Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А24-3984/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3984/2020
г. Петропавловск-Камчатский
02 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении нежилых помещений,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.02.2020 (сроком до 31.12.2023), диплом ВСВ 1373059 (рег. номер 2141/18 от 19.06.2006),

от ответчика: не явились,

установил:

акционерное общество «Дирекция по эксплуатации зданий» (683024, <...> Октября, д. 4) обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» (683031, <...>; 683000, <...>) об освобождении нежилых помещений позиции № 7, № 8, № 15, № 16 в здании общежития, расположенного по адресу: <...>, предоставленных по договору аренды от 01.12.2019 № 3074.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные документы в копиях (свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН, сопроводительное письмо в адрес ответчика).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил суду доказательства вручении ответчику копии иска, сообщил суду, что на сегодняшний день спорные нежилые помещения ответчиком так и не освобождены, ответчик сообщал истцу по телефону о намерении освободить помещения 25 сентября 2020 года, однако так этого и не сделал.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

При исследовании материалов дела судом установлено, что 01.12.2019 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды № 3074 (далее - договор), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, нежилые помещения позиции №№ 7, 8, 15, 16 в здании общежития, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 144,2 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 546 рублей за 1 кв.м. (с учетом НДС).

Таким образом, размер платы за все арендованные помещения с учетом их площади составляет 78 733 рубля 20 копеек.

Плата за коммунальные услуги за коммунальные и эксплуатационные услуги не включается в размере арендной платы и производится Арендатором в соответствии с пунктом 3.3. договора.

Расчеты производятся в соответствии с пунктами 2.3.5, 3.2 договора, согласно которым арендатор обязан в срок с первого по пятое число каждого месяца самостоятельно получать у арендодателя счет на оплату арендной платы за текущий месяц в размере 100% платежей и счета-фактуры на оплату арендной платы за прошедший месяц. В случае неполучения счета-фактуры у арендодателя документ считается врученным арендатору в указанный срок. Оплата производится в текущем месяце не позднее десятого числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денег в кассу арендодателя.

Права и обязанности сторон установлены в разделе 2 договора, в соответствии с пунктом 2.3.4 которого арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в сроки и размере, определенные договором.

Во исполнение условий договора 01.12.2019 арендодатель передал, а арендатор принял объект по акту приема-передачи.

В связи с образовавшейся задолженностью арендодатель 16.03.2020 направил в адрес арендатора претензию (исх. № 289) с требованием оплаты задолженности в добровольном порядке.

Поскольку долг не был оплачен, истец реализовал право на односторонний отказ, предусмотренный пунктом 2.1.6 договора, путем направления 29.05.2020 в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды (исх. № 700) с 01.07.2020.

В указанном уведомлении ответчику было предложено освободить и вернуть истцу нежилые помещения в срок до 30.06.2020 и оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку требования претензии ответчиком исполнены не были, равно как и не был направлен мотивированный отказ от исполнения, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение материалами дела, в соответствии с которыми подтвержден факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком.

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным актом приема-передачи, согласно которому истец передал, а ответчик принял объект недвижимого имущество: нежилые помещения цокольного этажа позиция 7, 8, 15, 16 в здании общежития общей площадью 144,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 2.1.6 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ. При этом, стороны пришли к соглашению, что для реализации указанного права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора не связана с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

Письмом от 29.05.2020 исх. № 700 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 3074 от 01.12.2019 в одностороннем порядке с 01.07.2020 и обязании ответчика возвратить недвижимое имущество по акту приема-передачи 30.06.2020, а также о наличии образовавшейся задолженности с предложением о ее погашении.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено по юридическому адресу ответчика, а также по адресу электронной почты.

Представленной в материалы дела копией почтового уведомления подтверждается получение ответчиком 14.07.2020 уведомления о расторжении договора аренды № 3074 от 01.12.2019.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, в случае, если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктами 2.1.6 и 5.3 договора, то договор аренды считается прекращенным с даты, определенной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном в адрес арендатора.

Доказательств возвращения имущества, принадлежащего истцу, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 64, статьи 65 и 168 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

По смыслу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Судом установлено, что исковое заявлении получено ответчиком 14.08.2020.

Определение суда от 21.08.2020 о принятии искового заявления к производству направлено заказным письмом по юридическому адресу ответчика и возращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Определение суд от 11.09.2020 о назначении даты судебного заседания получено ответчиком 07.09.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

Кроме этого, определения суда от 21.08.2020 и 11.09.2020 опубликованы на сайте суда в сети Интернет и являлись общедоступными.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, согласующимся с положением статьи 165 ГК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При этом судом учтены разъяснения, приведенные в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со ссылкой на статью 165.1 ГК РФ, согласно которым юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеперечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, расценивает эти обстоятельства как признанные ответчиком.

С учетом пункта 2.1.6 договора, а также положений статьи 450.1 ГК РФ спорный договор аренды считается расторгнутым с 01.07.2020.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда законную силу освободить занимаемые нежилые помещения цокольного этажа поз. 7, 8, 15, 16 общей площадью 144,2 кв.м. в здании общежития, расположенные по адресу: <...> передав их по акту приема-передачи акционерному обществу «Дирекция по эксплуатации зданий».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камчатрегионгрупп» в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья О.С. Алферова