Решение от 5 ноября 2018 г. по делу № А82-13972/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13972/2018
г. Ярославль
05 ноября 2018 года
резолютивная часть решения принята 09 октября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Фирсова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 83656,04 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.04.2018

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.07.2018

У С Т А Н О В И Л:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании задолженности за период с июня 2015 г. по апрель 2018 г. в размере 66384,36 рублей, неустойки за период с 26.07.2016 г. по 03.07.2018 г. в размере 17271,68 рублей, также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. Указала, что плата за коммунальные услдуги и содержание помещений начислена ответчика за нежилые помещения площадью 97,3 кв.м (в т.ч. нежилые помещения цокольного этажа № 20,21,22 №51,54) расположенные по адресу: <...>. Доказательства их принадлежности ответчику отсутствуют.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что указанные помещения не принадлежат ответчику, в указанном доме отсутствует собственность г.Ярославля, решением суда по делу №А82-14706/2007 от 28 ноября 2008 года установлено, что спорные помещения являются общедомовым имуществом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требованиям не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 390, пункта 5 части ст.153 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Соответственно, истец имеет право взыскивать с ответчика плату за оказываемые по управлению домом и содержанию общедомового имущества услуги, в случае нахождения в собственности муниципального образования г.Ярославль нежилых помещений.

Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации доказательства наличия у муниципального образования г.Ярославль помещений в собственности по адресу: <...> истцом не представлено.

Управление Росреестра по Ярославской области сообщением от 23.03.2012 г. № 23/023/212-10, 11, отказало ответчику в государственной регистрации прав на нежилые помещения № 20 – 22, 51-54, 67 расположенные по адресу: <...>, в связи с тем, что данные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в соответствии с ЖК РФ, так как в них имеются инженерными коммуникациями обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Аналогичные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу №А82-14706/2007, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Доказательств, подтверждающих факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности истцом не представлено, более того в деле №А82-14706/2007 он занимал прямо противоположную позицию.

Таким образом, спорные нежилые помещения не принадлежат ответчику на праве собственности, в связи с чем у него отсутствуют обязанности по оплате жилищно- коммунальных услуг за пользование нежилыми помещениями, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.