Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А55-24141/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: <***>,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года Дело № А55-24141/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г., после перерыва секретарем Большаковой Д.В.

рассмотрев в судебном заседании 18 сентября 2025 года дело по иску, заявлению

Департамента градостроительства городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сила спорта»

о взыскании 1 746 758 руб. 34 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 28.12.2023; от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 1 746 758 руб. 34 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2021 № 229а, в том числе: 1 568 980 руб. 53 коп. – основной долг за период с 11.04.2024 по 31.03.2025, 177 777 руб. 81 коп. – пени за период с 16.12.2023 по 28.02.2025.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Определением от 11.07.2025 о принятии искового заявления к производству суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 АПК РФ, а также определил дату судебного разбирательства в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным.

Поскольку стороны возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между департаментом градостроительства городского округа Самара (арендодатель) и ООО «СЗ «Сила спорта» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 229а от 10.06.2021, в соответствии с которым арендодатель

передает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:01:0638002:4499 площадью 8596 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок предоставлен на 3 года.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 1 638 135 руб. 42 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 3.1 договора суммы, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В соответствия с пунктом 6.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

В случае просрочки уплаты арендной платы арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить пени в размере 0,06% с просроченной суммы за каждый день просрочки. (п. 7.3 договора)

Поскольку задолженность за период с 11.04.2024 по 31.03.2025 ответчиком не оплачена, истец направил в адрес ответчика претензию от 04.03.2025 № Д05-01/1092 об оплате задолженности, которая получена им 13.03.2025, однако, требования, изложенные в ней, исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

В этой связи основания, позволяющие суду прийти к выводу о неправомерности требований истца, не имеются, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 1 568 980 руб. 53 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы за период с декабря 2023 года по январь 2025 года, истцом начислены пени в размере 177 777 руб. 81 коп. за период с 16.12.2023 по 28.02.2025.

Проверяя расчет неустойки, суд учитывает, что при рассмотрении дела № А55-1218/2024 арбитражным судом с учетом частичной оплаты взыскана неустойка, начисленная за период с 20.06.2021 по 30.11.2021, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате задолженности за период с 10 июня 2021 года по июль 2023 года.

Также судом установлено, что начальный период начисления неустойки за 4 квартал 2024 года определен истцом без учета положений статьи 193 ГК РФ, в связи с чем, правомерным является начисление неустойки за период с 16.12.2023 по 28.02.2025 в размере 177 485 руб. 67 коп.

Исследовав и оценив обстоятельства рассматриваемого спора на основании представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 1 568 980 руб. 53 коп. и неустойки в размере 177 485 руб. 67 коп.

законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В оставшейся части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сила спорта» (ИНН <***>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) 1 568 980 руб. 53 коп. – основной долг, 177 485 руб. 67 коп. – неустойку, в удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сила спорта» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 77 390 руб. 00 коп

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шлинькова