Решение от 19 августа 2025 г. по делу № А40-159557/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159557/25-142-1216
20 августа 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПГТ. СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ, УЛ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРМЕС-СОЮЗ" (125362, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, УЛ ПОДМОСКОВНАЯ, Д. 8А, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2014, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 4 765 622,40 рублей за фактическое пользование земельным участком кадастровый квартал 50:39:0070303 и 50:39:007030, площадью 76061 кв.м., местоположение: <...> за период с 16.05.2022г по 31.12.2024г.

при участии:

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРМЕС-СОЮЗ" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, денежных средств в сумме 98 601,60 руб. за фактическое пользование земельным участком кадастровый квартал 50:39:0070303 и 50:39:007030, площадью 15 000 кв.м., местоположение: <...> за период с 16.05.2022г по 31.12.2024г.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, то суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В силу пункта 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде" (далее - постановление N 12), если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, то судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Указанная процессуальная норма и ее толкование, изложенное в постановлении N 12, однозначно предусматривают действия суда первой инстанции на стадии подготовки дела к судебному разбирательству по завершении предварительного судебного заседания и возможности открыть судебное заседание при отсутствии на то возражений лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик уточненные исковые требования не оспорил.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Гермес - Союз» (далее по тексту - Ответчик) является правообладателем следующих объектов недвижимого имущества:

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:154, наименование: склад арочный №2, площадью 424,1 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:156, наименование: новая проходная, площадью 27,9 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:160, наименование: склад материальный, площадью 189,6 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:161, наименование: теплая стоянка №2, теплая стоянка №3площадью 1088,7 кв.м., местоположение: <...>*

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:162, наименование: артскважина №5 №6 со зданием, площадью 32,3 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:163, наименование:узел бардораздачи, площадью 49,9 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:164, наименование: сторожевая будка, площадью 28,5 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:166, наименование: спиртохранилище, площадью 180,4 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:167, наименование: насосная станция, площадью 34,6 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:168, наименование: артскважина №4, площадью 10 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:169, наименование: склад арочный №3, площадью 299 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:170, наименование: теплая стоянка №1, площадью 649,2 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:172, наименование: трансформаторная подстанция, площадью 62,7 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:146, наименование: арочный склад №1, площадью 432,9 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:147, наименование: административная контора, площадью 213,8 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:148, наименование:склад материальный, площадью 774,9 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:149, наименование: весовая завода, площадью 88,3 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:150, наименование: административная контора, площадью 181,8 кв.м., местоположение: <...> Д-1а;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:151, наименование:мастерская, гараж, теплая стоянка для тракторов, площадью 1139,5 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:152, наименование: склад арочный №5, площадью 4354,5 кв.м., местоположение: <...>;

- Здание с кадастровым номером 50:39:0070303:153, наименование: артскважина №3, площадью 16,4 кв.м., местоположение: <...>;

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка кадастровый квартал 50:39:0070303 и 50:39:0070203, местоположение: <...> государственная собственность на земельный участок не разграничена. Данный земельный участок по периметру огорожен и фактически используется Ответчиком для осуществления им деятельности, данное обстоятельство подтверждается прилагаемым актом осмотра земельного участка.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества Ответчиком произведена 16.05.2022 года.

По результатам проведения геодезических работ было выявлено, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу <...>, в границах двух кадастровых кварталов 50:39:0070303 и 50:39:0070203, по фактическим границам установленного на местности бетонного забора составляет 76061 кв.м. Учитывая изложенное используемая Ответчиком площадь самовольного занятия земель государственная собственность на которые не разграничена составляет 76061 кв.м.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выполненному истцом уточненному расчету, размер платы за период с 16.05.2022 г. по 31.12.2024г. составил 98 601,60 руб.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. №14 от 10.01.2025, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что общая площадь земельного участка в кадастровых кварталах 50:39:0070303 и 50:39:007030 используемая ответчиком составляет 15 000 кв.м.

Истцом уточнены исковые требования с учетом возражений ответчика.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Поскольку фактическое пользование ответчиком земельным участком в спорный период подтверждено материалами дела и ответчиком не представлено доказательств оплаты такого пользования, заявленные требования о взыскании задолженности в размере 98 601,60 руб., в соответствии со ст.ст. 271, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРМЕС-СОЮЗ" (125362, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, УЛ ПОДМОСКОВНАЯ, Д. 8А, КОМ. 2, ОГРН: 5147746277553, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2014, ИНН: 7701412206) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПГТ. СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ, УЛ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 11, ОГРН: 1025007732001, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 5076000240) денежные средства в размере 98 601,60 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРМЕС-СОЮЗ" (125362, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, УЛ ПОДМОСКОВНАЯ, Д. 8А, КОМ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2014, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

И.Н. Шевцова