Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А40-155952/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-155952/18-50-707

15.02.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2018г.

Полный текст решения изготовлен 15.02.2019г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассматривает в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 08.02.2003)

к Закрытому акционерному обществу "КУБ" (109316, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 23.06.2008)

о взыскании 6 568 398 руб. 19 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № ЗЗ-Д-1318/17 от 27.12.2018 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.10.2018 г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "КУБ" о взыскании задолженности по арендной плате за период 4 квартала 2016 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-07-003761 в размере 6 329 325 руб. 84 коп. и пени за период 4 квартала 2016 по 30.09.2017 в размере 239 072 руб. 35 коп.

Истец представил расчет задолженности и пени по состоянию на 03.12.2018г., поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и АО МТЗ "РУБИН" (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-07-003761, предоставляемый для эксплуатации здания торгового назначения, административных зданий, зданий многоэтажных автостоянок, открытых автостоянок, открытых автостоянок с благоустройством для посетителей и работников торгового комплекса сроком цели сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 5.5 Договора, Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендатору арендную плату.

Согласно п. 3.1 Дополнительного соглашения от 28.04.2009 к договору аренды от 14.12.1995 № М-07-003761, арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Исходя из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки установленные настоящим договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с выписками из ЕГРП права и обязанности по договору аренды перешли к ЗАО "КУБ" в части доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, корп. 11, корп. 20А и корп. 24А, равной 10,7%.

Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2017 в размере 6 329 325 руб. 84 коп.

Доводы ответчика о том, что задолженность и пени за спорный период взысканы истцом с АО МТЗ "РУБИН", в связи с чем, по мнению ответчика, иск направлен на повторное взыскание денежных средств, являются необоснованными.

Иск предъявлен к ответчику в части доли в праве собственности, равной 10,7%, что подтверждается выписками из ЕГРП №77/100/521/2017-895, №77/100/521/2017-1139, №77/100/521/2017-1091 и №77/100/521/2017-1243 от 01.12.2017г.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения действующего гражданского законодательства, взыскание истцом с АО МТЗ "РУБИН" задолженности и пени за период с 4 квартала 2016 по 30.09.2017 не освобождает ответчика от обязанности оплаты арендных платежей за указанный период в части, зарегистрированной в отношении ЗАО "КУБ" доли в праве собственности, равной 10,7%.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, сумма долга в размере 6 329 325 руб. 84 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды, в редакции п. 3 Дополнительного соглашения от 28.04.2009 к договору аренды от 14.12.1995 № М-07-003761, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истцом за нарушение сроков внесения арендной платы начислены ответчику пени за период с 06.10.2016 по 30.09.2017 в размере 239 072 руб.35 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным и правомерным, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило, оснований для уменьшения суммы пени судом не установлено.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8-12, 210, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64-68, 71, 75, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого акционерного общества "КУБ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 6 329 325 (шесть миллионов триста двадцать девять тысяч триста двадцать пять) руб. 84 коп. основного долга, 239 072 (двести тридцать девять тысяч семьдесят два) руб. 35 коп. пени.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "КУБ" в доход федерального бюджета 55 842 (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева