Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А72-14770/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14770/2020
09 февраля 2021 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2021, полный текст решения изготовлен 09.02.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Торгово-производственного потребительского кооператива "Новоспасский" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Коптевское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области

Администрация муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, удостоверение

от ответчика – не явился, уведомлен

от УФРС – не явился, уведомлен

от МТУ ФАУГИ в РТ и УО - не явился, уведомлен

от Администрации МО "Новоспасский район" УО - не явился, уведомлен

от КУМИиЗО администрации МО "Новоспасский район" УО - не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Торгово-производственный потребительский кооператив "Новоспасский" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Коптевское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание магазина, расположенное по адресу: РФ, <...>, общей площадью 203,1 кв.м, кадастровый номер 73:11:031001:427, в силу приобретательной давности.

Определением от 03.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Администрация муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что согласен с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что Новоспасское районное потребительское общество (далее – Новоспасское РАЙПО) было образовано в 1928 году в соответствии с постановлением ЦИК и Совета народных комиссаров СССР от 15.09.1927.

10.02.1994 Новоспасское РАЙПО было поставлено на налоговый учет в качестве юридического лица.

30.07.1999 Новоспасское РАЙПО было зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией Новоспасского района Ульяновской области.

08.11.2016 было зарегистрировано новое наименование Новоспасского РАЙПО - Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» (сокращенно - ТППК «Новоспасский»), на основании решения общего собрания пайщиков Новоспасского РАЙПО от 28.10.2016 года об изменении наименования.

На балансе ТППК «Новоспасский» в составе основных средств находится здание магазина, расположенное по адресу: <...> года постройки, что подтверждается перечнем основных средств по состоянию на 2004 год, Книгой № 3 по счету 01 «Основные средства» за 2007 год /том 1, л.д. 105-107, 111-112/.

Данное здание расположено на территории муниципального образования Коптевское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области.

В исковом заявлении истец указывает, что он владеет зданием магазина в с.Коптевка как своим собственным более 15 лет, и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С 01.01.2020 пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ действует в следующей редакции: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на январь 1993 года, нежилое здание магазина, находящееся на балансе Новоспасского РАЙПО, расположенное по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Коптевка, имеет площадь 203,1 кв.м, состоит из бутового ленточного фундамента, стены кирпичные, перекрытия - деревянные, кровля шиферная.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2020, права на объект недвижимости - нежилое здание магазина, площадью 203,1 кв.м, с кадастровым номером 73:11:031001:427, ранее присвоенный инвентарный номер 25651, адрес объекта: <...>, не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2020 сведения о земельном участке, на котором находится здание магазина по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют.

В деле отсутствуют сведения о нахождении вышеуказанного здания в муниципальной, государственной или частной собственности.

Материалами дела подтверждается, что ТППК «Новоспасский» более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет зданием магазина по адресу: <...>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Данный факт подтверждается:

- договором энергоснабжения № 29-Э от 07.12.2000, заключенным с ПАО «Ульяновскэнерго»

- договором энергоснабжения № 510062ЭО от 01.04.2006, заключенным с ПАО «Ульяновскэнерго»

- приказами о приеме на работу продавца магазина (приказ от 01.10.2004) и истопника магазина (приказ от 15.10.2004)

- Перечнем основных средств Новоспасского РАЙПО по состоянию на 2004 год

- Книгой № 3 по счету 01 «Основные средства» за 2007 год.

- лицензией на продажу алкогольной продукции, в приложении к которой указан магазин в <...>

- справкой администрации муниципального образования Коптевское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области от 24.09.2020 о том, что адрес нежилого здания (магазина), площадью 203,1 кв.м, с инвентарным номером 25651, <...> был изменен на адрес: <...>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на здание магазина, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ по ходатайству истца расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Торгово-производственного потребительского кооператива "Новоспасский" на объект недвижимости – нежилое здание магазина, общей площадью 203,1 кв.м, кадастровый номер 73:11:031001:427, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Черланова