Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А65-12194/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-12194/2018


Дата принятия решения – 20 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 13 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,


при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,


рассмотрев 13 августа 2018 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Татфондбанк» г.Казань, в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (ОГРН 1047796046198, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Девелопмент», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления прав залога ПАО «Татфондбанк» на 24 земельных участка, принадлежащих ответчику ООО «Грин девелопмент» на праве собственности, об обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан восстановить запись об ипотеке (залоге) в пользу залогодержателя ПАО «Татфондбанк» в отношении 24 земельных участков, принадлежащих ООО «Грин Девелопмент» на праве собственности,


при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности о 01.08.2018,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.07.2018,

от третьих лиц:

- ООО «Ягодинская Слобода» – не явились,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ – не явились,

установил:

Публичное акционерное общество "Татфондбанк" г.Казань (истец) обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Грин Девелопмент", г.Казань, (ответчик) с вышеуказанным иском.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - ООО «Ягодинская Слобода», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

31.05.2018 от УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ поступил отзыв, согласно которому Управление Росреестра по РТ просило в иске в части возложения обязанности на Управление восстановить запись об ипотеке отказать, поскольку Управление не является ответчиком в данном споре, более того, данные действия носят заявительный характер, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (т.2 л.д.28-29).

05.06.2018 от истца до судебного заседания поступили дополнения к исковому заявлению, выписки из ЕГРН, а также уточнения исковых требований в части восстановления права залога на следующие земельные участки, принадлежащие ответчику ООО «Грин Девелопмент» на праве собственности:

№
Кадастровый номер

Площадь согласно кадастровому паспорту

Новый собственник

1
16:24:240303:659

646

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

2
16:24:240303:666

653

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

3
16:24:240303:674

905

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

4
16:24:240303:675

744

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

5
16:24:240303:676

717

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

6
16:24:240303:677

717

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

7
16:24:240303:689

763

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

8
16:24:240303:704

689

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

9
16:24:240303:705

695

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

10

16:24:240303:706

690

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

11

16:24:240303:709

1060

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

12

16:24:240303:713

736

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

13

16:24:240303:715

838

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

14

16:24:240303:745

475

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

15

16:24:240303:744

482

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

16

16:24:240303:739

475

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

17

16:24:240303:742

600

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

18

16:24:240303:740

508

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

19

16:24:240303:755

8519

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

20

16:24:240303:751

4851

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

21

16:24:240303:752

4887

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

22

16:24:240303:757

700

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

23

16:24:240303:758

700

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

24

16:24:240303:759

202624

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>


обязания Управление Росреестра по Республике Татарстан восстановить запись об ипотеке (залоге) в пользу залогодержателя ПАО «Татфондбанк» в отношении следующих земельных участков, принадлежащих ответчику ООО «Грин Девелопмент» на праве собственности:

№
Кадастровый номер

Площадь согласно кадастровому паспорту

Новый собственник

1
16:24:240303:659

646

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

2
16:24:240303:666

653

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

3
16:24:240303:674

905

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

4
16:24:240303:675

744

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

5
16:24:240303:676

717

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

6
16:24:240303:677

717

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

7
16:24:240303:689

763

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

8
16:24:240303:704

689

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

9
16:24:240303:705

695

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

10

16:24:240303:706

690

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

11

16:24:240303:709

1060

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

12

16:24:240303:713

736

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

13

16:24:240303:715

838

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

14

16:24:240303:745

475

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

15

16:24:240303:744

482

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

16

16:24:240303:739

475

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

17

16:24:240303:742

600

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

18

16:24:240303:740

508

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

19

16:24:240303:755

8519

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

20

16:24:240303:751

4851

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

21

16:24:240303:752

4887

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

22

16:24:240303:757

700

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

23

16:24:240303:758

700

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

24

16:24:240303:759

202624

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

В порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований судом приняты.

Истец иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик возражений по существу иска не высказал, отзыв не представил.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не заявили.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования частично, на основании следующего.

Приказом Банка России от 03.03.2017 №ОД-542 у ПАО «ТАТФОНДБАНК», г. Казань была отозвана лицензия, а 17.04.2017 (резолютивная часть объявлена 11.04.2017) решением по делу №А65-5821/2017 ПАО «ТАТФОНДБАНК», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ конкурсный управляющий предъявляет к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-24165/2017 (резолютивная часть от 09.04.2018) Общество с ограниченной ответственностью «Грин Девелопмент», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Как следует из материалов дела, 10.02.2014 между Банком (залогодержатель) и ООО «Ягодинская Слобода», г.Казань (залогодатель), заключен договор об ипотеке №1 (с учетом дополнительных соглашений №2, 3, 4, 5) (т.1 л.д.18-19, 21-52) в обеспечение исполнения обязательств ООО «Ягодинская Слобода» (заемщик) по кредитному договору <***> от 30.12.2013 на сумму кредита 274 000 000 руб., по ставке 15% годовых на срок до 27.12.2016.

По указанному договору в залог переданы следующие земельные участки:

наименование

Кадастровый номер

Площадь

участка

кв.м

Залоговая

стоимость,

руб

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:659

646

452 200

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:660

639

447 300

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:661

638

446 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:662

638

446 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:663

638

446 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:665

653

457 100

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:666

653

457 100

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:667

833

583 100

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:674

905

633 500

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:675

744

520 800

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:676

717

501 900

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:677

717

501 900

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:678

818

572 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:685

846

592 200

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:686

832

582 400

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:687

841

588 700

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:688

788

551 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:689

763

534 100

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:692

677

473 900

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:696

671

469 700

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:697

671

469 700

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:699

674

471 800

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:700

677

473 900

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:701

679

475 300

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:702

681

476 700

категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:703

684

478 800

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:704

689

482 300

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:705

695

486 500

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:706

690

483 000

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:709

1060

742 000

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:710

858

600 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:711

825

577 500

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:712

1011

707 700

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:713

736

515 200

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:714

824

576 800

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:715

838

586 600

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:717

230360

69 108 000


наименование

Площад ь, кв.м.

месторасполо жение

залоговая стоимость, руб

земельный участок категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное

использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

кадастровый номер

16:24:240303:210

11743

РТ,

лаишевский район с. Сокуры

4 872 000,00

земельный участок категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное

использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

кадастровый номер

16:24:050801:341

27267

РТ,

лаишевский

район с.

Тарлаши

11 319 000,00

земельный участок категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное

использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

кадастровый номер

16:24:050801:344

49774

РТ,

лаишевский

район с. Никольское

20 664 000,00

Дополнительным соглашением №5 от 30.09.2016 к договору об ипотеке №1 от 10.02.2014 на основании заявления залогодателя/заемщика из залога выведены пять земельных участков (т.1 л.д.52-58).

24.11.2016 по договору №1/2016 купли-продажи земельных участков ООО «Ягодинская слобода» (продавец) передало в собственность ООО «Грин Девелопмент» (покупатель) следующие земельные участки, находящиеся по адресу: Лаишевский район Республики Тататрстан, Сокуровское сельское поселение, с.Сокуры (т.1 л.д.67-74):

Категория земель Кадастровый номер Площадь

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:659

646

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:660

639

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:661

638

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:662

638

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:663

638

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:665

653

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:666

653

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:667

833

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:674

905

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:675

744

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:676

717

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:677

717

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:685

846

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:686

832

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:687

841

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:688

788

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:689

763

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:692

677

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:697

671

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:699

674

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:704

689

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:705

695

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:706

690

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:707

572

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:709

1060

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:710

825

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:711

825

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:713

736

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:714

824

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:715

838

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: размещение домов

индивидуальной жилой застройки

16:24:240303:717

230360


Соглашением от 25.11.2016, заключенным между Банком и ООО «Ягодинская Слобода» договор об ипотеке №1 от 10.02.2014 расторгнут (т.1 л.д.66).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 марта 2018 года по делу №А65-5821/2017 дополнительное соглашение №5 от 30.09.2016 к договору ипотеки №1 от 10.02.2014 и соглашение от 25.11.2016 о расторжении договора об ипотеке №1 от 10.02.2014 признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки (т.1 л.д.75-79).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2018 (резолютивная часть объявлена 03.05.2018) по делу №А65-5821/2017 удовлетворено требование конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» о признании недействительным не включение (фактическое исключение) в дополнительное соглашение №2 от 28.06.2016 земельных участков, образовавшихся после раздела ранее заложенных, дополнительное соглашение №3 от 29.07.2016, дополнительное соглашение №4 от 16.09.2016 к Договору ипотеки №1 от 10.02.2014, заключенному между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Ягодинская Слобода», г.Казань.

Восстановлено право залога ПАО «Татфондбанк» на земельные участки, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, Сокуровское сельское поселение, с. Сокуры, кадастровый номер 16:24:240303:690, площадью 1879 кв.м. и кадастровый номер 16:24:240303:707, площадью 572 кв.м., принадлежащие ООО «Грин Девелопмент»; кадастровый номер 16:24:240303:658, площадью 6870 кв.м., кадастровый номер 16:24:240303:716, площадью 13 996 кв.м., принадлежащие ЖСК «Фамилия» (т.2 л.д.43-48).

В соответствии с п.2.49 Дополнительного соглашения №2 к Договору залога №1 от 10.02.2014 (т.1 л.д.29, оборот) в залоге ПАО «Татфондбанк» находился земельный участок с кадастровым номером 16:24:240303:717, площадью 230 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Размещение домов индивидуальной жилой застройки, залоговой стоимостью 69 108 000,00 рублей.

В дальнейшем указанный участок был разделен на следующие участки:


Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

Собственник

16:24:240303:745

475

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:744.

482

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:741

475

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение г. Казань, паспорт серии 9210 №113302 выдан отделом УФМС России по Республики Татарстан в Московском районе г. Казани, дата выдач 12.01.2012г., код подразделения 160-006, зарегистрированного по адресу РТ, <...>,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., г. Казань, паспорт серии 92 14 806508, выдан отделом УФМС России по Республики Татарстан в Советском районе г. Казани, дата выдачи 12.11.2014г., код подразделения 160-009, зарегистрированный по адресу: <...> д. ПА, кв. 87.

16:24:240303:739

475

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

ФИО7 Зуфаровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Место рождения Набережные Челны Республики Татарстан, паспорт серии 9206 №974671 выдан Электротехническим ОФД г. Набережные Челны Республики Татарстан

16:24:240303:743

476

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Йошкар-Ола от 21.04.2011г., адрес регистрации: Республика Марий Эл, гор. Йошкар-Ола, бул. ФИО9, д. 10, кв. 103;

16:24:240303:742

600

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:748

475

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. Йошкар-Ола от 21.04.2011г., адрес регистрации: Республика Марий Эл, гор. Йошкар-Ола, бул. ФИО9, д. 10, кв. 103;

16:24:240303:740

508

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:755

8519

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:751

4851

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:752

4887

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:753

603

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Барда Бардымского р-на Пермской области, паспорт 57 07 №170787 выдан Отделением УФМС России в Бардымском районе от 28.12.2007г., код подразделения 590-012, зарегистрированная по адресу РФ, Пермский кари, <...>

16:24:240303:754

1253

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Барда Бардымского р-на Пермской области, паспорт 57 07 №170787 выдан Отделением УФМС России в Бардымском районе от 28.12.2007г., код подразделения 590-012, зарегистрированная по адресу РФ, Периский кари, <...>

16:24:240303:756

651

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение с. Малая Елга Лаишевского р-на РТ, паспорт серии 9213 №639086 выдан Отделением УФМС Росии по РТ в Лаишевском районе от 30.01.2014, код подразделения 160-047,проживающий по адресу <...>.

