Решение от 15 августа 2017 г. по делу № А32-19887/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-19887/2017

15.08.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, г. Лабинск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Агрофирма им. Суворова», ст. Каладжинская (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности

в отсутствие представителей

Иск заявлен о взыскании с ответчика 1 116 197,06 руб. задолженности за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 и 217 443,94 руб. пени за период с 16.08.2014 по 07.02.2017.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Лабинский район от 30.06.2009 № 2113 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и ООО «Агрофирма им. Суворова» 19.10.2009 подписан договор № 4600008126 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:18:1202000:213 общей площадью 46588,0 кв. м, имеющего адрес: Краснодарский край, ст. Каладжинская, ул. Ленина, 161, для эксплуатации объектов недвижимости.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 19.10.2058.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка, земельный участок фактически передан Арендатору, без каких - либо иных документов по передаче имущества.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер арендной платы до 01.04.2016 установлен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящийся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Истец указывает, что ранее решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2015 по делу № А32-32706/2014 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 и пени за период с 20.11.2013 по 15.08.2014.

Поскольку доказательства оплаты ответчик суду не представил, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 116 197,06 руб. за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, арендная плата вноситься не позднее 10 числа первого месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно указанию Центрального банка РФ от 11.12.2015г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На день принятия решения (02.08.2017) Банком России была установлена ставка рефинансирования (ключевая ставка) в размере 9% годовых.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.08.2014 по 07.02.2017 составила 210 748,07 руб. и подлежит взысканию.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь 167, 170, 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Агрофирма им. Суворова», ст. Каладжинская (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, г. Лабинск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 1 116 197,06 руб. задолженности, 210 748,07 руб. неустойки и 26 204,32 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько