Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А40-320875/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-320875/19-180-2597
06 февраля 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2020 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИ" (121108 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГЕРАСИМА КУРИНА 10 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 1 131 885 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды М-07-022615 от 23.12.2002

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 131 885 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды М-07-022615 от 23.12.2002г., в том числе: 648 878 руб. 22 коп. – долг за период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г., 483 007 руб. 50 коп. – пени по состоянию на 31.03.2019г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Московским земельным комитетом (Москомзем/Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Финансово-строительная компания "КОНТИ" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 23.12.2002 № М-07-022615 с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый номер 77:07:0005004:02), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 4 122 кв.м. (доля ответчика - 379 кв.м.), предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений подземного гаража-стоянки и магазина.

Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2004г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Таким образом, в настоящий момент арендодателем по договору является Департамент городского имущества города Москвы.

Договор заключен сроком на 15 лет. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении или об отказе в его пролонгации, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях. По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор на настоящий момент является действующим.

В соответствии с п.п.5.7 и 5.8 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Пункт 3.1 Договора предусматривает, что расчетным периодом по нему является квартал. Пункт 3.2 Договора содержит условие о том, что арендная плата за землю вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п.7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки платежа в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере 648 878 руб. 22 коп. В связи с просрочкой оплаты Истцом начислены пени за период с 06.07.2017 по 31.03.2019 в размере 483 007 руб. 50 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, Департаментом в адрес ответчика были направлены претензии от 24.06.2019 № 33-6-268397/19-(0)-1 и № 33-6-268397/19-(0)-2, которые остались без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИ" (121108 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГЕРАСИМА КУРИНА 10 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 1 131 885 руб. 72 коп. задолженности по договору аренды М-07-022615 от 23.12.2002г., в том числе: 648 878 руб. 22 коп. – долг за период с 01.07.2017г. по 31.03.2019г., 483 007 руб. 50 коп. – пени по состоянию на 31.03.2019г.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КОНТИ" (121108 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГЕРАСИМА КУРИНА 10 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 24 319 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.