16:24:240303:757

700

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:758

700

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:759

202624

ООО «Грин Девелопмент», ИНН <***> 420111,<...>

16:24:240303:760

651

ФИО12, 01.01.1991г. рождения, с. Малая Елга Лаишевского р-на Татарской АССР, паспорт серии 9210 050374 выдан отделением УФМС России по Республики Татарстан в Лаишевском районе 02.04.2011г., код подразделения 160-047. Зарегистрированный с. Малая Елга, Лаишевского района, ул. Атау, д. 10

16:24:240303:761

955

ФИО13, паспорт 9204 984454, выдан ОВД Сармановского района Республики Татарстан 27.07.2004г., код подразделения: 162-054; адрес регистрации: РТ, <...>, почтовый адрес: 420101, <...>.

Согласно выписок из ЕГРП за ООО «Грин Девелопмент» зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 16:24:240303:745, 16:24:240303:744, 16:24:240303:739, 16:24:240303:742, 16:24:240303:740, 16:24:240303:755, 16:24:240303:751, 16:24:240303:752, 16:24:240303:757, 16:24:240303:758, 16:24:240303:759, общей площадью 224 821 кв.м.

Поскольку имущество, находящееся в залоге перешло к ООО «Грин Девелопмент», указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношении с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

Учитывая, что право залога у Банка на земельные участки возникло в даты заключения договора об ипотеке №1 от 10.02.2014 с ООО «Ягодинская Слобода», впоследствии с заключенными дополнительными соглашениями №2, 3, 4, 5, то за Банком сохраняется право залога на имущество, перешедшее к ООО «Грин Девелопмент» на основании договора купли-продажи земельных участков №1/2016 от 24.11.2016 (т.1 л.д.67-74).

Таким образом, иск Банка в части восстановления права залога на земельные участки подлежит удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Банка, предъявленных к Управлению Росреестра по РТ о восстановлении записи об ипотеке, суд считает необходимым отказать, поскольку требование не может быть предъявлено к третьему лицу, истец надлежащим образом не уточнил ответчиков.

Более того, в соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Восстановить право залога Публичного акционерного общества «Татфондбанк», г.Казань, в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ООО «Грин Девелопмент», а именно:

№
Кадастровый номер

Площадь согласно кадастровому паспорту

Новый собственник

1
16:24:240303:659

646

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

2
16:24:240303:666

653

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

3
16:24:240303:674

905

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

4
16:24:240303:675

744

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

5
16:24:240303:676

717

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

6
16:24:240303:677

717

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

7
16:24:240303:689

763

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

8
16:24:240303:704

689

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

9
16:24:240303:705

695

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

10

16:24:240303:706

690

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

11

16:24:240303:709

1060

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

12

16:24:240303:713

736

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

13

16:24:240303:715

838

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

14

16:24:240303:745

475

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

15

16:24:240303:744

482

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

16

16:24:240303:739

475

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

17

16:24:240303:742

600

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

18

16:24:240303:740

508

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

19

16:24:240303:755

8519

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

20

16:24:240303:751

4851

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

21

16:24:240303:752

4887

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

22

16:24:240303:757

700

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

23

16:24:240303:758

700

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

24

16:24:240303:759

202624

ООО "Грин Девелопмент", ИНН: <***>

В части иска об обязании Управление Росреестра по Республике Татарстан восстановить запись об ипотеке (залоге) в пользу залогодержателя ПАО «Татфондбанк» в отношении 24 земельных участков, принадлежащих ответчику ООО «Грин Девелопмент» на праве собственности отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грин Девелопмент», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» г.Казань, в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (ОГРН 1047796046198, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья А.Ф.Хуснутдинова