Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А03-18995/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18995/2023
23 мая 2024 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 07 мая 2024 года. Решение суда изготовлено в полном объёме 23 мая 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Городовой С.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, паспорт, копия диплома,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.12.2023, копия диплома, копия паспорт; ФИО3 по доверенности от 29.12.2022, копия диплома, копия паспорта,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» (далее – ООО «УК Старый Барнаул», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее – МО городской округ город Барнаул, ответчик) о взыскании 15 157 руб. 25 коп., из них 11 010 руб. 71 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 4 156 руб. 54 коп. пени.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений №№ 1,3,4,5 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 15.12.2014 № 147 признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Барнаула принято постановление от 20.05.2016 № 908 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. П.С.ФИО4, 13». Ответчик считает, что у истца отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку истцом не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 06.02.2024 дело № А0318995/2023 передано на рассмотрение судье Винниковой А.Н.

В силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство начато сначала.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола от 30.05.2015 для управления многоквартирным домом № 13 расположенным по адресу: <...> выбрана управляющая компания «Старый Барнаул».

Муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме № 13 (кв. 1,3,4,5 расположенном по адресу <...>.

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему

имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.

Оплаты за содержание общего имущества за жилые помещения многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, ФИО4 д. 13, ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общем размере 11 010 руб. 71 коп., из них

1 018 руб. 53 коп. задолженность за жилое помещение (квартира) № 1 за период с 18.11.2021 по 30.04.2022, 846 руб. 88 коп. задолженность за жилое помещение (квартира) № 3 за период с 01.03.2022 по 30.04.2022, 514 руб. 57 коп. задолженность за жилое помещение (квартира) № 4 за период с 01.04.2022 по 30.04.2022, 8 630 руб. 73 коп. задолженность за жилое помещение (квартира) № 5 за период с 01.12.2020 по 30.04.2022.

01.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.30).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения

в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего непосредственного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства, и договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015.

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах в виде сводной таблицы, применяемых при расчёте за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

При этом все начисления отражены в финансовых лицевых счетах за спорный период.

Начисление задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям в многоквартирном доме № 13, расположенном в г.Барнауле на ул. ФИО4, 13 произведено истцом с момента возникновения право муниципальной собственности на соответствующую квартиру.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные жилые помещения составила в общем размере 11 010 руб. 71 коп.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества за жилые помещения в многоквартирном доме в общей сумме 11 010 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 4 156 руб. 54 коп., из них 1 873 руб. 94 коп. за период с 02.10.2022 по 23.07.2023, 158 руб. 38 коп. за период с 24.07.2023 по 14.08.2023, 2 124 руб. 22 коп. за период с 15.08.2023 по 07.05.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней

после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления 8 установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени. Расчёт судом проверен и признан верным.

Довод комитета о том, что основания для начисления пени отсутствуют, поскольку платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), освобождающая ответчика от ответственности.

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы.

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия.

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг.

Из изложенного следует, что факт не выставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства.

В связи с изложенным, суд считает требования истца в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение суда выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

15 167 руб. 25 коп., из них 11 010 руб. 71 коп. основного долга и 4 156 руб. 54 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова