Решение от 27 мая 2018 г. по делу № А67-526/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                        Дело № А67-526/2018     

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2018

Полный текст решения изготовлен 28.05.2018


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В., при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН "ТСЖ Иркутский тракт 102" ИНН <***>  ОГРН <***> к ООО "УК "Гарантия" ИНН <***>  ОГРН <***> об обязании передать документацию

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2018;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 , 



У С Т А Н О В И Л:

ТСН "ТСЖ Иркутский тракт 102" обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к ООО "УК "Гарантия" (с учетом уточнения исковых требований) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: <...>, а именно:

1.         Оригиналы Протоколов и бюллетеней (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

2.         Акты о состоянии общего имущества собственников помещений:

2.1       Копию Акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы;

2.2       Копию Акта технического осмотра к отопительному сезону за последние 3 года;

3.         Перечень приватизированных и не приватизированных помещений;

4.         Перечень общего имущества Многоквартирного дома;

5.         Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое

оборудование;

6.         Акты допуска электроустановок многоквартирного дома в эксплуатацию;

7.         Технические   условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям;

8.         Технические условия на присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения;

9.         Проектную документацию на узел учета тепловой энергии;

10.       Технические условия на присоединение многоквартирного дома к системе водоснабжения и водоотведения;

11.       Исполнительную документацию на сети водоснабжения и водоотведения;

12.       Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей;

13.       Проект электроснабжения многоквартирного дома;

14.       Паспорт (схема) заземляющего контура многоквартирного дома. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

15.       Акты ежегодных обследований технического состояния многоквартирного дома, инженерных  коммуникаций  и  осмотра  отдельных  конструктивных  элементов  (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

16.       Распоряжение о выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома;

17.       Кадастровая карта земельного участка;

18.       Документы (Акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества;

19.       Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

20.       Акты освидетельствования скрытых работ;

21.       Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

22.       Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы обязанностью ответчика передать истцу истребуемую техническую документацию в связи со сменой управляющей компании.

В отзыве на иск ответчик указал, что акт промывки (проверки) тепловых сетей и внутренней отопительной системы, акты технического осмотра к отопительному сезону от 16.06.2016 переданы по акту приема-передачи от 31.05.2017, прочих работ по техническому осмотру и промывке (проверке) тепловых сетей и внутренней отопительной системы за период 2013-2017г. - не проводилось, акты не составлялись; перечень общего имущества не составлялся; акты допуска электроустановок (измерительного комплекса электроэнергии) от 11.02.2016 вместе с техническими условиями присоединения многоквартирного дома к городским электрическим сетям  от 25.06.2012   предоставлялся по акту приема-передачи документации от 31.05.2017; осмотры, проверка состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов чета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям проводились в рамках осмотров вышеуказанных работ с отражением результатов соответствующих проверок состояния (испытания) в вышеуказанных актах, включениях, протоколах, иных работ по осмотрам, проверка состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 2013-2016г., не производилось, акты (протоколы) не составлялись;  информация по исполнительным чертежам контуров заземления многоквартирного дома по адресу ул. Иркутский тракт, 102, отражена в переданных истцу акте № У-15-02-11-01   от 11.02.2016,  акте об осмотре электроустановки потребителя от 18.12.2014, а также в однолинейной схеме ВРУ 04.09.2012; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме истец  можете получить в ООО «УК «Гарантия»; прочей запрашиваемой документации в наличии ООО «УК «Гарантия» не имеется.

В дополнении к отзыву ответчик указал, что протоколы и бюллетени (решения) общих собраний собственников ответчик предоставит в добровольном порядке; акты о состоянии общего имущества собственников помещений, информация отражена в Тех. паспорте объекта; копия акта промывки тепловых тепловых сетей и внутренней отопительной системы, информация отражена в акте проверки тепловых сетей, сетей ГВС, тепловых пунктов и систем ГВС потребителей тепловой энергии в 2016 г.; копия акта технического осмотра к отопительному сезону, информация отражена в акте проверки тепловых сетей, сетей ГВС, тепловых пунктов и систем ГВС потребителей тепловой энергии в 2016 г., переданы по акту приема-передачи от 31.05.2017, прочих pa6oт по техническому осмотру и промывке (проверке) тепловых сетей и внутренней отопительной системы за период 2013-2017г. - не проводилось, акты не составлялись; перечень приватизированных и не приватизированных домов находятся в открытом доступе; перечень общего имущества не составлялся; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование переданы по акту приема-передачи от 31.05.2017; акты допуска электроустановок многоквартирного дома в эксплуатацию, информация отражена в Акте об осмотре электроустановки потребителя, акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; технические условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям, информация отражена в акте об осмотре электроустановки потребителя, акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; проектную документацию на узел учета тепловой энергии, информация отражена в акте проверки тепловых сетей, сетей ГВС, тепловых пунктов и систем ГВС потребителей тепловой энергии в 2016г.; исполнительная документация на сети водоснабжения и водоотведения - информация отражена в исполнительной схеме узла учета холодной воды, акте допуска к эксплуатации узла учета расхода холодной воды; проект электроснабжения многоквартирного дома -  информация отражена в однолинейной системе ВРУ; акты ежегодных обследований технического состояния многоквартирного дома ответчик  предоставит в добровольном порядке;  распоряжение о выделении земельного участка ответчик  не обязан передавать; кадастровый план земельного участка  - информация отражена в техническом паспорте объекта; ремонт не проводился; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не заключались.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: <...>, а именно:

1.         Акты о состоянии общего имущества собственников помещений:

2.         Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

3.         Технические условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям;

4.         Технические условия на присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения;

5.         Проектную документацию на узел учета тепловой энергии;

6.         Технические условия на присоединение многоквартирного дома к системе водоснабжения и водоотведения;

7.         Исполнительную документацию на сети водоснабжения и водоотведения;

8.         Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей;

9.         Акты ежегодных обследований технического состояния многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

10.       Распоряжение о  выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома;

11.       Кадастровая карта земельного участка;

12.       Документы (Акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества;

13.       Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

14.       Акты освидетельствования скрытых работ;

15.       Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16.       Оригинал заключения об обследовании технического состояния кровли от 01.06.2015 .

Уточнение  исковых требований принято судом в соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В окончательной редакции истец представил заявление об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом,  расположенный по адресу: <...>, а именно:

1.                  Акты о состоянии общего имущества собственников помещений:

2.                  Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

3.                  Технические условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям;

4.                  Технические условия на присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения;

5.                  Проектную документацию на узел учета тепловой энергии;

6.                  Технические условия на присоединение многоквартирного дома к системе водоснабжения и водоотведения;

7.                  Исполнительную документацию на сети водоснабжения и водоотведения;

8.                  Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей за период с 2012 по 2015г.г

9.                  Акты ежегодных обследований технического состояния многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и осмотра отдельных конструктивных элементов  за период с 2012 по 2015г.г.

10.              Документы (Акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества;

11.              Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт

12.              Акты освидетельствования скрытых работ

13.              Оригинал заключения об обследовании технического состояния кровли от01.06.2015.

Уточнение  исковых требований принято судом в соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, указанным в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д, 102, от 06.04.2016  собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО «УК «Гарантия», выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в организационной форме Товарищества собственников недвижимости (ТСН).

ТСН «ТСЖ Иркутский тракт 102» 07.12.2017 года обратилось к ООО «УК «Гарантия» с претензией передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, поскольку ранее была передана лишь часть технической документации (акт приема-передачи № 1 от 31.05.2017).

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами N 416.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

В пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, исходя из того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень обязательной документации нормативно установлен, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, суд пришел к выводу о том, что в данном случае ответчик не представил объективных доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом при заключении договора управления ему не передавалась и что он принимал меры к ее получению, следовательно, документация подлежит восстановлению за его счет.

Ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством. Доказательств того, что ответчик принимал такие меры им в материалы дела не представлено. При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация у ответчика отсутствует возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации N 303-ЭС16-3028).

Учитывая пункты 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что ответчик не представил доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика передать документы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования об обязании ответчика передать техническую и иную необходимую документацию.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Рассмотрев заявление, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. В части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О и от 23.12.2014 N 2777-О).

При этом в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (часть 2 статьи 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (статья 112, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Из заявления о взыскании судебных расходов следует, что истец понес расходы  в сумме 30 000 руб. по оплате услуг представителя.

В обоснование расходов в материалы дела представлены следующие документы: договор об оказании юридических услуг от 10.01.2017, расходный кассовый ордер  № 1 от 10.01.2018 на сумму 30 000 руб.

Таким образом, расходы заявителя в сумме 30 000 руб. подтверждены представленным в материалы дела документами.

Учитывая условия договора, сложность дела, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные в материалы дела документы в совокупности,  рассмотрение дела в общем исковом порядке, арбитражный суд считает  расходы на оплату услуг представителя по данному делу в сумме 30 000,00 руб. разумными.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Требования истца удовлетворить.

Обязать ООО "УК "Гарантия" передать ТСН "ТСЖ Иркутский тракт 102" следующую техническую документацию:

1.                  Акты о состоянии общего имущества собственников помещений:

2.                  Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

3.                  Технические условия на присоединение многоквартирного дома к городским электрическим сетям;

4.                  Технические условия на присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения;

5.                  Проектную документацию на узел учета тепловой энергии;

6.                  Технические условия на присоединение многоквартирного дома к системе водоснабжения и водоотведения;

7.                  Исполнительную документацию на сети водоснабжения и водоотведения;

8.                  Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей за период с 2012 по 2015г.г

9.                  Акты ежегодных обследований технического состояния многоквартирного дома, инженерных коммуникаций и осмотра отдельных конструктивных элементов  за период с 2012 по 2015г.г.

10.              Документы (Акты) о приемке результатов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества;

11.              Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт

12.              Акты освидетельствования скрытых работ

13.              Оригинал заключения об обследовании технического состояния кровли от01.06.2015 г.

Взыскать с ООО "УК "Гарантия" ИНН <***>  ОГРН <***> в пользу ТСН "ТСЖ Иркутский тракт 102" ИНН <***>  ОГРН <***>  6 000 руб. расходы по уплате государственной пошлины, 30 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                      Воронина С. В.