Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А45-30815/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-30815/2025
г. Новосибирск
28 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «РЖД» (ИНН <***>),

к Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность  № 529-Д от 05.10.2023,  доверенность   от 31.01.2025, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «РЖД» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, согласно которому просит признать право собственности на объект капитального строительства – здание «Домик деревянный», общей площадью 177,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:1193 по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

ОАО «РЖД» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 54:19:101001:1193, находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с Мочище, ул. Снежная,13. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для обслуживания профилактория. Земельный участок находится в зоне курортной и санаторной деятельности (ДКС – в соответствии с Приказом министерства строительства Новосибирской области от 13.01.2021 г. №8 (в ред. Приказа от 17.10.2024 №180-НПА)).

На указанном земельном участке размещен объект капитального строительства: здание «Домик деревянный», используемое в деятельности санатория-профилактория «Восток», являющегося структурным подразделением Западно-Сибирской дирекции социальной сферы – структурного подразделения Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».

Здание «Домик деревянный» введено в эксплуатацию в 2003.

Общая площадь здания составляет 177,9 кв.м. Здание «Домик деревянный» является объектом капитального строительства, соответствует пожарно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, что подтверждается приложенными заключениями.

С момента ввода в эксплуатацию и по настоящее время (более 20 лет) ОАО «РЖД» добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием «Домик деревянный», несет расходы на содержание.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения зданием подтверждается актом приема-передачи здания в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от 30.09.2003 актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 30.12.2006, договором на выполнение работ от 30.01.2020, актом о приемке смонтированного оборудования от 31.07.2020, приказами о назначении ответственных лиц за эксплуатацию электроприборов в здании от 19.03.2018, от 10.01.2022.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорные объекты не представляется возможным, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, спорный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых  предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Как указано в п.15 Постановления Пленума №10/22, в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, безтитульным.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4- КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Таким образом, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.12 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 №143).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55 ГрК РФ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Возможность получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию в административном порядке утрачена, что подтверждается ответами администрации Новосибирского района Новосибирской области. Получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на здание, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности. Признание права собственности на здание устранит правовую неопределенность в их статусе, позволит эксплуатировать его в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Признать в силу приобретательной давности право собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>) на объект капитального строительства – здание «Домик деревянный», общей площадью 177,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:1193 по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина