Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А41-28309/2018

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«1_3_ » _ _и_ю_л_я_ _ _ _ _ _ 2 0 1 8_ г. Дело № __А_4_1_-_2_8_3_0_9_/1_8_ ________ Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2018г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Бобковой С.Ю.

председательствующего ______________ ______________________________________________ судей (заседателей) __________________ ____________________________________________

протокол судебного заседания вел ______с_ек_р_е_т_а_р_ь_ с_у_д_е_б_н_о_г_о_ _за_с_е_д_а_н_и_я_ _Ц_е_ч_о_е_в_а_ Л_._М__. ________ рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________ ___О_О_О__ «_Е__В_Р_А_П__Л_Е_Й__С_»_ _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ к _О__О_О_ _«_Д_е_р_ж__ав_а_-_С_т_р_о_й_и_н_в_е_с_т_»_ ______________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о ___в_зы__с_ка_н_и__и_ 7_6_._0_0_2_.3_4_4_р_у_б_._4_8_к_о_п_. __________________________________________________ при участии в заседании ____________________________________________________________ ___от_ _и_с_т_ц_а_: _Г_а_в_р_и_л_е_н_к_о_ Б_._Б_.,_ _Э_с_е_д_о_в_ Т_._М__. ______________________________________________ ___от_ _о_т_в_е_тч_и_к_а_:_ П__о_р_я_д_и_н_ В__.В__. ________________________________________________________ уст ановил:

ООО «ЕВРАПЛЕЙС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании 76.002.344руб.48коп. неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договорам участия в долевом строительстве № 6-Л5 от 19.12.2014г., № 107-Д4 от 19.12.2014г., рассчитанную на дату подачи иска - 16.04.2018г., а также неустойку за период с 17.04.2018г. по дату фактического взыскания присужденной суммы

неустойки, исчисленную путем умножения суммы неисполненного обязательства 284.748.964руб.02коп. на 1/300 ключевой ставки Банка России по состоянию на дату фактического взыскания и умножения на количество дней в период с 17.04.2018г. по день фактического взыскания.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие заключенных с истцом договоров долевого участия - согласно сведениям ЕГРП, передачу квартиры, на которые претендовал истец, третьим лицам, чрезмерность заявленной к взысканию неустойки, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 19.12.2014г. между ООО «Держава- Стройинвест» (застройщик) и ООО «ЕВРАПЛЕЙС» (участник) были заключены Договоры

участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6-Л5 и № 107-Л4, по условиям которых ответчик принял на себя обязательства по постройке на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:22:0060607:12, 50:22:0060607:13, 50:22:0060607:14, 50:22:0060607:15, 50:22:0060607:16 и 50:22:0060607:76 многоквартирных жилых домов по адресу: <...> поз. № 4, поз. № 5, а также по передаче истцу после ввода каждого из домов в эксплуатацию указанных в Договорах участия объектов долевого строительства - квартир.

По Договору участия № 6-Л5 от 19.12.2014г. ответчиком подлежат передаче истцу 54 квартиры №№ 6, 11, 17, 18, 23, 29, 35, 41, 42, 47, 53, 54, 59, 60, 65, 66, 71, 84, 89,90,95,96, 101, 113, 166, 167, 178, 179, 184, 185, 190, 191, 196, 197,202,238,243,250,255,256, 261, 262, 267, 268, 273, 274, 279, 280, 285, 286, 291, 292, 297, 303 в многоквартирном доме по адресу: <...> поз. № 5.

Цена договора составляет 213.703.620руб.48коп. (п. 3.1 договора).

По Договору участия № 107-Л4 от 19.12.2014г. ответчиком подлежат передаче истцу 18 квартир №№ 107, 112, 131, 160, 173, 178, 179, 185, 190, 191, 196, 280, 285, 286, 291, 297, 298, 303, в многоквартирном доме по адресу: <...> поз. № 4.

Цена договора составляет 71.045.343руб.54коп. (п.3.1 договора).

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А41- 70442/2016 по спору между теми же лицами, Договоры участия оплачены истцом в полном объеме.

Указанными судебными актами признаны незаконными отказы застройщика ООО «Держава-Стройинвест» от исполнения заключенных с ООО «ЕВРАПЛЕЙС» Договоров

участия, в связи с чем, поскольку договоры не расторгнуты, они продолжают свое действие, и обязательства сторон по договорам подлежат исполнению.

Пунктом 6.1 Договора участия № 6-Л5 от 19.12.2014г. определен планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - 30 декабря 2014 года, пунктом 6.2 данного договора установлен срок передачи квартир - 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позже 30 апреля 2015 года.

Пунктом 6.1 Договора участия № 107-Л4 от 19.12.2014г. определен планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - 30 сентября 2014 года, а пунктом 6.2 данного договора установлен срок передачи квартир - 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позже 30 января 2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как указал истец, дополнительные соглашения к Договорам участия сторонами не заключались, стороны не согласовывали изменение срока передачи объектов долевого строительства, и доказательств обратного в материалах дела не представлено.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в установленные Договорами участия сроки квартиры истцу не передал, в связи с чем у истца в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло право на взыскание законной неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пунктам 7.5, 7.6 Договоров участия сторона, нарушившая свои обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ, а в части не урегулированной договором стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательства истец начислил ответчику по Договору № 6-Л5 от 19.12.2014г. - 55.879.935руб.02коп. неустойки за период с 01.05.2015г. по 16.04.2018г., по Договору № 107-Л5 от 19.12.2014г. - 71.045.343руб.54коп. неустойки за период с 31.01.2015г. по 16.04.2018г. Всего - 76.002.344руб.48коп.

Истец также просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства по уплате неустойки - в порядке п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, сложившуюся судебную практику по рассматриваемому вопросу, так как просрочка в исполнении обязательства имела место, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца, заявленные в пределах срока исковой давности.

При отсутствии доказательств явной несоразмерности установленной законом неустойки последствиям нарушения обязательства ходатайство ответчика о снижении размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не может быть удовлетворено судом.

Требования, заявленные в пропуском исковой давности, удовлетворению не подлежат. Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика. Руководствуясь ст.ст.307,309, 310,330 ГК РФ, ст.ст.110,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ООО «ЕВРАПЛЕЙС» 74.714.647руб.64коп. неустойки, неустойку за период с 17.04.2018г. по дату фактического взыскания присужденной суммы неустойки, исчисленную путем умножения суммы неисполненного обязательства 284.748.964руб.02коп. на 1/300 ключевой ставки Банка России по состоянию на дату фактического взыскания и умножения на количество дней в период с 17.04.2018г. по день фактического взыскания, 200.000руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.