Решение от 12 апреля 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-30341/2025
13 апреля 2026 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2026 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Трифоновым М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Победа» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>), Саратовская область, Ивантеевский район, с.Канаевка,

к Администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2006, ИНН: <***>), Саратовская обл., Ивантеевский район, с. Канаевка,

третьи лица:

Администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, Ивантеевский район, с. Ивантеевка,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Победа» с исковым заявлением к Администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

От Администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, в период времени с 1965 по 1995 годы на территории Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области осуществлял свою деятельность совхоз «Победа» Ивантеевского района Саратовской области, который в соответствии с постановлением администрации Ивантеевского района Саратовской области от 30.12.1992 № 348 и конференцией рабочих совхоза «Победа» произвел свою перерегистрацию с оставлением прежней формы хозяйствования - совхоз «Победа».

Указанная перерегистрация осуществлялась в связи с принятием постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизаций колхозов и совхозов», согласно п. 1 которого, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством.

Как указывалось выше, решением конференции рабочих совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области от 05.04.1995 принято решение об оставлении прежней формы хозяйствования - совхоз «Победа». В этом случае, согласно п. 5 постановления Правительства РФ от 04.09.1992, за совхозом «Победа» осуществлено закрепление земель.

Так, постановлением администрации Ивантеевского района от 10.02.1993 №87 «О закреплении земель за совхозом «Победа» после реорганизации за совхозом «Победа» закреплены земли с коллективно-совместной формой собственности на землю - земель в количестве 18569 га в т.ч. с/х угодий 17677 га, из них пашни - 14918 га, пастбищ - 2759 га, прочих земель - 892 га, из них лесных насаждений - 28 га, древесно-кустарниковых насаждений - 285 га. под водой - 299 га, под дорогами, прогонами - 66 га. под общественными дворами, улицами, площадями - 85 га, под общественными постройками - 19 га, овраги и другие неиспользуемые земли - 110 га.

На основании данного постановления администрации, 22.02.1993 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивантеевского района Саратовской области совхозу «Победа» выдано свидетельство № 158 на право собственности на землю, по которому предоставлено право коллективно-совместной собственности на землю площадью 18569 га.

В 1993 году совхозу «Победа» на основании Постановления главы администрации Ивантеевского района №526 от 15.12.1993 был выдан Государственный акт № САР-14-06-000164, согласно которому совхозу «Победа» Ивантеевского района Саратовской области предоставлено 18413 га, в т.ч. коллективную совместную собственность 17521 га, из них бесплатно 17521 га, бессрочное (постоянное) пользование 892 га в границах, указанных на чертеже для сельскохозяйственного производства.

На основании постановления администрации Ивантеевского района Саратовской области №453 от 21.11.1995 Общество с ограниченной ответственностью «Победа» (далее по тексту - ООО «Победа») является правопреемником совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области, что подтверждается архивной справкой отдела архива Муниципального учреждения Ивантеевского муниципального района Саратовской области «Забота» № 63 от 10.09.2025.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Саратовской области от 20.03.2013, юридическое лицо ООО «Победа» Ивантеевского района образовалось на базе реорганизованного совхоза «Победа» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 и решения общего собрания трудового коллектива от 5 апреля 1995 года и является юридическим лицом.

В связи с реорганизацией совхоза «Победа» в ООО «Победа» и на основании передаточного акта основных средств от 25.11.1995 совхоз «Победа» передал все принадлежащие ему основные средства в ООО «Победа», в том числе передано нежилое здание «Зерносклад», имеющий инвентарный номер 15.

Таким образом, в результате реорганизации совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области во владение и пользование ООО «Победа» перешло все имущество совхоза «Победа» Ивантеевского района Саратовской области, в том числе нежилое здание «Зерносклад», которое принято на баланс основных средств ООО «Победа», где состоит до настоящего времени, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта основных средств № 15 от 25.11.1995 и справкой ООО «Победа» от 26.08.2025.

Строительство нежилого здания «Зерносклад» проводилось совхозом «Победа» Ивантеевского района Саратовской области в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств), что подтверждается справками ООО «Победа» от 26.08.2025 и администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 25.08.2025.

