Решение от 6 августа 2019 г. по делу № А40-129219/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-129219/19-50-1134

07.08.2019г.

Резолютивная часть решения изготовлена 25.07.2019г.

Полный текст решения изготовлен 07.08.2019г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А.Васильевой

членов суда: единолично

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гран Плюс" (127543, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.09.2009)

о взыскании 205 161 руб. 24 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 091/18-1/ПЛ от 01.05.2018г. и обязании возвратить помещения

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 205 161 руб. 24 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 091/18-1/ПЛ от 01.05.2018г. и обязании возвратить помещения.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2019г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2019г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу: http://kad.arbitr.ru/Card/edbd06ff-8d56-43ca-aeb2-e756f266e767.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором он возражает против иска.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку судом не установлено оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч.5 ст. 227 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Гран Плюс» (Истцом, Арендодателем) и ИП ФИО1 (Ответчиком, Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 091/18-1/ПЛ от 01.05.2018г.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр.2, этаж 2, павильоны №7,23, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от «01» мая 2018 г. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1.- 2.2. Договора, арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения и составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей Арендная плата уплачивается в полном объеме не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, в виде ежемесячных авансовых платежей. Арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя и акта приема-передачи оказанных услуг.

31 мая 2018 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № 091/18-1/ПЛ от «01» мая 2018 г. в соответствии с которым с 1 июня 2018 г. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых Договором, помещение общей площадью 4,14 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стр.2, этаж 2, павильоны № 23. Стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц.

Истец уведомил ответчика о расторжении Договора аренды, поскольку за ответчиком образовалась задолженность, а согласно п. пункту 5.1.6 Договора аренды нежилого помещения, Арендодатель имеет право ограничить или запретить Арендатору доступ в Помещение в порядке, установленном ст. 359 Гражданского кодекса РФ, до полного завершения всех расчетов в случае возникновения просрочки уплаты любых, предусмотренных настоящим Договором платежей более 10 (десяти) календарных дней с даты наступления срока платежа.

21.09.2018 г. Ответчиком было получено письмо о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 091/18-1/ПЛ от «01» мая 2018 г.

В обосновании исковых требований Истец ссылается на то, что неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить занимаемое помещение и погасить задолженность по арендной плате, но все уведомления остались без ответа.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование Имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец ссылается на то, что своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполнял надлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 205 161 руб. 24 коп. за период с 01.10.2018г. по 30.04.2019г.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, ввиду следующего.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о фактическом занятии ответчиком помещения в спорный период.

Ответчик факт использования помещения отрицает, в отзыве на иск, ссылается на то, что Истец не допускает его в арендуемое помещение и удерживает вещи.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Основания для удовлетворения производных требований (об обязании возвратить) также не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 110 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяИ.А. Васильева