Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А40-13041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-13041/17

64-117

14 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Николаевым Д.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (ОГРН <***>)

к Обществу со ограниченной ответственностью «КВАРТИ.ру» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

с участием:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества со ограниченной ответственностью «КВАРТИ.ру» задолженности по арендной плате в размере 1 227 195 руб. 55 коп. за период с 01.08.2012г. по 31.03.2016г., пени в размере 152 500 руб. 31 коп. за период с 13.11.2012г. по 31.03.2016г.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 4183 от 01.08.2011г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 04.05.2011 № 1534 гр. ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0060221:659 площадью 2459 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Захаровское, <...> уч. № 42.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (истец, арнедодатель) и гр. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2011 № 4183.

Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды стороны определили, что данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует по 31.07.2036 год.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.09.2011 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, гр. ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за аренду земельного участка. Размер арендной платы был определен сторонами в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № 2 к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на момент заключения договора аренды составил 172 руб. 13 коп. в месяц.

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

03.03.2014 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом уведомил гр. ФИО1 об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2014 г. стала составлять 206 руб. 97 коп. в месяц.

Согласно копии выписки из ЕГРП от 08.04.2016 № 50/001/004/2016-197169 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 № 4183 перешли к ООО «Кварти.ру» (ответчик).

Дополнительным соглашением от 21.03.2016 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и ООО «Кварти.ру» согласовали размер арендной платы который с 23.09.2014 г. стал составлять 192 809 руб. 70 коп. в квартал, а с 01.01.2015 г. -202 677 руб. 91 коп. в квартал.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за период с 01.08.2012г. по 31.03.2016г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере в размере 1 227 195 руб. 55 коп.

Направленная ответчику претензия от 05.12.2016г. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Факт использования ответчиком предметом аренды подтверждается материалами дела, а факт наличия задолженности по арендной плате в размере 1 227 195 руб. 55 коп., подтвержден представленным расчетом истца, и не оспаривается ответчиком, при этом последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив представленный истцом расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 227 195 руб. 55 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 152 500 руб. 31 коп. за период с 13.11.2012г. по 31.03.2016г.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа из расчета 0,05% в сумме 152 500 руб. 31 коп. за период с 13.11.2012г. по 31.03.2016г. согласно представленному расчету, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества со ограниченной ответственностью «КВАРТИ.ру» (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 227 195 (один миллион двести двадцать семь тысяч сто девяносто пять) руб. 55 коп., пени в размере 152 500 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот) руб. 31 коп.

Взыскать с Общества со ограниченной ответственностью «КВАРТИ.ру» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 797 (двадцать шесть тысяч семьсот девяносто семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Чекмарева Н.А.