В связи с этим, на указанный объект недвижимости не распространялся порядок получения разрешения на строительство и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановления Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57.

На основании постановления администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 02.04.2025 № 12 нежилому зданию «Зерносклад» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г.

Отделением по Ивантеевскому району Акционерного общества «Федеральный кадастровый центр - бюро техников и инженеров» произведена техническая инвентаризация нежилого здания «Зерносклад» и в соответствии с техническим паспортом от 23.05.2025, нежилое здание «Зерносклад» 1969 года постройки, имеет общую площадь 1102,9 кв.м., инвентаризационную стоимость 1554286 руб., техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное, средневзвешанный процент износа - 40 %, имеет бетонный ленточный фундамент, стены и перегородки смешанные (кирпич + ж/б плиты), шиферное покрытие. Здание благоустроено электроснабжением.

Указанное нежилое здание не числится в реестрах муниципального имущества администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области и администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области, что подтверждается соответствующими справками от 21.08.2025 и 25.08.2025.

Согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 22.08.2025 нежилое здание -«Зерносклад» не значится в реестре федерального имущества.

В реестре государственного имущества Саратовской области указанное нежилое здание не числится, что подтверждается сведениями Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 02.09.2025.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание площадью 1102,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается уведомлением от 04.09.2025.

Нежилое здание «Зерносклад» расположено на земельном участке с кадастровым нокером 64:14:380101:1596, по адресу: Саратовская область, Ивантеевский рамен, <...> з/у 29Г, площадью 2470 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, правообладатель отсутствует.

Согласно справки администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 27.08.2025 земельный участок с кадастровым номером 64:14:380101:1596 в собственность, в аренду или в иное право владения физическим и юридическим лигам не предоставлялся.

Таким образом, начиная с момента строительства объекта недвижимости, в начале совхоз «Победа», а затем ООО «Победа» открыто и добросовестно владеет и пользуется им, в том числе в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания имущества, оплачивая эксплуатационные расходы, расходы на ремонт, электроснабжение а также иные расходы для эксплуатации данного объекта недвижимости в своей производственной деятельности.

В соответствии со справкой администрации Канаевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области от 28.08.2025 подтверждается давностное владение ООО «Победа» объектом недвижимости в пределах срока приобретательной давности, за который притязаний третьих лиц не имелось.

Давностное владение объектом недвижимости в пределах приобретательной давности подтверждается также документами бухгалтерского учета здания, включенного в основные средства ООО «Победа», передаточным актом основных средств от 25.11.1995, наличием технической документации на здание, заключением договора электроснабжения, а также осуществление непосредственной хозяйственной производственной деятельности с использованием спорного объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектомкак своим собственным.

Спорный объект недвижимости не выбывал из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Определением суда от 04.02.2026 по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №45 от 24.02.2026 эксперт пришел к следующим выводам на поставленные судом вопросы:

Ответ на вопрос 1.

Фактическая площадь, а так же площадь застройки, объекта «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 м кв, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г, на момент проведения экспертного исследования составляет:

Фактическая площадь объекта «Зерносклад» 1969 года постройки составляет -

1102,9 м кв;

Площадь застройки объекта «Зерносклад» 1969 года постройки составляет - 1144,0 м кв.

Объект - «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 м кв, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г является объектом капитального строительства, капитальным строением. Признаком капитальности является наличие конструкции фундаментов, обеспечивающих прочную связь с землей.

Степень износа объекта, на момент проведения экспертного исследования, составляет - 41%.

Ответ на вопрос 2.

Объект - «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 м кв, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:14:380101:1596 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> з/у 29Г.

Ответ на вопрос 3.

Объект - «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 м кв, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г соответствует существующим строительным, техническим, градостроительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам.

Ответ на вопрос 4.

Объект - «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 м кв, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу. Не нарушает права и интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Победа» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>) на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Победа» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>) на нежилое здание «Зерносклад» 1969 года постройки, общей площадью 1102,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Ивантеевский муниципальный район, сельское поселение Канаевское, <...> здание 29Г.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, оплаченную на основании платежного поручения №917 от 10.11.2025, в размере 21 629 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова