Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А40-63549/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 16.06.2023 Дело № А40-63549/23-11-461 Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2023 Полный текст решения изготовлен 16.06.2023 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПРИМ" (660022, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК Г, ПАРТИЗАНА ФИО2, Д. 18, ОФИС 4-05, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 18 890 863,35 руб.,

в заседании приняли участие: от истца: ФИО3 по доверенности от 24.03.2023, паспорт, от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПРИМ" о взыскании задолженность в размере 4 244 053,81 руб., неустойку в размере 14 646 809,54 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.


В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01 марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Леке» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СУПРИМ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К2-06/18 (Договор), предметом которого являлось нежилое помещение с условным номером № 2-06, общей площадью 931,0 кв.м. (956,2 кв.м. площадь в целях определения размера арендной платы и иных платежей - по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних стен и перегородок) на 2 этаже здания, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п.2.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении № 4 к Договору (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2018 г. и дополнительного соглашения № 2 от 17.12.2021 г.) и состоит из:

Постоянной составляющей — базовая арендная плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 10% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды.

С 10.07.2019 по 27.03.2020 г базовая арендная плата составляла 6869,2 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы составила 6 568329,04 рублей в год без НДС (письмо исх.118 от 04.06.2019 г.).

Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

С 27.03.2020 года, в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 17.12.2021 г., постоянная арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Переменной составляющей - эксплуатационные расходы за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен;

Размер эксплуатационных расходов автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен за предшествующий календарный год, утверждаемому Правительством РФ или иным уполномоченным государственным органом, но в любом случае не менее чем на 10%, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора, (письмо исх.118 от 04.06.2019 г.).

Размер эксплуатационных расходов составил 1320,00 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС. Размер переменной составляющей составил 1 262 184,00 рублей в год без НДС.

С 27 марта 2020 года (дополнительное соглашение № 2 от 17.12.2021 года) размер эксплуатационных расходов составил 104,58 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год кроме того НДС, при этом переменная составляющая составила 99 999,40 рублей в год, кроме того НДС.

Переменная составляющая выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.


Дополнительной составляющей - стоимость потребленных в Помещении коммунальных услуг как произведение количества потребленных услуг и соответствующего тарифа на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение с учетом изменений каждого тарифа, применяемого в соответствующим поставщиком каждой коммунальной услуги к Арендодателю.

Арендатор ежемесячно производит уплату дополнительной составляющей на основании счета Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Оборотной составляющей - положительная разница между 10 % от оборота без НДС в рублях РФ за каждый отчетный календарный месяц, либо двухкратный размер постоянной составляющей арендной платы за каждый отчетный календарный месяц.

Срок Договора установлен сторонами по 12 марта 2023 года.

20 декабря 2021 года между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора, в соответствии с которым стороны пришли к согласию расторгнуть Договор с 20 декабря 2021 года, а также Ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 4 220 594,79 рублей в срок до 31 декабря 2021 года.

Однако Ответчик своих обязательств по погашению задолженности не исполнил, за ним осталась непогашенной задолженность по внесению арендной платы за период с октября 2019 г по декабрь 2021 года в сумме 4 244 053,81 рубля 81 копейка - сумма основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.10 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2018 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с

Арендатора неустойку в размере 0,5 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 20.02.2023 года за Ответчиком числиться задолженность по неустойке за период с 20.09.2019 по 20.02.2023 в размере 14 646 809,54 рублей 54 копейки.

Истец обратился к Ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается исх. № 2 от 12.01.2023 Ответчик на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. Ответчик отзыв на иск не представил.


На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования

подлежат удовлетворению. Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614, ГК РФ,

ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПРИМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2018, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 4 244 053,81 руб. (Четыре миллиона двести сорок четыре тысячи пятьдесят три рубля 81 копейка), неустойку в размере 14 646 809,54 руб. (Четырнадцать миллионов шестьсот сорок шесть тысяч восемьсот девять рублей 54 копейки), госпошлину в размере 117 454 руб. (Сто семнадцать тысяч четыреста пятьдесят четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА