Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А40-157469/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-157469/19-23-1278
18 октября 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 12 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «МАГМА»

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01-00775/04 от 10.08.2004 в размере 404 007 руб. 45 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период 01.07.2014 по 22.07.2014, пени за период с 06.07.2014 по 21.07.2014 в размере 1 774 руб. 72 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МАГМА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 01-00775/04 от 10.08.2004 в размере 404 007 руб. 45 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы, предусмотренной договором пени в размере 1 774 руб. 72 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника - Департамент имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-00775/04 от 10.08.2004, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 368,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Красносельский 1-й пер., д. 13, стр. 2, а арендатор принять объект аренды и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013г. № 49-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок действия договора устанавливается с 01.01.2004 по 31.12.2008, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Дополнительным соглашением от 17.07.2010 срок действия договора продлен по 30.06.2015.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Объект аренды возвращен ответчиком истцу по акту приема-передачи от 22.07.2014.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика за период с 01.07.2014 по 22.07.2014, составил 404 007 руб. 45 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии, исх. № 33-6-140328/17-(0)-1 от 07.07.2017, исх. № 33-6-140328/17-(0)-2 от 07.07.2017, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 19.06.2019, что подтверждается штампом канцелярии суда.

Таким образом, с учетом установленного договором срока оплаты, срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании задолженности истек.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности истек, заявленные требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 191, 192, 196, 199, 200, 207, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин