Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А39-10160/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-10160/2021


город Саранск01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Оценочные системы", автономной некоммерческой организации "Приволжский экспертно-консультационный центр"

о взыскании возмещения в размере 2376968 руб., убытков в сумме 3515165 руб.,

при участии

от истца: ФИО2, лично, ФИО3, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности;

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация, ответчик) о взыскании возмещения за изъятый земельный участок в размере 2510000 руб., убытков в сумме 3842342 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учетом представленного заключения судебной экспертизы, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика рыночную стоимость за земельный участок, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...> и существовавший на нем объект недвижимого имущества - административное здание площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 13:02:0101005:2877, включая размер убытков, причиненных изъятием указанных объектов недвижимого имущества, и размер упущенной выгоды в размере 2376968 руб., а также рыночную стоимость работ по реконструкции (переустройству, переоборудованию) нежилого здания - диспетчерско-кассового пункта, с кадастровым номером 13:02:0101005:3763, площадью 268,3 кв.м., под объект торговли (магазина) с учетом стоимости строительно-монтажных работ, строительного материала в сумме 3515165 руб. Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Ответчик просил исковые требования удовлетворить частично, указывая, что рыночная стоимость работ по реконструкции не подлежит возмещению ИП ФИО2 в качестве убытков, причиненных изъятием принадлежащих ей объектов недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469 и расположенное на нем административное здание Атюрьевского сельского Совета, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:2877, расположенные по адресу: Республика Мордовия, <...>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 23.03.2016 г.

17 июня 2021 г. между ФИО2 (правообладатель) и Администрацией Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия (орган местного самоуправления), в лице и.о. Главы Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия ФИО5, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - Соглашение).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 указанного Соглашения орган местного самоуправления на основании постановления администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия "Об изъятии земельного участка и здания магазина, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>" от 06.04.2021 года №92 изымает у Правообладателя земельный участок, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469, находящийся по адресу: 431050, Республика Мордовия, <...> и представляет возмещение за изымаемый земельный участок в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Земельный участок изымается вместе с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - административным зданием, с кадастровым номером 13:02:0101005:2877.

На основании пункта 2.1 размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, определенный администрацией Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, на основании отчета об оценке рыночной стоимости №163/21 от 04.04.2021 года составляет 2309058 руб. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №21/05/373 от 17.06.2021, заказчик ФИО2, размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества составляет 2574342 руб. Таким образом, окончательная сумма возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем здание будет определена в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В размер возмещения включены рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, убытки, причиненные правообладателю изъятием земельного участка, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2.2.).

До настоящего времени размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, определенный администрацией Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия, на основании отчета об оценке рыночной стоимости №163/21 от 04.04.2021 года в размере 2309058 руб. не оплачен ФИО2

На основании Акта приема-передачи от 17.07.2021 года ФИО2 передала, а Администрация Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия приняла земельный участок, с кадастровым номером 13:02:0101005:4469 и административное здание, с кадастровым номером 13:02:0101005:2877, находящийся по адресу: 431050, Республика Мордовия, <...>.

В настоящее время административное здание с кадастровым номером 13:02:0101005:2877, которое располагалось на земельном участке с кадастровым номером 13:02:0101005:4469 по адресу: 431050, Республика Мордовия, <...>, принадлежащее ФИО2, полностью снесено ответчиком.

Вместе с тем при наличии права истца на получение компенсации за фактически изъятые объекты недвижимости, какого-либо возмещения ИП ФИО2 предоставлено не было.

Истец, считая необоснованной сумму возмещения по отчету №163/21 от 04.04.2021, выполненного по заказу Администрации, указывает, что согласно отчету №21/05/373-н стоимость административного здания Атюрьевского сельского Совета (кадастровый номер 13:02:0101005:2877), площадью 88,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> должна составлять 2365000 руб.; стоимость земельного участка (кадастровый номер: 13:02:0101005:4469), площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> - 145000 руб.

ИП ФИО2 в связи с отсутствием торговой точки, была вынуждена приобрести новое торговое помещение.

Согласно протоколу заседания совета директоров акционерного общества "Объединение автовокзалов и автостанций" №5 от 07.06.2021 согласован способ продажи имущества посредством прямого договора, по цене не ниже рыночной (оценка рыночной стоимости имеется) объекта транспортной инфраструктуры АО "Объединение автовокзалов и автостанций", помещения Атюрьевского диспетчерско-кассового пункта (ДКП), в связи с поручениями, данными на поступившее в адрес и.о. Председателя Правительства - Министра сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия обращение №01-31/2694 от 20.05.2021 от Администрации Атюрьевского муниципального района (прилагается) по вопросу важности ввода в эксплуатацию детского сада "Радуга" на 90 мест с бассейном, в рамках национального проекта "Демография" для Республики Мордовия в целом, а конкретно для Атюрьевского муниципального района. А именно, объект (детский сад) не введен в эксплуатацию по причине близкого расположения здания магазина, принадлежащего ФИО2, на смежном земельном участке из-за несоответствия противопожарных требований - методики определения безопасных противопожарных разрывов. При этом, с ФИО2 достигнута предварительная договоренность о приобретении помещения Атюрьевского диспетчерско-кассового пункта взамен подлежащего выкупу и дальнейшему сносу здания указанного в обращении магазина.

17.06.2021 г. между ФИО2 и акционерным обществом "Объединение автовокзалов и автостанций", в лице Генерального директора ФИО6 заключен договор купли-продажи имущества Акционерного общества "Объединение автовокзалов и автостанций". Предметом купли-продажи по указанному договору является имущество, принадлежащее на праве собственности: Диспетчерско-кассовый пункт (ДКП), площадью 268,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, с кадастровым номером 13:02:0101005:3763, стоимостью 2193000 руб.

Согласно платежному поручению №189 от 17.06.2021 г. ИП ФИО2 уплачена стоимость указанного имущества.

На основании договора купли-продажи 17.06.2021 г. имущества Акционерного общества "Объединение автовокзалов и автостанций" в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на диспетчерско-кассовый пункт (ДКП), за №13:02:0101005:3763-13/035/2021-2 от 23.06.2021г.

Истец указывает , что ИП ФИО2 причинены убытки в виде стоимости строительно-монтажных работ по реконструкции здания диспетчерско-кассового пункта под торговый зал по адресу: Республика Мордовия, <...>.

Согласно Акту экспертного исследования №83/01-21 от 09.09.2021 года стоимость строительно-монтажных работ по реконструкции здания - кассового пункта под торговый зал по адресу: Республика Мордовия, <...>, составляет 3842342 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по соглашению по выплате возмещения, а также несогласие с определенным размером возмещения и причиненными убытками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены также главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, такое изъятие осуществляется на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 этого кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 этого кодекса (пункт 4).

Порядок подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а также особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков, предусмотрен в статьях 56.7 и 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункту 3 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Обосновывая заявленные исковые требования, ИП ФИО2 указывает, что заключение соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, а также покупка нового объекта недвижимости для ведения предпринимательской деятельности было вызвано необходимостью ввода в эксплуатацию детского сада "Радуга" на 90 мест с бассейном, поскольку объект (детский сад) не мог быть введен в эксплуатацию по причине близкого расположения здания магазина, принадлежащего ФИО2, на смежном земельном участке из-за несоответствия противопожарным требованиям, что подтверждается материалами дела №А39-6527/2020 и протоколом заседания совета директором акционерного общества "Объединение автовокзалов и автостанций" №5 от 07.06.2021, а потому истица считает, что возмещению подлежат не только рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, но убытки в виде реконструкции приобретенного ей здания диспетчерско-кассового пункта (ДКП).

В обоснование заявленных размеров возмещения и затрат на реконструкцию истец представил отчет ООО "Оценочные системы" №21/05/373-н от 17.06.2021, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания и земельного участка составляет 2510000 руб.; а также акт экспертного исследования ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарёва" №83/01-21 от 09.09.2021, согласно которому стоимость строительно-монтажных работ по реконструкции здания диспетчерско-кассового пункта составляет 3842342 руб.

Не согласившись с размером выкупной цены, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469 и существовавшего на нем объекта недвижимого имущества - административного здания Атюрьевского сельского Совета, площадью 80,6 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:2877, в связи их изъятием для муниципальных нужд, а также возникших в этой связи убытков. Проведение экспертизы поручено эксперту Пензенской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО7.

На разрешение эксперта по настоянию истца поставлен вопрос о рыночной стоимости затрат ИП ФИО2 в виде приобретения ФИО2 нежилого здания - диспетчерско-кассового пункта, с кадастровым номером 13:02:0101005:3763, площадью 268,3 кв.м., и его реконструкции под объект торговли (магазин).

Согласно заключению эксперта №426/2-3 от 26.05.2022, рыночная стоимость земельного участка, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> и существовавшего на нем объекта недвижимого имущества - административное здание площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 13:02:0101005:2877, включая размер убытков, причиненных изъятием указанных объектов недвижимого имущества, и размер упущенной выгоды составил 2376968 руб., из них рыночная стоимость земельного участка составила 161339 руб., рыночная стоимость здания - 1726631 руб.

Рыночная стоимость работ по реконструкции (переустройству, переоборудованию) нежилого здания - диспетчерско-кассового пункта под объект торговли в соответствии с вышеуказанным заключением составила 3515165 руб.

На основании заключения эксперта №426/2-3 от 26.05.2022 истец уточнил заявленные требования.

Ответчик согласился с требованиями истца в части необходимости возмещения рыночной стоимости земельного участка и существовавшего на нем объекта недвижимого имущества, включая размера убытков, причиненных изъятием указанных объектов недвижимого имущества, и размера упущенной выгоды в общей сумме 2376968 руб.

С учетом отсутствия возражений со стороны муниципального органа в указанной части, в том числе по вопросу убытков, суд считает подлежащей установлению суммы возмещения по соглашению от 17.06.2021 в размере 2376968 руб.

По мнению ответчика, убытки, связанные с реконструкцией здания диспетчерско-кассового пункта под торговое помещение, не относится к вопросу компенсации убытков, связанных с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 разъяснено, что несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт возникновения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

В пунктах 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) даны следующие разъяснения.

Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, в соглашении об изъятии недвижимости указываются:

1) кадастровые номера земельных участков, передаваемых или предоставляемых взамен изымаемых земельных участков;

2) рыночная стоимость земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых на праве собственности взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) рыночная стоимость иных прав, на которых предоставляются земельные участки взамен изымаемых земельных участков;

4) срок передачи объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

5) разница между размером возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости. Размер возмещения уменьшается на величину, равную рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых в собственность взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, или рыночной стоимости иных прав, на которых предоставляются земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Соглашением об изъятии недвижимости может быть предусмотрена обязанность организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии, передать в собственность лицу, чьи земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества изымаются для государственных или муниципальных нужд, иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. При этом в соглашении об изъятии недвижимости указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, передаваемого взамен изымаемых объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость таких объектов, срок их передачи. Размер возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества уменьшается на величину, равную рыночной стоимости передаваемых объектов недвижимого имущества (пункт 5 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ).

К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (пункт 7 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашений о предоставлении ответчику равноценного участка или объекта недвижимого имущества взамен изымаемых Администрацией не готовилось и не направлялось.

Администрация приняла в рамках соглашения с предпринимателем обязательства выкупить земельный участок, принадлежащий истцу, с находящимся на нем зданием магазина по рыночной стоимости, что следует из пункта 1.1. соглашения.

Определенная в рамках судебной экспертизы денежная сумма в размере 2376968 руб. полностью компенсирует стоимость изъятого имущества, принадлежащего ИП ФИО2 и убытки, понесенные в связи с таким изъятием.

Изъятие объектов недвижимого имущества, возможно только при условии равноценного возмещения. Приобретенное истцом здание диспетчерско-кассового пункта площадью 268,3 кв.м., значительно превышает площадь изъятого здания магазина (80,6 кв.м.). В данном случае возмещение стоимости реконструкции приобретенного объекта недвижимости не отвечает компенсаторной функции взыскания убытков и может привести к необоснованному обогащению одной стороны за счет другой. При этом суд, в том числе учитывает определенную экспертной оценкой рыночную стоимость административного здания площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 13:02:0101005:2877 в 1726631 руб. (21422 р. 22 коп. за 1 кв.м.), рыночную стоимость здания диспетчерско-кассового пункта и рыночную стоимость проведенной реконструкции ((2193000+3515165)/268,3=21275 руб. 1 кв.м.)).

При покупке иного недвижимого имущества, предприниматель мог и должен был знать о состоянии приобретаемого объекта и его характеристиках, о необходимости проведения реконструкции помещения и возможных затратах. Данные действия являются его самостоятельным предпринимательским усмотрением. Увеличение активов собственника изъятых объектов недвижимости (в данном случае фактическое увеличение площади имущества) за счет государства законодательством не предусмотрено.

В ходе судебных разбирательств судом предлагалась сторонам представить доказательства возможности (невозможности) покупки аналогичного имущества взамен изъятого у истца. Администрацией 24.08.2022 представлены выписки из ЕГРН на здания с кадастровыми номерами 13:02:0101005:3309 и 13:02:0101005:35333, находящимися в муниципальной собственности и собственности Республики Мордовия. При этом суд считает необходимым отметить, что в данном случае покупка объектов недвижимого имущества не может быть ограничена только объектами муниципальной собственности или собственности Республики Мордовия.

Истец не доказал, что на рынке отсутствовали иные объекты недвижимости, соответствующие рыночной стоимости изъятых, что здание диспетчерско-кассового пункта являлось единственно-возможным для него вариантом для приобретения в собственность (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Суд приходит к выводу, что факт наличия убытков в размере 3515165 руб. и причинно-следственная связь их наступления в результате процедуры изъятия, как основные условия для определения размера убытков, причиненных изъятием, не установлены, а потому требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Иные документы, представленные истцом, и изложенные в судебных заседаниях доводы по вопросу компенсации расходов на реконструкцию здания, не опровергают вышеприведенные выводы суда, а потому отклоняются судом за их несостоятельностью.

С учетом изложенного, принимая во внимание вывод эксперта согласно заключению №426/2-3 от 26.05.2022 о рыночной стоимости земельного участка, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...> и существовавшего на нем объекта недвижимого имущества - административного здания площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 13:02:0101005:2877, включая размер убытков, причиненных изъятием указанных объектов недвижимого имущества, суд считает обоснованной и подлежащей возмещению ИП ФИО2 суммы в размере 2376968 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 21164 руб. относятся на ответчика.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, учитывая оплату экспертизы истцом и ответчиком согласно заявленным ими вопросам, расходы на оплату экспертизу относятся на стороны, которые их понесли.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2301 руб., уплаченная по чек-ордеру от 15.09.2021 подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать Администрации Атюрьевского муниципального района Республики Мордовия (Республика Мордовия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (Республика Мордовия, <...>, ОГРНИП 312131414300011, ИНН <***>) возмещение рыночной стоимости за земельный участок, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 13:02:0101005:4469, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...> и существовавший на нем объект недвижимого имущества - административное здание площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 13:02:0101005:2877, включая размер убытков, причиненных изъятием указанных объектов недвижимого имущества, и размер упущенной выгоды в размере 2376968 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21164 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Республика Мордовия, <...>, ОГРНИП 312131414300011, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2301 руб., уплаченную по чек-ордеру от 15.09.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяС.Ю. Бояркина