Решение от 8 сентября 2019 г. по делу № А40-122289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-122289/19-1-756
г. Москва
09 сентября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ООО "ПРЕСТИЖГРУПП" (117148 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА САВИЦКОГО ДОМ 22КОРПУС 1 ПОМЕЩЕНИЕ V, ОГРН: <***>) о взыскании 562703 руб. 39 коп. неустойки по договору аренды от 16.10.2015 № 00-00463/15, понуждении ООО "ПРЕСТИЖГРУПП" привести планировку нежилого помещения общей площадью 107,10 кв. м, расположенное по адресу: <...> в первоначальное состояние

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 30.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 562703 руб. 39 коп. неустойки, о понуждении ответчика привести планировку нежилого помещения в первоначальное состояние согласно выписке из технического паспорта БТИ здания. Требования основаны на том, что в предоставленном по договору от 16.10.2015 № 00-00463/15 нежилом помещении 107,10 кв.м, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д.22, корпус. 1, ответчиком (арендатором) произведена перепланировка помещений, в связи с чем истцом начислена неустойка в размере ставки годовой арендной платы, в соответствии с п. 7.12, 13.10 Договора.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что просит восстановить помещение в состоянии, указанном в документах БТИ, приложенных к договору. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком ООО "ПрестижГрупп" заключен договор от 16.10.2015 № 00-00463/15 на нежилое помещение 107,10 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д.22, корпус. 1. Договор заключен сроком с 09.10.2015 по 09.10.2025. Согласно п. 5.3.4. Договора арендатор имеет право производить перепланировку объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдается требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 13.10 Договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств арендатора.

В соответствии п. 7.12, п. 13.10 Договора в случае выявления арендодателем факта произведенного арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, арендатор обязан в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя соответствующего уведомления уплатить арендодателю неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

Согласно Акту осмотра нежилого помещения от 18.01.2018 арендатором произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департамента городского имущества города Москвы, а именно: между комнатами 1,2,3,4,5 снесены стены; в комнате 9 возведены перегородки и установлены унитаз и раковина.

Истцом произведен расчет неустойки, размер которой составил 562703 руб. 39 коп.

Ответчиком обстоятельства перепланировки арендованного нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты неустойки не представлено. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Департамент направил в адрес ответчика письмо от 05.02.2018 № ДГИ-И-5858/18 с предложением произвести мероприятия по утверждению перепланировки, либо восстановить состояние помещения в соответствие с технической документацией БТИ.

Согласно Акту осмотра от 17.08.2018 №00-25401/18 выявленные ранее нарушения не устранены.

Доказательств согласования перепланировки ответчиком не представлено, равно как и доказательств восстановления первоначального состояния помещения, следовательно, требования о взыскании штрафных санкций и о понуждении привести планировку нежилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензии от 18.10.2018 № 33-6-207076/18-(0)-0, № 33-6-207075/18-(0)-0, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРЕСТИЖГРУПП" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 562703 руб. 39 коп. неустойки.

Обязать ООО "ПРЕСТИЖГРУПП" в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу привести планировку нежилого помещения, арендованного по договору аренды от 16.10.2015 № 00-00463/15, в первоначальное состояние согласно выписке из технического паспорта БТИ № 3806/281 и поэтажному плану по состоянию на 06.03.2014 (п.1.2 договора аренды).

Взыскать с ООО "ПРЕСТИЖГРУПП" в доход федерального бюджета 20254 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяц а после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова