивных элементов необходимости


дополнительных работ, зимнее удорожание работ из-за несвоевременного перечисления средств Администрацией г. Омска, выявление занижения коэффициентов в первоначально утвержденных сметах и т.п. случаи), заказчик совместно с генподрядчиком обращаются в Администрацию г. Омска с просьбой об изменении сметы и выделении дополнительных средств, после выделения которых заказчик незамедлительно перечисляет дополнительную сумму средств генподрядчику (п.4.3 договора).

В ходе производства работ по договору строительного подряда от 27.12.2022 № 39/1/2022 выявлена необходимость совершения дополнительных работ, так как при составлении первоначальной сметы не учтен этаж жилого дома, на котором располагается поликлиника.

Акт осмотра здания (дефектная ведомость), акт обследования жилого дома, локальный сметный расчет на дополнительные работы согласованы с заказчиком и переданы ему для согласования с Департаментом городского хозяйства в декабре 2022 года.

15.06.2023 письмом (исх. № 179) в адрес Заказчика повторно направлены: Акт осмотра здания (дефектная ведомость), локальный сметный расчет на производства дополнительных работ.

Данные документы Заказчиком согласованы, подписаны и направлены в Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска, что подтверждается копией письма исх. № 01-07/233 от 23.06.2023.

16.11.2023 письмом (исх. 190) Генподрядчик повторно направил в адрес Заказчика документацию, отражающую выполнение дополнительных работ по вышеуказанным договорам для подписания и передачи в Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска.

22.05.2024 (исх. № 203) Генподрядчик повторно направил в адрес Заказчика документацию, отражающую выполнение дополнительных работ, по вышеуказанным договорам для подписания и передачи в Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска.

Согласно копии письма от 06.06.2024 (исх. № 01-07/269) Заказчик повторно направил в Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска взамен утраченных, комплект документов для оплаты дополнительных работ, однако какого-либо ответа, в том числе мотивированного отказа до настоящего времени не поступило.

Производство дополнительных работ по капитальному ремонту домов, расположенных по адресу: <...> выполненных Генподрядчиком по договорам строительного подряда от 26.12.2022 № 38/1/2022, от 27.12.2022 № 39/1/2022 на общую сумму 1 276 719,85 руб. осуществлено по указанию Заказчика.

На текущую дату задолженность по оплате дополнительных работ по договору строительного подряда:

- № 38/1/2022 от 26.12.2022 составила 170 578,92 руб.,

- № 39/1/2022 от 27.12.2022 составила 1 106 140,93 руб.


04.09.2025 в адрес ООО «Труд» направлена претензия, а также повторно акты выполненных работ КС-3, КС-2 для подписания и оплаты.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в связи со следующим

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.


В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Анализируя условия рассматриваемого договора, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по подряду, которые регулируются главой 37 ГК РФ.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику и обосновать необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

В соответствии с пунктом 5 статьи 743 ГК РФ при согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре


В соответствии со статьями 702, 720 ГК РФ обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из двух основных встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика выполнить работы надлежащего качества в согласованный срок и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном договором (статья 328 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм в случае, если заказчик согласовал действия по проведению дополнительных работ, необходимых для завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата, последующий отказ в оплате дополнительных работ создавал бы возможности для извлечения им преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.

Заказчик, извещенный надлежащим образом до сдачи объекта о необходимости выполнения дополнительных работ и подтвердивший необходимость их выполнения, не вправе отказываться от оплаты дополнительных работ, ссылаясь на установление в договоре твердой цены работ.

Необходимо различать дополнительные работы в том понимании, которое им придается положениями статьи 709 и статьи 743 ГК РФ, и дополнительные работы, проведение которых инициировано заказчиком при предоставлении измененной технической документации, предусматривающей дополнительные работы.

Так, в своем определении Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 11.01.2011 № ВАС-17600/10 указал, что денежные средства взысканы за работы, которые нельзя признать дополнительными в том смысле, в котором понятие дополнительных работ применяется в статье 743 ГК РФ. По смыслу данной нормы речь идет о работах, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ и которые отсутствуют в технической документации, то есть таких работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно.

В рассматриваемом случае требование истца, направлено на взыскание с заказчика стоимости дополнительных работ, не учтенных в техническом задании к договору.

В материалы дела представлены акты осмотра здания (дефектная ведомость), акты обследования жилых домов, подписанные представителем ООО «Труд» и представителем собственников помещений многоквартирных жилых домов, в которых отражено, что требуется выполнение дополнительных видов и объёмов работ по капитальному ремонту подъездов жилых домов. Перечень и объёмы таких работ подробно зафиксированы в указанных актах.

На основании указанных актов между подрядчиком (истцом) и заказчиком (ответчиком) согласованы и подписаны локальные сметные расчёты на выполнение дополнительных работ.

Факт подписания заказчиком и подрядчиком смет на дополнительные работы, представленных в материалы дела, в силу статей 432, 709, 743 ГК РФ является надлежащим согласованием существенных условий договора подряда – объема и стоимости работ. Подписание сметы уполномоченным представителем заказчика, скрепленное печатью организации, свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям выполнения дополнительных работ.

Факт выполнения дополнительных работ подтверждается представленными в дело односторонними актами, направленными в адрес заказчика совместно с исполнительной документацией.

Заказчик от подписания данных актов отказался, не представив мотивированных причин для отказа в их подписании.

При этом заказчик не оспаривает факт, объем, стоимость выполнения спорных работ, ни качество дополнительных работ.

Доказательств того, что дополнительные работы выполнены некачественно, с отступлениями от локально-сметных расчетов (согласованных между подрядчиком и заказчиком) не имеют потребительской ценности либо не используются, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.


При таких обстоятельствах, односторонние акты являются надлежащими доказательствами факта выполнения работ.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что условиями договоров (п. 4.3) оплата дополнительных работ поставлена в зависимость от выделения бюджетных средств.

Буквальное толкование п. 4.3 договоров по правилам статьи 431 ГК РФ позволяет сделать вывод, что данное условие регулирует порядок взаимодействия сторон с третьим лицом (Администрацией) и не отменяет обязательства заказчика перед подрядчиком, возникшего из факта выполнения работ по заданию и с согласия заказчика.

Более того, ответчик в порядке п. 4.3 договоров неоднократно обращался в Администрацию с просьбой о выделении средств. Отсутствие положительного решения со стороны Департамента не освобождает заказчика от исполнения обязательства перед подрядчиком (ст. 309, 310 ГК РФ), поскольку риск недостаточности бюджетного финансирования несет заказчик, заключивший договор от своего имени.

Факт подписания заказчиком локального сметного расчета и акта осмотра свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения о выполнении дополнительных работ и их стоимости. Отсутствие отдельного документа (дополнительного соглашения) при наличии совокупности иных доказательств не освобождает заказчика от оплаты данных работ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 1 276 719,85 руб.

Ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированная производственная «Мегастрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за выполненные работы в общем размере 1 276 719,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 63 302 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.А. Ларина