Решение от 9 февраля 2026 г. по делу № А32-65515/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-65515/2024

              г. Краснодар                                                                    «10» февраля 2026 года


              Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года.


              Решение суда в полном объёме изготовлено 10 февраля 2026 года.


              Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-65515/2024

              по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>)

              к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Центр» (ИНН <***> ОГРН <***>)

              о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Центр» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.07.2000 № 4900001903 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 333 212,14 рублей, пени за период с 11.06.2019 по 10.09.2024 в размере 15 283,97 рублей.

              Определением от 12.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

              Определением от 21.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика.

              В судебные заседания по настоящему делу стороны не явились.

              Ответчик, надлежаще извещенный судом о судебном разбирательстве (почтовое отправление № 35003504394497 к судебному заседанию 12.03.2025), в судебные заседания не явился, отзыв не направил.

              Администрация в судебные заседания не явилась.

              Судебное заседание, состоявшееся 03 сентября 2025 года, проведено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

              Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

              Как следует из материалов дела и заявления администрации, общество является арендатором земельного участка площадью 2 108 кв. м с кадастровым номером 23:49:0303008:1228, по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Глазунова, 26, с видом разрешенного использования «цех по переработке овощной продукции», на основании договора аренды от 20.07.2000 № 1903 (№ 4900001903).

              Обществом допущена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 333 212,14 рублей.

              В связи с наличием задолженности образовалась пеня в размере 15 283,97 рублей за период с 11.06.2019 по 10.09.2024.

              Направление администрацией досудебной претензии к добровольному погашению задолженности не привело, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

              Материалами дела подтверждается принадлежность обществу права аренды земельного участка площадью 2 108 кв. м, занимаемым цехом по переработке овощной продукции по ул. Глазунова, 26 в Хостинском районе г. Сочи, с кадастровым номером 23:49:0304014:2, на основании договора аренды от 20.07.2000 № 1903 (№ 4900001903), договора о переводе прав и обязанностей арендатора от 05.12.2005.

              Дополнительным соглашением от 19.02.2019 к договору аренды от 20.07.2000 № 4900001903 администрация и общество согласовали расчет арендной платы в соответствии с отчетом об оценке величины годовой арендной платы от 27.12.2018 № 03-12-64/18 в соответствии с постановлением администрации от 18.07.2016 № 1699.

              В соответствии с отчетом об оценке от 27.12.2018, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Мир», рыночная стоимость земельного участок составила 10 344 024 рубля, годовая арендная плата по ставке 1,5% от рыночной стоимости земельного участка составляет 155 160 рублей.

              На основании указанной годовой арендной платы администрацией выполнен расчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 06.12.2023 составила 33 378,32 рублей.

              За период с 07.12.2023 расчет арендной платы выполнен в соответствии с постановлением администрации от 04.12.2023 № 3655 от кадастровой стоимости земельного участка с применением ставки 2,5% и коэффициента инфляции.

              Арендная плата за период с 07.12.2023 по 31.12.2023 составила 33 823,20 рублей.

              Арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 128 305,15 рублей, за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 составила 128 305,15 рублей, за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 составила 129 715,10 рублей.

              С учетом факта оплаты в размере 120 314,78 рублей, задолженность за указанный период с 01.10.2023 по 30.09.2024 составила 333 212,14 рублей.

              Задолженность по пене по состоянию на 10.09.2024 составила 15 283,97 рублей.

              Проверив расчеты администрации, суд соглашается с данными расчетами.

              Ответчик отзыв не направил, в заседания не явился, не оспорил выполненные администрацией расчеты, доказательств погашения задолженности не представил.

              При таких обстоятельствах, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объёме.

              На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-Центр» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.07.2000 № 4900001903 за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 333 212,14 рублей и пеню за период с 11.06.2019 по 10.09.2024 в размере 15 283,97 рублей.

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис-Центр» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 22 425 рублей.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


              Судья                                                                                            А.Л. Назыков