Решение от 7 декабря 2021 г. по делу № А47-12172/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12172/2021
г. Оренбург
07 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 07 декабря 2021 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В.Соколовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Земляки», Оренбургская область, Оренбургский район, с. Черноречье (ИНН 5638023375, ОГРН 1035615376213)

к акционерному обществу «Оренбургнефть», Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН 5612002469, ОГРН 1025601802357)

о взыскании 2 798 480 руб. 27 коп.

В судебном заседании участвуют:

от истца: Матвеев В.В. - представитель по доверенности от 31.08.2021, паспорт;

от ответчика: явки нет, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Земляки» обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Оренбургнефть» о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков № ОН 1198/13 (46-09) от 01.09.2013 в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору от 10.01.2019 в размере 2 835 472 руб. 27 коп., из которых: 2 178 954 руб. 35 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2021; 619 525 руб. 92 коп. – пени за период с 29.04.2020 по 30.09.2021, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 992 руб. 00 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Земляки» (далее – субарендодатель, истец, ООО «Земляки») и открытым акционерным обществом «Оренбургнефть» (далее – субарендатор, ответчик, АО «Оренбургнефть») заключен договор субаренды земельных участков № ОН 1198/13 (46-09) от 01.09.2013 г. (далее – договор субаренды, л.д. 18-21), в соответствии с которым субарендодатель предоставил субарендатору в субаренду на срок, указанный в разделе 7 договора, земельные участки общей площадью 3,9 га. из земельных участков с кадастровыми номерами: 56:23:0604001:3, расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23: 0604001; 56:23:0608001:23, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:23: 0608001; 56:23:0605001:5, расположен в центральной части кадастрового квартала 56:23:0605001, в границах, указанных в Плане земельных участков, для строительства ВЛ-110 кВ ПС «Донецко-Сыртовская»-ПС «Вахитовская» (пункт 1.1. договора).

Переданные в субаренду участки находятся в аренде истца на основании договора аренды № 59 от 01.09.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2011 г. сделана запись регистрации № 56-56-23/001/2011-202.

Отношения сторон связанные с расчетами по договору субаренды до 01.01.2017 г. урегулированы на основании мирового соглашения утвержденного определением арбитражного суда Оренбургской области от 22.03.2017 г. по делу № А47-10714/2016.

10.01.2019 г. между АО «Оренбургнефть» и ООО «Земляки» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора субаренды, дополнительным соглашение № 2 от 10.01.2019 г. плата с 01.01.2019 г. установлена за один квартал в размере 351 444 руб. 25 коп. без налога на добавленную стоимость, которая подлежит выплате ежеквартально не позднее 28 числа месяца следующего за расчетным кварталом, до принятия субарендодателем земельного участка по акту приема передачи.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. дополнительного соглашения № 2 к договору от 10.01.2019 г. цена договора уплачивается субарендатором платежными поручениями на расчетный счет субарендодателя ежеквартально на основании дополнительного соглашения и выставленных счетов не позднее 28 числа месяца следующего за расчетным кварталом.

При заключении договора субаренды земельных участков стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе, размер оплаты по договору и сроки ее уплаты. Земельные участки переданы АО «Оренбургнефть» по договору, который является одновременно актом приема - передачи (пункт 1.5. договора субаренды). АО «Оренбургнефть» в добровольном порядке оплачивалась цена договора, что свидетельствует о том, что соглашение было достигнуто сторонами, и условия договора исполнялись.

Обязательства, предусмотренные договором субаренды, осуществляются истцом надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие претензий, уведомлений со стороны субарендатора.

Ответчиком земельные участки по акту приема передачи не возвращены, используются до настоящего времени.

С первого квартала 2020 по IV квартал 2020 г., I и II кварталы 2021 г. истцом не оплачиваются платежи по договору субаренды, в связи с чем, в адрес ответчика направлялись претензии: от 15.10.2020 г. № 93 (вручена ответчику 26.10.2020 г.), от 22.03.2021 г. № 80 (вручена ответчику 31.03.2021 г.) с требованием о внесении оплаты по договору субаренды.

До настоящего времени земельные участки по акту приема передачи не возвращены, претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора субаренды земельных участков № 46-09 (ОН 1198/13) от 01.09.2013 (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 0410.01.2019) и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате ненадлежащего исполнения субарендатором условий договора субаренды в части оплаты цены договора образовалась задолженность за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 2 108 665 руб. коп. без учета НДС.

С 01.04.2021 г. ООО «Земляки» являются плательщиком НДС по ставке 20%. В адрес АО «Оренбургнефть» было направлено уведомление, что с 01.04.2021 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 145 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «Земляки» является плательщиком налога на добавленную стоимость.

Таким образом, сумма основного долга составляет 2 108 665 руб. 50 коп., кроме того (за 2 квартал 2021 г.) НДС 20% 70 288 руб. 85 коп.

В полном объеме указанная задолженность перед истцом до настоящего времени в сумме 2 178 954 руб. 35 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 не погашена.

Расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 2 178 954 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 619 525 руб. 92 коп., начисленной на основании пункта 4.2 договора субаренды за период с 29.04.2020 по 30.09.2021.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

Пункт 4.2 договора субаренды предусматривает, что в случае нарушения сроков расчетов по договору, субарендатор уплачивает субарендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Обоснования несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключая договор, ответчик был знаком с его условиями, в том числе с условиями, предусматривающими сроки внесения арендной платы, а также размером неустойки, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора, и с указанными условиями ответчик согласился. Следовательно, нарушая сроки внесения арендной платы, ответчик должен был предполагать необходимость уплаты данной неустойки.

В свою очередь, при подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера пени.

Заявление о снижении пени от ответчика не поступало.

Учитывая, что требования истца о взыскании пени за несвоевременное исполнение условий договора подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 619 525 руб. 92 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 36 992 руб., относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с акционерного общества «Оренбургнефть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земляки» задолженность по договору субаренды земельных участков № ОН 1198/13 (46-09) от 01.09.2013 в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору от 10.01.2019 в размере 2 798 480 руб. 27 коп., из которых: 2 178 954 руб. 35 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2021; 619 525 руб. 92 коп. – пени за период с 29.04.2020 по 30.09.2021, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 992 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова