Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А63-17958/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «КМВ ДОЗ №7», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Пятигорска (далее-истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью «КМВ ДОЗ №7» (далее-общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №78/1 Зю от 21.10.2013 долг по арендной плате в размере 234 957,87 рублей, за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в размере 1321,96 рублей за период с 01.10.2019 по 30.06.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела следует, что 21.10.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 78/13ю, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 17 099 кв.м с кадастровым номером 26:33:120101:101, местоположение: г. Пятигорск, в районе Лермонтовского разъезда, под цехом и административным корпусом сроком с 09.10.2013 по 09.10.2062. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.11.2013.

Сторонами 14.08.2017 подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны установили фактическую площадь земельного участка - 10 903 кв.м, пункт 3.1 изложили в следующей редакции: «годовой размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 26:33:120101:101 не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости».

Размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю (пункт 3.1.1).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В результате неисполнения обязательств по договору за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 234 957 рубля за период с 01.10.2019 по 30.06.2020.

Администрацией в адрес общества была направлена претензия от 04.08.2020 № 2806 с требованием о погашении образовавшейся по договору задолженности.

Ответчик не погасил вышеназванную задолженность, с связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Как видно из представленного расчета, размер арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 составил 234 957 рубля.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии решением Думы города Пятигорска Ставропольского края от 21.09.2017 № 34-14 РД и приказов министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 и от 25.11.2019 № 1175.

Произведенный расчет задолженности по арендной плате соответствует действующему законодательству, доказательств внесения арендной платы обществом не представлено, представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок арендной платы не оспорен, контррасчёт также не представлен, в связи с чем, расчет, приведенный администрацией принимается судом, как надлежащий.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом ко взысканию заявлена пени за период в размере 1 321,96 рублей за период с 01.10.2019 по 30.06.2020.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет взыскиваемых сумм не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

На основании изложенного исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМВ ДОЗ №7», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***> задолженности по арендной плате по договору от 21.10.2013 № 78/13ю в размере 234 957 рубля за период с 01.10.2019 по 30.06.2020, пени за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере 1 321,96 рублей, всего 236 279,83 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМВ ДОЗ №7», г. Пятигорск, ОГРН <***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 726 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Галушка