Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А65-2060/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-2060/2019

Дата принятия решения – 26 марта 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мусина Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Общества с ограниченной ответственностью "Амар" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ашале" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, о расторжении договора доверительного управления недвижимым имуществом №20/18 от 06 июня 2018г.,

при участии:

от истца – представитель, ФИО3, по доверенности от 20.02.2019г.;

от ответчика – не явился извещен;

от третьего лица – не явился извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Амар" (истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ашале" (ответчик) о расторжении договора доверительного управления недвижимым имуществом №20/18 от 06 июня 2018г.

К участию в деле привлечено третье лицо - ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Как следует из материалов дела, 06 июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Амар" и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ашале" договор доверительного управления недвижимым имуществом №20/18 в отношении земельного участка кадастровым номером 16:45:010119:15108, общей площадью 3 580 кв.м., находящегося по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, пр-кт. Габдуллы Тукая, дом 31 «Г», который на дату заключения договора принадлежал истцу на праве собственности. Договор заключен сроком на 5 лет. (п. 1.3).

В соответствии с п. 6.2-6.4 договора сторона договора вправе в одностороннем порядке отказаться от договора письменно уведомив другую сторону за 10 дней до прекращения договора.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения об отступном от 20.11.2018г., заключенным между истцом и третьим лицом, право собственности на земельный участок, переданный ответчику в доверительное управление по спорному договору, перешло к третьему лицу.

В связи с изложенными обстоятельствами истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора доверительного управления имуществом с приложением соглашения о расторжении договора. Указанные документы получены ответчиком 12.12.2018г. (вх. №129, л.д. 26,27)

Ответчик оставил требование истца о расторжении договора без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 1012 Гражданского кодекса Россйиской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

В соответствии с положениями ст. 1024 Гражданского кодекса Россйиской Федерации договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления (п. 2).

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное (п.3).

Суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В качестве существенного изменения обстоятельств истец указывает факт перехода права собственности на земельный участок.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд соглашается с доводами и доказательствами истца о том, что переход права собственности на предмет доверительного управления является существенным изменением обстоятельств, в связи с чем истец правомерно заявил об отказе от договора доверительного управления и потребовал расторжения договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжение договора в соответствии с положениями ст. 451, 1024 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Расторгнуть договор доверительного управления недвижимым имуществом №20/18 заключенный 06 июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Амар" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ашале" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении земельного участка кадастровым номером 16:45:010119:15108, общей площадью 3 580 кв.м., находящегося по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, г. Альметьевск, пр-кт. Габдуллы Тукая, дом 31 «Г».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ашале" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Амар" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяЮ.С. Мусин