Решение от 22 февраля 2023 г. по делу № А40-186283/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-186283/22-28-1360
г. Москва
22 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МХФП"

(115172, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2018, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БАБАЕВУ ЮХАННАНУ АЛЬБЕРТОВИЧУ

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.01.2021)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № МХФП-ПР2/39-21 от 01.05.2021г. в размере 35 560, 61 руб., неустойку в размере 15 388, 21 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ)


при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МХФП" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП БАБАЕВУ ЮХАННАНУ АЛЬБЕРТОВИЧУ (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности и неустойки, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения № МХФП-ПР2/39-21 от 01.05.2021г.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Акционерным обществом «МХФП» (далее - Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № МХФП-ПР2/39-21 от 01.05.2021 (далее - Договор) (см. Приложение 1).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) расположенные в нежилом здании, по адресу: <...>, нежилые помещения.

Срок действия Договора установлен с «01» мая 2021 года по «31» марта 2022 года включительно.

Во исполнение условий Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование, указанные выше Помещения, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.05.2021, подписанным уполномоченными лицами Сторон.

Претензий по техническому состоянию Помещений у Арендатора, не имелось.

В последующем стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору № 1 от 31.03.2022 (см. Приложение 2), согласно которому:

• срок действия Договора установлен с 01.04.2022 по 28.02.2023;

• размер Постоянной составляющей арендной платы составляет 55 000, 00 (пятьдесят пять тысяч и 00/100) рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1., 4.2., 4.2.1. ежемесячная арендная плата по Договору аренды состоит из Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы устанавливается:

- с 01.05.2021 г. по 31.05.2021 в размере 25 000,00 руб. (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС (20%);

- с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная составляющая арендной платы включает в себя: - плату за пользование арендуемым помещением; •

- плату за использование земельным участком под арендуемым помещением,

- плату за использование грузопассажирскими лифтами (в случае их наличия),

- возмещение расходов Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения теплоснабжением,

- возмещение расходов Арендодателя, связанных с обеспечением Помещения водоснабжением, и водоотведением, до установки в Помещении приборов учета расхода воды. После установки приборов учета расходов воды -стоимость потребленных Арендатором коммунальных ресурсов (водоснабжение и водоотведение) определяется по фактическим показаниям данных приборов учета, установленных в Помещении, сверх постоянной составляющей арендной платы, указанной в п. 4.2 Договора аренды;

- содержание и уборку мест общего пользования и прилегающей территории (летняя и зимняя уборка, уборка и вывоз снега и т.д.), осуществление регламентных работ по техническому обслуживанию и плановому ремонту электрохозяйства, системы отопления, и иного централизованного оборудованию.

Пунктом 4.2.3. Договора предусмотрено, что оплата арендной платы, осуществляется в рублях РФ путем, перечисления Арендатором денежной суммы на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.3. Договора, переменная составляющая арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, устанавливается в размере стоимости за потребленную электрическую энергию Арендатором.

Переменная составляющая арендной платы перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, в срок не позднее пяти дней с момента получения им счета от Арендодателя.

Между тем, в нарушение условий Договора Арендатор арендную плату на расчетный счет Арендодателя перечислял частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 35 560,61 (Тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят и 61/100) рубль, состоящая из: - суммы Постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.04.2022 в размере 20 000,00 руб.; суммы Переменной составляющей арендной платы с 01.02.202 по 30.04.2022 в размере 15 560,61 руб.

Согласно пункту 6.3. при несвоевременной уплате Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку (пеню) в размере 0,2% (Ноль целых один десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой, истец начислил неустойку на сумму долга за период с 21,03.2022 31.03.2022 в размере 440,00 рублей и за период с 02.10.2022 по 15.02.2023 в размере 14 948,21 рублей, в общем размере 15 388, 21 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без ответа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям ст. 65 АПКК РФ, доказательств оплаты задолженности по договору по арендной плате в размере 35 560, 61 руб., ответчик в материалы дела не предоставил.

Следовательно, с Ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 35 560, 61 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения обязательств по договору, суд признает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 110, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ БАБАЕВА ЮХАННАНА АЛЬБЕРТОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МХФП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № МХФП-ПР2/39-21 от 01.05.2021г. в размере 35 560, 61 руб., неустойку в размере 15 388, 21 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина