Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А50-24032/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-24032/2018
27 декабря 2018 года
город Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 декабря 2018 года


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса» (614010, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 599 549 руб. 27 коп.

а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса» (614010, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2007 года № 10947 с 25.08.2016г.

при участии представителей:

от УИЗО: ФИО2, доверенность от 18.12.2017 № 18-01-15/89, паспорт;

от ООО «Сфера Бизнеса»: ФИО3, доверенность от 06.11.2018, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – УИЗО, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса» (далее – ООО «Сфера Бизнеса», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.06.2007 года № 10947 за период с 01.06.2017г. по 30.06.2018г. в размере 568 750 руб. 00 коп., пени за период с 16.06.2017 по 15.07.2018 в сумме 30 799 руб. 27 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.08.2018 принято к производству исковое заявление, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.09.2018 года в суд поступило встречное исковое заявление ООО «Сфера Бизнеса» к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), а также к Администрации города Березники (618417, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2007 года № 10947 с 25.08.2016г.

Определением от 01.10.2018 к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса», предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения спора по существу, но не более чем на один год, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель УИЗО на иске настаивал в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ООО «Сфера Бизнеса» исковые требования не признает в полном объеме, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:

06.06.2007 года между истцом (арендодатель) и ООО «Стройбизнес»

(арендатор) заключен договор № 10947 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (далее договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8847 кв.м., кадастровый номер 59:03:0300005:0074. Договор заключен на период с 01.02.2007 по 01.02.2056 (п. 2.1. договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 06.06.2007 г. спорное имущество передано ООО «Стройбизнес».

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31.03.2008 года ООО «Стройбизнес» передало за плату ООО «Профи» права и обязанности по договору.

По акту приема-передачи от 31.03.2008 года спорное имущество передано ООО «Профи».

Из решения суда от 24.09.2014 по делу № А50-15413/2014 следует, что ООО «Профи» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Техпром».

Согласно выписке из ЕГРП от 18.04.2016 зарегистрирован переход права собственности объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке к ООО «Сфера бизнеса».

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Базовый размер годовой арендной платы на 2007 год установлен в размере 525 000 руб. 00 коп.

Из искового заявления следует, что ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем, за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 образовалась задолженность в размере 568 750 руб. 00 коп.

Досудебным предупреждением истец известил ответчика о наличии задолженности и необходимости оплаты.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В связи с данными обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика 568 750 руб. 00 коп. задолженности по договору № 10947 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.06.2007 г. за период с 01.06.2017 по 30.06.2018.

Истцом на сумму долга, в соответствии с п. 3.4. договора (1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки) за период с 16.06.2017 по 15.07.2018 начислена неустойка в сумме 30 799 руб. 27 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По мнению суда, заявленная сумма неустойки, с учетом суммы долга и периода просрочки платежей, является соразмерной, прав и законных интересов ответчика не нарушает.

Возражая против исковых требований, ответчик обратился со встречным иском о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2007 года № 10947 с 25.08.2016г.

Истец по встречному иску указывает, что он не мог использовать земельный участок ввиду изменения территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Сослался на то, что 31.07.07 г. Решением Березниковской городской думы №325 спорный земельный участок отнесен к зоне обслуживания населения и производственной деятельности, что лишает арендатора производить проектно-изыскательские работы, строительство и эксплуатацию объектов недвижимости.

Суд полагает, что в соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условием договора.

Из спорного договора усматривается, что земельный участок предоставлен для проектно – изыскательских работ, строительства и эксплуатации объекта недвижимости (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1 статьи 30 ЗК РФ орган местного самоуправления, в том числе определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Согласно статье 48 ГрК РФ орган местного самоуправления не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям (часть 9). Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (часть 10).

Порядок определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правилами № 83, регулирующими отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.

В силу пункта 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2010 № 341), под сетями инженерно-технического обеспечения следует понимать совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Из п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» следует, что в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Доказательств обращения ответчика в адрес истца по данному вопросу не представлено. Как и не представлено доказательств того, что отсутствие технических условий препятствовало ответчику получению разрешительных документов на строительство.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что на спорном земельном участке расположено свайное поле, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком или его предшественником были получены соответствующие разрешения на основании которых начато строительство. Иного со стороны ответчика суду не доказано. Суд принимает во внимание и тот факт, что ответчик в иске указал, что цели приобрести право аренды на земельный участок не было, ответчик был заинтересован в приобретении соседнего участка, на котором расположен объект недвижимости, а спорный земельный участок был вынужден приобрести, так как такими были условия уступки права.

Таким образом, оснований для расторжения договора не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что приведенные во встречном иске доводы общества с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса» уже рассматривались судом в рамках дела А50-26113/2017, в котором суд, считая договор заключенным в установленном законом порядке, взыскал с ответчика задолженность в том же размере за предыдущий период.

В удовлетворении встречного иска следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в полной сумме подлежит отнесению на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность в сумме в размере 568 750 руб. 00 коп., пени в сумме 30 799 руб. 27 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера Бизнеса» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20 990 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Р.В.Трубин