Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А15-6945/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-6945/2021
25 сентября 2023 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023г.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минимущества РД

к СПК «Джангамахинский»

о взыскании 212444руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 7650 руб. и пеня в размере 204 794 руб. за период с 15.11.2013 по 15.03.2022 г.; о расторжении договора аренды от 17 октября 2013 г. № 151; об обязании ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:04:000033:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с СПК «Джангамахинский» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную размере 5 000 (пяти тысяч руб.) за каждый день просрочки (с учетом уточнений от 16.06.2022),

при участии в судебном заседании представителей, согласно протокола,



УСТАНОВИЛ:

Минимущество РД обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК «Джангамахинский», в котором просит: - взыскать 212444руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 7650 руб. и пеня в размере 204 794 руб. за период с 15.11.2013 по 15.03.2022 г.; о расторжении договора аренды от 17 октября 2013 г. № 151; об обязании ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:04:000033:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с СПК «Джангамахинский» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную размере 5 000 (пяти тысяч руб.) за каждый день просрочки (с учетом уточнений от 16.06.2022).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, и по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Распоряжением министерства от 17.10.2013 №638-рпредоставлено на праве аренды СПК «Джангамахинский» земельный участок общей площадью 1000га с кадастровым номером 05:04:000033:0001, расположенным по адресу: Тарумовский район, земли отгонного животноводства.

17.10.2013 между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор N 151 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:50:000033:0001, расположенный по адресу: Тарумовский район для ведения отгонного животноводства.

Срок аренды установлен с 17.10.2013 по 17.10.2062 (пункт 2.1.)

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2.).

Размер арендной платы за участок составляет 62 460руб. в год (пункт 3.1), арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2).

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Республики Дагестан, изменения кадастровой оценки земельных участков, перевод земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (п.3.5.).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

15.02.2019 министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 206 993,94 руб., в том числе 92 732,97 руб. арендной платы, а также пени 114 260,68 руб., возвратить земельный участок по акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договора аренды; при несогласии с претензией - представить отзыв на претензию.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

Поскольку договор аренды земельного участка от 17.10.2013 №151 был заключен в установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.02.2007) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядке, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является действительным.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что основной долг ответчиком погашен в полном объеме после обращения истца в суд, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 17.10.2013 по 27.06.2023, представленным истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование министерства о взыскании с кооператива основной задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

Министерство также заявило требование о взыскании 204 794 руб. пени за период с 15.11.2013 по 15.03.2022.

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется пеня в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно расчету истца размер пени за период с 15.11.2013 по 15.03.2022 составляет 204794руб.

Ответчик в материалы дела не представил надлежащие доказательства о своевременной оплаты задолженности по аренде, а также не контррасчет пени не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В части требований министерства о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3).

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным кооперативом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2013г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик производит оплаты по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды. Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи и взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с СПК «Джангамахинский» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>) 204794 руб.пени.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с СПК «Джангамахинский» в доход федерального бюджета 7249 руб. государственной пошлины по иску.


Решение суда вступает в силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.



Судья Г.М. Ахмедова