Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А60-2401/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2401/2020
27 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В. Чукавиной, рассмотрел дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922) к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТАСТРОЙ" (ИНН 6625043312, ОГРН 1076625002508) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5294-к от 21.02.18 в размере 20 711, 46 руб., пени в размере 4 966, 80 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 23.03.2020г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 25.03.2020г. общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТАСТРОЙ" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к

ООО "ДЕЛЬТАСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5294-к от 21.02.18 в размере 20 711, 46 руб., пени в размере 4 966, 80 руб.

Определением суда от 28.01.2020г. исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что договор аренды земельного участка №5294-К о 21.02.2018г. расторгнут с 31.10.2018г. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца в материалы дела представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым довод ответчика о начислении арендной платы по прекратившему договору является несостоятельным и противоречит исковым требованиям. Возражения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалам дела, между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (арендодатель) и ООО "ДЕЛЬТАСТРОЙ" (арендатор) 21.05.2018 заключен договор аренды земельного участка № 5294-к (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 3800 кв. м, расположенный по адресу: <...> в 150 м на юго-запад от дома № 77, кадастровый номер 66:58:0106001:285, вид разрешенного использования «проектирование и строительство многоуровневого паркинга с комплексом обслуживания» (раздел 1 договора).

Факт передачи участка арендаторам подтверждается актом приема-передачи. В связи с достижением цели договора и вводом в эксплуатацию объекта недвижимости заключено дополнительное соглашение №05 о расторжении договора аренды № 5294-к от 21.02.2018 г. с 31.10.2018 г.

Истец поясняет, что на момент расторжения договора у должника имелась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 г. по 30.10.2018 г. в размере 20711,46 рублей, и пени за период с 11.08.2018 г. по 30.10.2018 г. в размере 4966,80 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 14.11.2019 г. № 1888 с требованием в срок до 30.11.2019 г. погасить задолженность, однако, указанная претензия оставлена им без удовлетворения.

Поскольку оплата долга по договору не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданкого кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчёт арендной платы сторонами согласован в приложении к договору, являясь его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора аренды).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Неполучение арендатором расчёта арендной платы на очередной год не является основанием, освобождающим его от уплаты арендной платы.

В нарушение указанных норм права и условий договора аренды ответчик обязательств по внесению арендной платы не исполнял.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 20 711 руб. 46 коп. заявлены правомерно о подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 4 966, 80 руб. за период с 09.03.2018г. по 10.08.2018г.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и является верным, в связи с чем заявленное требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Доводы ответчик, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены на основании следующего.

Как было указано ранее, в связи с достижением цели договора и вводом в эксплуатацию объекта недвижимости заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № 5294-к от 21.02.2018 г. с 31.10.2018 г. Расчет задолженности по аренде и пени произведен истцом за период с 01.09.2018 г. по 30.10.2018 г. и с 11.08.2018 г. по 30.10.2018 г. соответственно, то есть до даты окончания договора.

Таким образом, довод ответчика о начислении арендной платы по прекратившему свое действие договору является несостоятельным.

По истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка (№ 2901-к от 31.03.2010 г.) ответчик 20.12.2017 г. обратился в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:58:0106001:285 в порядке п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ сроком на три года для завершения строительства в связи с наличием на земельном участке объекта незавершенного строительства. На основании указанного заявления между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 5294-к от 21.02.2018г. При заключении договора каких-либо разногласий в части площади предоставляемого ответчику земельного участка или сведений о правопритязании третьих лиц на земельный участок от арендатора не поступало. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в органе государственной регистрации недвижимости, о чем имеется соответствующая запись.

Согласно разрешительной документации проектирование и строительство многоуровнего паркинга с комплексом обслуживания осуществлялось в три этапа строительства. При этом целью договора аренды в соответствии с п. 1.4 договора являлось строительство многоуровнего паркинга с комплексом обслуживания, в связи с чем указанная цель достигнута только тогда, когда введен в эксплуатацию последний (3) этап строительства.

В силу ст. 289, 290 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерпции, а также в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 66 и 67 постановления Пленума № 10/22, в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Между тем, в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

Согласно материалам дела на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0106001:285 возведено отдельно стоящее нежилое здание, данный участок не входит в придомовую территорию многоквартирного дома и сформирован для размещения нежилого здания. Общество не представило в материалы дела доказательств того, что в указанный в иске период до или после ввода объекта в эксплуатацию все помещения в названном здании были переданы им в собственность другим лицам.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать, соответственно, подлежит внесению и арендная плата.

Указанная позиция согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, и ее оплата при подаче иска им не производилась, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТАСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №5294-к от 21.02.2018г. в сумме 20 711 (двадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей 46 коп., пени в сумме 4 966 (четырем тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 80 коп.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТАСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 коп.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяТ.В. Чукавина