Постановление от 30 января 2020 г. по делу № А65-41014/2017

228/2020-3886(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-48372/2019

Дело № А65-41014/2017
г. Казань
30 января 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2020 года. Полный текст постановления изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Александрова В.В., Нафиковой Р.А., при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью «Адара» - Горуновой А.А. (доверенность от 31.12.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Адара» Рогожкиной Елены Александровны

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019

по делу № А65-41014/2017


по заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о включении требования в размере 17 950 904 руб. 50 коп. (вх. 24404) в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Адара» (ОГРН 1141690005544, ИНН 1659142150),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2018 общество с ограниченной ответственностью «Адара» (далее – ООО «Адара», должник) признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Рогожкина Елена Александровна.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 29.04.2019 поступило требование муниципального казанного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – Комитет) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Адара».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019, требование удовлетворено частично: требование Комитета в размере 4 258 062 руб. 58 коп. долга и 1 248 531 руб. 88 коп. неустойки признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Адара», в удовлетворении остальной части требования отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «Адара» Рогожкина Е.А. просит отменить судебные акты и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.


В обоснование жалобы указывается, что у ООО «Адара» отношений с Комитетом по поводу аренды земельного участка не имеется, договор аренды был заключен Комитетом с обществом с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» (далее – ООО «Тандем-Д»).

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО «Адара», Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

В соответствии с чатью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Комитет обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника долга в размере 17 950 904 руб. 50 коп. и 5 375 786 руб. 26 коп. неустойки, основанных на договоре аренды земельного участка от 01.11.2011 № 16248.

В обоснование требований заявитель сослался на то, что 11.07.2012 между кредитором (арендодатель по договору) и ООО «Тандем-Д» (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 16248, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 52 309 кв. м, кадастровый № 16:50:160403:220, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, в микрорайоне 16а жилого массива Горки-3.

Договор заключен сроком на 5 лет до 30.11.2016 (пункт 2.1 договора).

Между ООО «Тандем-Д» и ООО «Адара» 01.03.2014 заключен договор инвестирования в строительство детского сада 16-А-26 на 384


места в микрорайоне М16 Горки-3 Приволжского района г. Казани, согласно которому должник принял на себя обязательство по инвестированию денежных средств в строительство детского сада на 384 места на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:220 в микрорайоне М16 Горки-3 Приволжского района г. Казани, в размере и сроки, предусмотренные данным договором; ООО «Тандем-Д» приняло на себя обязательство по строительству и передаче должнику здания детского сада.

Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани 22.12.2015 выдано разрешение № 16-RU16301000-128-2015 на ввод 3-этажного детского сада на 384 места, расположенного по строительному адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, микрорайон № 16а жилого массива Горки-3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:220, в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2018 право собственности на здание детского сада на 384 места, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Абубекира Терегулова, д. 18, зарегистрировано за должником 27.04.2016 на основании акта приема-передачи от 12.04.2016 по договору инвестирования в строительство детского сада 16А-26 на 384 места в микрорайоне М16, Горки-3 Приволжского района г. Казани от 01.03.2014.

Поскольку собственником здания, расположенного на земельном участке кредитора, является должник, Комитет предъявил требование в указанном размере на основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Установив указанные обстоятельства и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в


будущем», суд отклонил доводы конкурсного управляющего об отсутствии перехода права собственности.

Кроме того, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает применения пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 о возможности оформления прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Принимая во внимание, что право собственности на детский сад зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за должником, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о прекращении обязанности ООО «Тандем-Д» по внесению арендных платежей за пользование соответствующей части земельного участка с даты возникновения такой обязанности у должника.

Судом также установлено, что договор аренды не расторгнут, межевание земельного участка не производилось.

В соответствии с актом обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 04.09.2019 № 2411, составленного при участии представителя должника, установлено, что фактическая площадь, используемая ООО «Адара» (размещения детского сада, прилегающая к нему территория, огороженная забором и размещения технического помещения), составляет 12 170 кв. м.

Судами обоснованно применен такой критерий, как площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации (использования) объекта, и размер платы за землю в указанный период произведен исходя из площади фактического использования земельного участка.

С учетом заявленного представителем должника ходатайством о пропуске срока исковой давности, а также с учетом того, что арендатором


ООО «Тандем-Д» исполнена часть обязательств по оплате арендных платежей за земельный участок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сумма, подлежащая уплате ООО «Адара» за пользование земельным участком, за период с 29.04.2016 по 17.12.2017 составляет 4 258 062 руб. 58 коп.

Данный расчет лицами, участвующими в деле, не оспорен.

При этом судом произведен перерасчет пени, согласно размеру используемой площади, а также исходя из сроков для предъявления данного требования, размер составил 1 248 531,88 руб. Этот расчет также не опровергнут.

Довод заявителя жалобы о том, что отношений ООО «Адара» с Комитетом по поводу аренды земельного участка не имеется, рассмотрен судами и признан несостоятельным.

Поскольку собственником здания, расположенного на земельном участке кредитора, является должник, требование Комитета со ссылкой на положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации удовлетворено судами обоснованно.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.


Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2019 по делу № А65-41014/2017 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин

Судьи В.В. Александров

Р.А. Нафикова